Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства.

В обоснование требований указано, что 28.02.2019 года между истцом и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» был заключён договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями данного договора, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1- комнатную квартиру, расположенную во 2 подъезде, на 10 этаже, общей площадью по проекту 35,35 кв.м., жилой площадью 13.9 кв.м. В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1838200 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, исполнить иные договорные обязательства, а также истцом дополнительно оплачено 31460 руб. итого: 1869660 рублей. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Для оплаты стоимости квартиры, ею был заключен кредитный договор № от 28.02.2019г. с АКБ «Абсолют Банк». Между тем ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» августа 2019 года не исполнило, фактически обязательство исполнено лишь 15.05.2020г. 27.03.2020г. Истец ФИО1 обратилась в адрес ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», с целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации, однако ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» не предприняло никаких действий. В связи с тем, что ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» своё обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнило лишь 15.05.2020г., размер неустойки по состоянию на момент предъявления иска, согласно расчёту, составлял 177 555,38 рублей. Таким образом, ФИО1 был причинен моральный вред, который оценивается истцом в 50000 рублей. Расчет размера штрафа, подлежащего взысканию, 177 555,38 + 50 000/2= 113777,69 рублей. Кроме этого, в связи с тем, что квартира не была передана в срок до 31.08.2019 года, она вынуждена была снимать жилье по договору найма. В настоящее время ее убытки по найму жилого помещения составляют 170 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд внести изменения в п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 28.02.2019г., исключив из него Советский районный суд города Краснодара, вместо этого указав в соответствии с Законом РФ; взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) №№ от 28.02.2019г. за период с 31.08.2019г. по 15.05.2020г. в размере 177 555,38 руб.; взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 компенсацию морально вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 убытки в размере 170 000 рублей; взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, однако в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворение исковых требований.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрении дела, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, необходимым частично удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2019г. между ФИО1 и ООО « СпецСтройКубань » заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обязалось построить на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру, расположенную в 2 подъезде, на 10 этаже, общей площадью по проекту 35,35 кв.м., жилой площадью 13.9 кв.м. в срок определенный пунктом 3.5 указанного договора, т.е. до 31.08.2019г.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составила 1838200 рублей. также дополнительно оплачено истцом 31460 руб. итого: 1869660 рублей.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истец выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 15.03.2019г., поручением на перевод денежных средств № от 28.02.2019г., чеком безналичной оплаты № от 20.05.2020г.

Однако, ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче участнику объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «31» августа 2019 года, исполнено лишь 15.05.2020г.

27.03.2020 г. в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой выплатить неустойка за несвоевременное исполнение обязанности в срок передачи квартиры участнику в размере 177 555,38 рублей, однако ответ на нее до настоящего времени истцом не получен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за 259 дней за период (с 31.08.2019г. по 15.05.2020г.), согласно следующему расчету: 1 869 660,00 * 259 * 2 * 1/300 * 5.5%= 177 555,38 рублей.

Суд принимает расчет неустойки истца в качестве верного, однако с в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить ее размер.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить ее до 100 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО « СпецСтройКубань » в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 100 000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей.

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления пленума Верховного суда от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 100 000 рублей.

Определением ВС РФ от 19 декабря 2017 года № 18-КГ17-239 напомнил, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества – реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Определением ВС РФ от 19 декабря 2017 года № 18-КГ17-239 указано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества – реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено – упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В материалах дела имеется копия договора найма квартиры заключенный между С.Э.А. и ФИО1 от 01.08.2019г., по условиям указанного договора ФИО1 является нанимателем квартиры и обязана производить плату за помещения в размере 20 000 рублей ежемесячно, что также подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания ФИО1 по адресу: <адрес>.

Однако, суд считает целесообразным уменьшить размер убытков подлежащих взысканию с ответчика со 170 000 рублей до 100 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по договору на оказание юридических услуг от 21.05.2020г. в размере 5 000 рублей.

С учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанной юридической помощи, требований разумности и справедливости, суд полагает, что истцу подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственную пошлину в сумме 6280 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение сроков долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) №№ от 28.02.2019г. за период с 31.08.2019г. по 15.05.2020г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морально вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, убытки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего: 308000 (триста восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход государства госпошлину, от уплаты которой истица освобождена в силу закона, в сумме 6280 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись А.С. Колойда

Копия верна Судья А.С. Колойда