Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Каширского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Право собственности на домовладение, за истицей зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством в БТИ Каширского района Московской области. В настоящее время, истцу стало известно, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости - садовый дом с кадастровым номером № который якобы расположен на принадлежащем истцу земельном участка. Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № присвоены одному домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером: №, то есть сведения о домах дублируют друг друга, что является реестровой (ранее кадастровой ошибкой) в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Истица считает, что это является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, в силу чего необходимо исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Как следует из сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) он был поставлен на учет как ранее учтенный в ДД.ММ.ГГГГ, а сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как о садовом доме. На земельном участке с кадастровым номером № расположено только одно домовладение, которое принадлежит ей на основании решения Каширского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на это домовладение за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. Ни каких иных объектов недвижимости в том числе и садового дома с кадастровым номером № на участке не имеется (л.д. 6-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно решению Каширского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9). Настоящее решение зарегистрировано в установленном порядке, действующем на момент принятия решения, БТИ и внесена запись в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возведения жилого дома на земельном участке в <адрес>, где общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12).

Из информации, содержащейся на официальном сайте Управления Росреестра Московской области, следует, что объектом недвижимости с кадастровым номером № является нежилое здание садовый дом, учтенным ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14). Также имеются сведения об объекте капитального строительства под кадастровым номером №, который имеет статус - ранее учтенный площадью <данные изъяты> кв. м., что является жилым домом по адресу <адрес> (л.д. 13).

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (предыдущий номер №) содержит сведения о том, что площадью земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. В сведениях о собственниках, основании возникновения права указано – ФИО1, индивидуальная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, где расположен один объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 15-18).

Постановлением главы городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на вид «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 20).

Суд приходит к выводу, что представленными письменными доказательствами подтверждается, что в государственный реестр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же жилом доме, но с указанием разных кадастровых номеров.

Документов, подтверждающих наличие в собственности истца садового дома с кадастровым номером № не имеется, то есть запись о нем является недействительной и фактически дублирует запись о жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, сведения о наличии у ФИО1 садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены ошибочно в государственный кадастровый кадастр недвижимости и подлежат исключению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить обоснованность внесения сведений о площади земельного участка и его адресе.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действующее законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений об объекте недвижимости по заявлению заинтересованного лица, при этом отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной коллизии с помощью норм права, данный вопрос находится в компетенции суда и должен быть разрешен по существу.

Указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в случае, если один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева