Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Плазма +» о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Плазма плюс» (далее ООО «Плазма+») о признании договора аренды земельного участка незаключенным, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – домика ля отдыха, общей площадью 148,8 кв.м, кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес> Одновременно между истцом и ООО «Плазма+» <дата> был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 3500 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием «осуществление рекреационной деятельности, ведение сельского хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> Мурмашинского участкового лесничества. Акт приема-передачи участка был подписан <дата>, однако фактически участок не передавался и не использовался. Кроме того, после оформления договора субаренды выяснилось, что земельный участок переданный в субаренду в установленном порядке на кадастровый учет не поставлен, его границы в натуре не выделены, в связи с чем с учетом положений п.1 ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» арендатор лесного участка не имел права сдавать арендованный земельный участок лесного фонда в субаренду. Поскольку индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, земельный участок не прошедший государственный кадастровый учет не может являться объектом гражданско-правовых отношений, быть предметом сделок, спорным участком она не пользуется, ответчик в добровольном порядке не урегулировал спорный вопрос, просит суд признать договор субаренды земельного участка от <дата> незаключенным.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, а также поддержала ранее представленные дополнительные пояснения, согласно которых указала, что между ней и ответчиком <дата> было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, по условиям которого стороны не вправе расторгнуть заключенный договор субаренды в одностороннем порядке, а только по соглашению сторон. Кроме того, в нарушение условий договора аренды от <дата> заключенному между ООО «Плазма +» и Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области, а также требований ст. 71 Лесного кодекса РФ, ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не было получено согласие арендодателя на заключение с истцом договора субаренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указал на то, что сторонами не согласованы существенные условия договора субаренды о его предмете, так как в спорном договоре отсутствуют сведения о земельном участке, его местоположении и границах, земельный участок не прошедший государственный кадастровый учет и является частью лесного участка, предоставленного ответчику по договору аренды от <дата>, в связи с чем данный договор является незаключенным. Кроме того, в договоре субаренды не определен размер арендной платы, а также на заключение данного договора не получено согласие арендодателя.

Представитель ответчика ООО «Плазма +» ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями о признании договора субаренды не заключенным, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Мурманской области в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными, поскольку ответчик не вправе был передавать в субаренду земельный участок до его постановки на кадастровый учет. Также ответчик не обращался к арендодателю лесного участка за получением согласия на передачу арендуемого участка в субаренду.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области и ООО «Плазма +» <дата> заключен договор № аренды лесного участка площадью 2.8 га, расположенного по адресу: <адрес> Мурмашинского участкового лесничества, местоположение по материалам лесоустройства <дата><адрес>, является частью земельного участка (земель лесного фонда) с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре №; целевое использование лесов: защитные леса, категория защитности –нерестоохранные полосы; вид использования участка: осуществление рекреационной деятельности. Срок аренды с <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дата>№

Кроме того, между Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области и ООО «Плазма +» <дата> заключен договор № аренды лесного участка площадью 2.8 га, расположенного по адресу: <данные изъяты> Мурмашинского участкового лесничества, местоположение по материалам лесоустройства <дата> гг: <адрес>, является частью земельного участка (земель лесного фонда) с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре №; целевое назначение лесов: – ценные леса - нерестоохранные полосы; вид использования участка: ведение сельского хозяйства. Срок аренды с <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области <дата>№

<дата> между ООО «Плазма +» и ФИО1 был заключен договор субаренды лесного участка, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временно владение и пользование земельный участок общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; указанный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре №, разрешенное использование лесного участка: осуществление рекреационной деятельности, ведение сельского хозяйства. Субарендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема –передачи, а также своевременно производить арендные платежи, установленные ст. 2 настоящего договора с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.Согласно акту приема-передачи земельный участок общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре № был передан субарендатору <дата>

В силу со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, видообразующими признаками договора аренды являются срок и арендная плата, предметом аренды выступают индивидуально-определенные вещи, поскольку по окончании договора арендатор обязан вернуть арендодателю ту же самую вещь, какую он получил, передаваемая арендатору вещь должна быть по общему правилу непотребляемой, а сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Договора от <дата>№ и от <дата>№, заключенные ООО «Плазма+» и Комитетом по лесному хозяйству Мурманской области, являются договорами аренды, поскольку по нему ООО «Плазма+» передан во временное пользование лесной участок площадью 2,8 га, находящийся в государственной собственности, границы которого определены в установленном порядке, данные договора отвечают признакам договора аренды, лесной участок после истечения срока аренды будет возвращен арендодателю.

Из положений ст. 615 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду.

Кроме того, согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. «г» п. 10 договора аренды № от <дата> арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду. Субаренда лесного участка разрешается не ранее чем через 5 лет с момента заключения договора аренды.

В соответствии с п.п. «в» п. 10 договора аренды № от <дата> арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду. Субаренда лесного участка разрешается в порядке, установленном лесным законодательством РФ, но не ранее чем через 5 лет с момента заключения договора аренды.

Между тем, фактически, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, по договору от <дата>, подписанному между истцом и ответчиком, истцу в субаренду был предоставлен земельный участок площадью 3500 кв.м. являющийся частью лесного участка площадью 2.8 га, арендуемого ООО «Плазма+», и, который в свою очередь, является частью земельного участка (земель лесного фонда) с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре № № При этом как таковое образование данного участка в установленном законом порядке не осуществлялось, в связи с чем в спорном договоре отсутствуют сведения о передаваемом участке, описание местоположения его границ, план земельного участка, кадастровый номер, то есть переданный истцу в субаренду земельный участок не обладает характеристиками, позволяющими провести его идентификацию, вследствие чего доводы истца об отсутствии объекта субаренды являются обоснованными. Также в спорном договоре отсутствует указание на размер арендной платы.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив признание иска представителем ответчика, которой предоставлены соответствующие полномочия на совершение данного процессуального действия, в совокупности с установленными судом обстоятельствами и представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом установлено, что сторонами при заключении спорного договора субаренды не были согласованы его существенные условия, в связи с чем, признание иска принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Плазма +» о признании договора субаренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Признать договор субаренды земельного участка общей площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре №, подписанный <дата> между ООО «Плазма +» и ФИО1 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –