Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО3 об отчуждении земельного участка и жилого дома с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО3 об отчуждении земельного участка и жилого дома с публичных торгов, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является гражданином республики Украина. Также ответчик является сособственником на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Дата возникновения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 в <адрес> зарегистрированным не значится. Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо охраняемых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» под № включено в данный Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками. Согласно ст. 238 Гражданского Кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2). Таким образом, ФИО3, являясь иностранным гражданином, исходя из требований указанного законодательства не может иметь в собственности спорный земельный участок, находящийся в приграничной территории. Также, согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по указанному адресу, находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также находящийся в общей долевой собственности у ответчика ФИО3 В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Право собственности на спорный земельный участок возникло у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более года назад, действий по его отчуждению ФИО3 не произвел.

На основании изложенного, истец просит суд произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО3, с публичных торгов, в течение восьми месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Каменска-Шахтинского ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, мотивируя доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно телефонограмме, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

В судебном заседании третье лицо по делу ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо по делу, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином республики Украина.

Также ФИО3 является сособственником на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Дата возникновения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником в размере <данные изъяты> доли на указанный земельный участок, по адресу: <адрес>, является третье лицо по делу – ФИО2

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо охраняемых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 № 26.

Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» под № включено в данный Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку ФИО3 не произвел в течение одного года со дня возникновения права собственности отчуждение указанной доли в праве общей собственности на земельный участок, которая не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то данная доля в праве собственности на земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости произвести добровольно отчуждение спорного земельного участка, согласно п. 2. ст. 238 ГК РФ, разъяснил о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 действий по отчуждению спорного земельного участка не произвел.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется строение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, также принадлежащий ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли.

В связи с этим, учитывая, что отчуждение земельного участка не допускается законом без отчуждения находящегося на нем здания, то суд также считает необходимым произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3

На основании изложенного, исковые требования истца об отчуждении земельного участка и жилого дома с публичных торгов, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО3 об отчуждении земельного участка и жилого дома с публичных торгов, - удовлетворить.

Произвести отчуждение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, с публичных торгов, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: