Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> муниципального образования <адрес> к ФИО1 ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи и изъятием земельного участка, на котором оно находится, для государственных (или муниципальных) нужд на следующих условиях: согласно отчету по оценке № рыночная стоимость аварийного жилья (равноценного) и выкупной цены согласно ФЗ № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>.м.) по состоянию на дату оценки составляет: <данные изъяты> (один миллион пятьсот три тысячи шестьсот тринадцать) рублей <данные изъяты> копеек.Данное уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд были получены собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении.Однако с ответчиком жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, ответчик отказался заключить соглашение об изъятии жилого помещения на вышеуказанных условиях.

В связи с повторным получением свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 ФИО11 администрацией <адрес> МО проведена повторная оценка (ДД.ММ.ГГГГ): названного жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> ( доля ответчика в общем имуществе №), а также земельного участка под домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, и нежилого помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый № здания/сооружения: №, находящееся в собственности ФИО1 ФИО12 имеющий, общедолевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве № по состоянию на дату оценки составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Данное уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд были получены собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении.Между истцом и ответчиком договоренности достигнуто не было, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца – ФИО2 ФИО13., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО14 с иском не согласился в части указания цены изымаемого имущества, просил указать цену согласно заключения по судебной экспертизе.

Представитель ответчика- адвокат Батченко ФИО15. с иском согласился частично, доводы ответчика поддержала.

Представитель третьего лица: администрации <адрес> муниципального района Межецкая ФИО16 участвующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица: Главного управления строительством <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствии.

Суд, заслушав ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:.

Распоряжением администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с изъятием земельного участка под многоквартирный дом (л.д.176).

Названная квартира принадлежит на праве собственности ответчику, а также доля в общем имуществе в многоквартирном доме и земельном участке под ним- доля в праве №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.179).

В связи с изъятием земельного участка, под названным многоквартирным домом, ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи и изъятием земельного участка, на котором оно находится, для государственных (или муниципальных) нужд по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, со ссылкой на отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.97-174), составленный ИП ФИО3 ФИО17

Согласно ответа об оценке от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ИП ФИО3 ФИО18 стоимость спорного имущества составила <данные изъяты> руб. (л.д.22-96).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что с решением об изъятии жилого помещения ответчик согласен, но между сторонами не достигнуто соглашение относительно выкупной цены жилого помещения.

Для определения выкупной цены, определения рыночной стоимости жилого помещения на дату рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, рыночная стоимость <адрес>, в <адрес> по <адрес> в <адрес> – на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость доли в размере № в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>: земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес – <адрес>, <адрес>; нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый номер здания № – на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления <данные изъяты> руб. Итого <данные изъяты><данные изъяты> руб.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Названное заключение отражает стоимость спорного имущества на ДД.ММ.ГГГГ., и его несоответствие цены на указанную дату истцом не опровергнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена спорного имущества на дату рассмотрения спора соответствует данным экспертного заключения, составляет <данные изъяты> руб., которую следует указать при изъятии спорного имущества у ответчика.

Учитывая, что исковые требования в части изъятия земельного участка признаны ответчиком, суд считает их подлежащими удовлетворению по установленной судом выкупной цене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 35, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> муниципального образования <адрес> к ФИО1 ФИО19 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящиеся в собственности ФИО1 ФИО20, а так же изъять № в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилом помещении, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящиеся на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО21, путем выкупа у ФИО1 ФИО22 названной квартиры и доли ответчика в праве общей долевой собственности названного имущества по цене на общую сумму - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Кригер