Гражданский кодекс часть 1

· возложении на ответчика обязанности устранить допущенное нарушение правомочий собственника и освободить земельный участок на расстояние 30 см от наружной стены строения – жилого дома и забора, расположенных по адресу: , от песчано-гравийной смеси от точки 8 до точки 11, определяющих границы земельных участков;

· возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого дома и предоставлении право беспрепятственного доступа на земельный участок, находящийся по адресу: , для установки водоотводных желобов по конструкции кровли, осуществления ремонта и ухода за внешней стеной жилого дома №, находящегося по , с правом совершения действия, возложенных решением суда на ответчика истцом за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 5 дней, установленных для добровольного исполнения решения суда на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве»;

· возложении обязанности выполнить комплекс мероприятий, направленных на отвод сточных вод от дома с устройством проезда с твердым покрытием на земельном участке, находящимся по адресу: , по ширине проезда в точках 8-10.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО7 ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по , собственником второй половины является ФИО8 Собственником земельного участка, граничащего с его земельным участком по восточной стороне, по , является ФИО6 30.06.2011г. завершены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади его земельного участка по отношению к земельному участку ФИО6 Границы земельных участков сохранены в соответствии с установившимся порядком пользования земельными участками, в соответствии с межевым планом межа проходит в точках 8-11. На меже земельных участков расположен жилой дом №. В 1980г. в соответствии с разрешением Управления архитектуры и градостроительства г.Невинномысска на месте снесенной пристройки была возведена новая пристройка к жилому дому размером 5,9 х 2,08 м, а в 2008г. на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства г.Невинномысска о реконструкции жилого дома с пристройкой подсобных помещений и выполнении организованного водоотвода с кровли строения в уличных кювет к ранее возведенной пристройке была пристроена ванная комната. Водоотводные стоки были установлены по внешней стороне дома под крышей, далее по окончании крыши, закреплены на стойках под наклоном с выводом в уличный кювет. В феврале 2011г. ответчик самовольно сломал водоотводные стоки со строения, так как они якобы мешали заезду большегрузных машин с гравием. В феврале 2011г. ФИО6 выгрузил машину гравия на стену его жилого дома. Из-за отсутствия стоков и большого количества гравия с камнями, лежащего вплотную к стене дома, фундамент дома стал мокнуть, треснула стена дома снаружи и внутри, в комнате стала появляться плесень, которая имеется до настоящего времени. Впоследствии ответчик разровнял гравий по земельному участку, подняв его уровень примерно на 30 см над уровнем фундамента и стены дома. Ввиду скопления большого количества песчано-гравийной смеси вплотную к фундаменту и стене дома при выпадении осадков происходит замокание фундамента и стены дома. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим обследованием, проведенным комиссией МУП «Архитектурно-планировочным бюро», в результате которого установлено, что наружные стены дома истца имеют трещины, размер раскрытия трещин составляет от 0,3 до 1 сантиметра. В связи с устройством проезда к домовладению № по и нарушении правил складирования инертных материалов стены имеют явные места поражения грибковой плесенью на высоту до 1 метра, вследствие чего происходит отслоение оштукатуривающих слоев на внутренней поверхности дома, тем самым нарушена санитарно-эпидемиологическая обстановка внутри помещения здания, присутствует явный запах плесени. Нарушены требования СанПин 2.1.2.2261-07 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В ходе осмотра также установлено, что по оси 1/1 ( место устройства проезда на территорию домовладения по ) водостоки демонтированы вследствие чего происходит замачивание ограждающей среды и основания фундамента. Комиссией МУП «АПБ» сделан вывод о том, что фундамент существующего здания деформирован в связи с устройством проезда под большегрузные автомобили и требует ремонта. Стены поражены грибковой плесенью вследствие неправильного складирования песчано-гравийной смеси и необходимо изменить вертикальную отметку и конструкцию дорожной одежды, по конструкции кровли необходимо восстановить водоприемные желоба, конструкцию карнизной подшивки. Для устройства водоприемных желобов по конструкции кровли дома истца, выходящей на земельном участке ответчика, а также для ремонта поврежденной внешней стены дома необходимо обеспечить доступ к нему со стороны земельного участка ответчика, поскольку иная возможность поддерживать дом в состоянии, пригодном для проживания и тем самым реализации права собственника имущества, отсутствуют. Полагает, что действия ФИО6 незаконны, нарушают права истца как собственника жилого помещения, попытки в досудебном порядке урегулировать ситуацию не дали результата. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Впоследствии ФИО7 обратился в суд с уточненным иском к ФИО6 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, а именно:

Кроме того, ФИО7 обратился в суд ещё с одним уточненным иском к ФИО6 об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, а именно:

· возложении обязанности освободить земельный участок на расстояние 30 см от наружной стены строения – жилого дома и забора, расположенных по адресу: , от песчано-гравийной смеси от точки 8 до точки 11, определяющих границы земельных участков;

· возложении обязанности восстановить водосточную систему жилого дома ;

