Гражданский кодекс часть 1

Колганова Л.Г. обратилась в суд с иском к Дудиной Т.В. об установлении сервитута. В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок, площадью обезличено кв.м., и жилой дом, общей площадью обезличено кв.м. распложенные по адресу: . В настоящее время она решила провести строительные работы по обшивке наружных стен дома и ремонту фундамента. Однако не может произвести указанные работы со стороны дома, граничащей с земельным участком ответчицы, т.к. указанные строительные работы можно произвести только со стороны домовладения ответчицы, располагаясь на ее земельном участке. Она обратилась к ответчице с письменным заявлением, в котором предложила в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение об установлении срочного сервитута на срок 1 год в пользовании ее земельным участком. Однако до настоящего времени ответчица от заключения соглашения об установлении сервитута уклоняется, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Колганова Л.Г. поддержала доводы иска, суду пояснила, что является собственником жилого дома по адресу: . Решила провести работы по обшивке наружных стен дома сайдингом и ремонту фундамента. Три стены из четырех сайдингом обложены, к четвертой стене подойти невозможно, так как для этого необходимо пройти на территорию земельного участка, принадлежащего ответчице. От заключения соглашения об установлении сервитута она отказывается.

Дудина Т.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истицы Колгановой Л.Г., показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как установлено, Колганова Л.Г. является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: , что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права

Собственником соседнего жилого дома и земельного участка под № является Дудина Т.В., что подтверждается информацией о зарегистрированных правах на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ

Правая по фасаду стена жилого дома истицы расположена по смежной границе с земельным участком ответчицы В настоящее время истице для проведения ремонтных работ необходимо право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчице, на расстоянии 1 метра от фундамента дома и по длине стены дома

Истицей Колгановой Л.Г. в адрес Дудиной Т.В. направлялось письмо с предложением о заключении соглашения об установлении срочного сервитута на срок 1 год в пользовании ее (Дудиной Т.В.) земельным участком (для обеспечения подхода) на расстояние 1 метра от фундамента принадлежащего ей (Колгановой Л.Г.) жилого дома по всей длине дома для проведения строительных работ по обшивке стен дома и ремонту фундамента Заявление направлено в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением

Письмо Дудиной Т.В. получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения.

Истицей в обоснование необходимости установления сервитута представлены фотографии жилого дома. Из представленных истицей фотографий является очевидным расположение дома Колгановой Л.Г. № по по границе с участком №, собственником которого является Дудина Т.В.

Судом по ходатайству истицы допрошен свидетель П.В.В., который показал, что является сыном истицы. Ею произведены работы по ремонту жилого дома, стены она решила обшить сайдингом, также требуется укрепление фундамента. Правая стена жилого дома граничит с домовладением ответчицы, которая препятствует проведению работ, не пускает на территорию ее земельного участка, от заключения соглашения о сервитуте отказывается.

По смыслу ст. 274 ГК РФ собственник объекта недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования его земельным участком, если это необходимо для проведения ремонтных работ с объектом недвижимости. При отсутствии соглашения с собственником земельного участка сервитут может быть установлен судом.

Возможность проведения ремонтных работ без установления сервитута в отношении земельного участка Дудиной Т.В. невозможно. Истица просит установить право ограниченного пользования частью земельного участка шириной в 1 метр от правой по фасаду стены жилого дома и длиной по стене жилого дома сроком на 1 год.

При таких обстоятельствах довод истца о невозможности осуществления ремонта боковой стены жилого нашел объективное подтверждение, что является основанием для удовлетворения требования об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования смежным земельным участком, находящимся в собственности Дудиной Т.В.

На основании ст.274 ГК РФ, и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колгановой Л.Г. удовлетворить.

Установить сервитут, согласно которому Колганова Л.Г. имеет право ограниченного пользования частью земельного участка № по шириной в один метр от фундамента правой по фасаду стены жилого и по длине указанной стены жилого дома для проведения ремонтных работ жилого дома сроком на один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