Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе многоквартирного дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указывает, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, каждый использует в своих нуждах то помещение, которое не закреплено за ним юридически. Фактический порядок пользования помещениями сложился с 2013 года с момента завершения строительства дома. Используемые помещения являются изолированными друг от друга, имеются два самостоятельных отдельных выхода. Используемая ответчиками часть дома превышает их долю общей долевой собственности, но истица с подобным обстоятельством согласна. Таким образом, ФИО1 просит произвести раздел многоквартирного дома в натуре, прекратить право общей долевой собственности, а так же не взыскивать с ответчиков денежную сумму в связи с несоразмерность их доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковым заявление согласились, просили разделить многоквартирный дом согласно заявленным требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Большечаусовского сельского совета Кетовского района Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит разрешить дело без участия представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

11.04.2011 года ФИО1 и ФИО4 (ФИО2) приобрели на основании договора купли - продажи, в равных долях, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца - ФИО1 на вышеуказанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере ? доли земельного участка, кадастровым номером №, общей площадью 1237.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истица и ответчик ФИО2 (ФИО5) подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором произвели раздел многоквартирного дома согласно долям ( по ? ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ?, общей площадью 205,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По решению Кетовского районного суда Курганской области от 24.08.2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3, к ФИО4 (ФИО2) о разделе совместно нажитого имущества, за ФИО3 и ФИО2 (ФИО5) признано право общей долевой собственности на жилой дом общей долевой площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1237 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в доле ? за каждым.

На вышеуказанное решение ФИО3 была подана апелляционная жалоба. 24.11.2015 года апелляционная жалоба ФИО3 была рассмотрена судебной коллегией по гражданский дела Курганского областного суда. Решение Кетовского районного суда Курганской области от 24.08.2015 года оставлено без изменения. Апелляционная жалоба без удовлетворения.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежавшей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Истец - ФИО1 занимает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение общей площадью 101.,9 кв.м. поименованное как «<адрес>», состоящее из: жилая комната площадью 23,0 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 20.1 кв.м., коридор площадью 22,1 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., кладовая площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м..

Ответчики - ФИО2, ФИО3 занимают в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> помещение общей площадью 102,8 кв.м., поименованное как «<адрес>», состоящее из: жилая комната площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 31,5 кв.м., кухня площадью 18,8 кв.м., коридор площадью 28,1 кв.м.,.сан.узел площадью 7,2 кв.м.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 22 мая 2017 года, на указанный объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истица ФИО1 согласна на предложенный раздел многоквартирного дома по фактическому пользованию без какой-либо денежной компенсации.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и пояснения истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе многоквартирного дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 205,2 кв.м., в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет причитающейся ей ? доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 205,2 кв.м., следующие помещения общей площадью 101,9 кв.м., поименованное как <адрес>»:

жилая комната площадью 23,0 кв.м.;

жилая комната площадью 20,4 кв.м.;

кухня площадью 20.1 кв.м.;

коридор площадью 22,1 кв.м.;

ванная площадью 5,6 кв.м.;

туалет площадью 2,5 кв.м.;

кладовая площадью 5,2 кв.м.;

коридор площадью 3,0 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли на следующие помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 205,2 кв.м., поименованное как «<адрес>» общей площадью 102,8 кв.м.:

жилая комната площадью 17,2 кв.м.;

жилая комната площадью 31,5 кв.м.;

кухня площадью 18,8 кв.м.;

коридор площадью 28,1 кв.м.;

сан.узел площадью 7,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья С.А.Ломов