· возложении обязанности произвести срезку песчано-гравийной смеси, прилегающей к жилому дому на уровень ниже обреза фундамента не менее 10 см;

· возложении обязанности выполнить проезд для проезда большегрузной техники на территорию домовладения с устройством твердого покрытия из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88;

В судебном заседании представитель истца ФИО5 последние уточненные исковые требования поддержала, просит обязать ответчика ФИО6 освободить земельный участок на расстояние 30 см от наружной стены строения – жилого дома и забора, расположенных по адресу: , от песчано-гравийной смеси от точки 8 до точки 11, определяющих границы земельных участков; восстановить водосточную систему жилого дома ; произвести срезку песчано-гравийной смеси, прилегающей к жилому дому на уровень ниже обреза фундамента не менее 10 см; выполнить проезд для проезда большегрузной техники на территорию домовладения с устройством твердого покрытия из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88; не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого дома и предоставить истцу ФИО7 право беспрепятственного доступа на земельный участок, находящийся по адресу: , для осуществления ремонта и ухода за внешней стеной жилого дома №, находящегося по .

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований, ФИО8 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал и пояснил, что со стороны истца ему не поступало никаких предложений решить мирным путем вопрос по поводу ремонтных работ его дома. Он ничему не препятствовал, поскольку к нему никакие требования не поступали. Он не возражает предоставить доступ на его земельный участок для ремонта дома истца, но только по предварительной договоренности с ним. Что касается песчано-гравийной смеси, то она не выше уровня фундамента жилого дома истца. Кроме того, данная смесь не является гигроскопичным материалом и не удерживает влагу. Нет, по его мнению, и оснований для выполнения проезда с устройством твердого покрытия. Трещины в доме, на которые ссылается истец, возникли гораздо раньше того, как он начал строительство. Истец в основу доказательств по данному спору кладет техническое обследование индивидуального жилого дома, произведенное МУП «Архитектурно-планировочным бюро». В выводах комиссии указано, что фундамент существующего здания деформирован в связи с устройством проезда под большегрузные машины и требует ремонта. Данное техническое обследование проводилось предприятием на основании личного заявления истца, а потому оно не может являться основополагающим доказательством по данному делу. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Определением от 28.11.2011г. производство по делу в части исковых требований ФИО7 о возложении на ФИО6 обязанности восстановить водосточную систему жилого дома прекращено.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, допросив специалиста и свидетелей, суд приходит к следующему:

Жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежат по праву собственности ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доли каждому, что подтверждается справкой Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Жилой дом и земельный участок по адресу: , принадлежат по праву собственности ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ были согласованы межевые границы земельного участка , в том числе и с собственником земельного участка ФИО6

Таким образом, земельный участок под домовладением является обособленным, его границы определены и закреплены на местности межевыми знаками.

Право собственности как на земельный участок, расположенный по адресу: , так и на земельный участок, расположенный по адресу: , зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно техническому обследованию, проведенному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по определению суда, на территории домовладения находится гравийно-песчаная смесь. Данный строительный материал прилегает к стене жилого дома на высоту от 10-20 см выше уровня фундамента жилого дома №. Песчано-гравийная смесь по своим физико-механическим свойствам является гигроскопическим материалом. Гигроскопичность – это такое свойство материала, при котором он впитывает влагу из окружающей среды и способность удержания влаги внутри себя с передачей другим строительным материалам, находящимся в контакте. Данным контактирующим материалом является оградительная стена жилого дома . Оградительная стена, к которой прилегает гравийно-песчаная смесь, выполнена из силикатного модульного кирпича. Силикатный кирпич по своим физико-механическим свойствам согласно ГОСТ 7025-91 «Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости» является также гигроскопичным материалом, способным впитывать и удерживать влагу внутри себя, а стало быть, отдавать эту влагу на внутренние поверхности жилых помещений. Принимая во внимание водонасыщенное состояние силикатного кирпича от взаимодействия с гравийно-песчаной смесью в осенне-зимний период, находясь во влажном состоянии кирпич силикатный подвержен таким температурным воздействиям как замораживание и оттаивание. При указанных циклах замораживание и оттаивание в теле кирпича происходит нарушение структуры связующих элементов, что впоследствии может привести к утрате несущей способности кладки, а стало быть, к обрушению дома.

При осуществлении проезда на территорию домовладения необходимо восстановить водосточную систему жилого дома и произвести срезку песчано-гравийной смеси, прилегающей к жилому дому № на уровень ниже обреза фундамента не менее 10 см. Кроме того, для проезда большегрузной техники на территорию домовладения № собственнику данного домовладения необходимо выполнить проезд с устройством твердого покрытия, которое должно быть выполнено из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88. Данное дорожное покрытие необходимо для исключения передаточных динамических усилий на существующий фундамент жилого дома .

Согласно городского топографического планшета № выполненного «Ставрополькоммунпроект» значение абсолютных отметок в уровне у жилого дома составляет 332.10-332.15. В районе жилого дома № значение отметок находится в диапазоне 331.90-331.95. Разница в отметках жилых строений указывает на то, что ливневые воды с территории домовладения № движутся в направлении домовладения №. В связи с отсутствием водоотводных кюветов, ливневые воды насыщают песчано-гравийную смесь, уложенную вдоль жилого дома №, и тем самым насыщают ограждающие конструкции стен влагой. Насыщение влагой влечет к потере несущей способности стен, а также нарушаются требования СанПин 2.1.2.2261-07 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999г., ст.23 п.3.

Указанное заключение МУП «Архитектурно-планировочное бюро» подтвердил в судебном заседании и главный конструктор МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО1 допрошенный судом в качестве специалиста, который пояснил, что на территории земельного участка имеется песчано-гравийная смесь, которая в своем составе вместе с песком имеет до 45% глины. Данная смесь является гигроскопичным материалом и удерживает влагу, насыпана она выше горизонтальной гидроизоляции жилого дома , которая выполнена по внешнему обрезу фундамента дома. Фундамент данного дома весь закрыт в земле и из-за наличия песчано-гравийной смеси происходит замокание и деформация стены жилого дома. Для предотвращения этого песчано-гравийную смесь необходимо убрать на уровень ниже обреза фундамента не менее 10 см. Кроме того, в непосредственной близости от жилого дома на территорию земельного участка проезжают большегрузные автомобили, след от которых хорошо виден даже на фотографиях, сделанных в ходе обследования. Для предотвращения разрушения жилого дома № собственнику земельного участка необходимо выполнить проезд с устройством твердого покрытия из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88. С учетом того, что выполнение работ по срезке песчано-гравийной смеси и выполнению проезда с устройством твердого покрытия необходимо для предотвращения разрушения жилого дома , данные работы необходимо выполнить по границе земельных участков № и № от точки 8 до точки 10, т.е. по всей длине проезда к строительству на земельном участке №.

Факт проезда по территории земельного участка в непосредственной близости от жилого дома большегрузных автомобилей подтверждается как показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 допрошенных по ходатайству представителя истца, так и показаниями свидетеля ФИО4 допрошенного по ходатайству ответчика. Кроме того, данный факт подтверждается результатами технического обследования и приложенными к нему фотографиями.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО7 в части возложения на ФИО6 обязанности произвести срезку песчано-гравийной смеси на территории земельного участка по по границе с земельным участком по от точки 8 до точки 10 на уровень ниже обреза фундамента жилого дома по не менее 10 см, а также в части возложения обязанности выполнить проезд на территории земельного участка по по границе с земельным участком по от точки 8 до точки 10 для проезда большегрузной техники на территорию домовладения с устройством твердого покрытия из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Невинномысска выполнило обследование по заявлению ФИО7, а потому оно не может являться основополагающим доказательством по данному делу, а также то, что песок пропускает воду, а не задерживает ее, песчано-гравийная смесь насыпана в уровень фундамента жилого дома истца, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Однако ответчик ФИО6 не представил суду никаких достоверных доказательств своих доводов. Оснований же не доверять результатам обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Невинномысска, т.е. специализированной проектной организации, имеющей соответствующие допуски на проведение данных видов работ, у суда нет.

В то же время оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности произвести срезку песчано-гравийной смеси и возложения обязанности выполнить проезд с устройством твердого покрытия по границе земельных участков № и № по от точки 10 до точки 11, не имеется, поскольку как пояснил в судебном заседании главный конструктор МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО1 допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, данные мероприятия необходимо выполнить лишь от точки 8 до точки 10 по границе указанных выше земельных участков, для предотвращения разрушения жилого дома , который находится непосредственно на меже указанных выше земельных участков именно по границе от точки 8 до точки 10.

Нет оснований и для удовлетворения исковых требований ФИО7 о возложении на ФИО6 обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий собственника жилого дома и предоставлении право беспрепятственного доступа на земельный участок, находящийся по адресу: , для установки водоотводных желобов по конструкции кровли, осуществления ремонта и ухода за внешней стеной жилого дома №, находящегося по , по следующим основаниям:

В главе 13 Гражданского кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Однако, как следует из материалов дела, требований о предоставлении сервитута ФИО7 заявлено не было, а в силу статьи 39 ГПК Российской Федерации только истцу предоставлено право изменить основание или предмет иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Обязать ФИО6:

· произвести срезку песчано-гравийной смеси на территории земельного участка по по границе с земельным участком по от точки 8 до точки 10 на уровень ниже обреза фундамента жилого дома по не менее 10 см,

· выполнить проезд на территории земельного участка по по границе с земельным участком по от точки 8 до точки 10 для проезда большегрузной техники на территорию домовладения № по с устройством твердого покрытия из сборных железобетонных дорожных плит по серии ПК 01-88.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 02.12.2011г.

Судья: Яковенко М.Ю.

Решение в законную силу не вступило.

Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.