Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Альмина» о возложении обязанности предоставить проектную документацию, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Альмина» о возложении обязанности предоставить проектную документацию, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что истец является участником в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства согласно проектной документации является жилое помещение площадью ..., будущий номер ....

По приглашению ответчика в порядке очереди ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл на данный объект для подписания акта приеме-передачи, однако, в ходе осмотра объекта были выявлены недостатки: отсутствие отопления, водоснабжения (холодного и горячего), щели между витражным остеклением балкона, не заделанные швы плит перекрытия потолка в санузле. Из-за этого акт приема-передачи истец не подписал, предъявил ответчику претензию с просьбой устранить недостатки и сдать объект в соответствии с проектной документацией и действующим законодательством.

После исследования технического плана, представленного истцу в отделе продаж, у нег возникли сомнения в конструкции установленных окон в оконных проемах. В ходе осмотра квартиры возникли спорные вопросы с представителем застройщика о местах заливки пола и соблюдении технологии заливки пола.

Указывает, что для разрешения спора и устранения истцу необходима проектная документация, касающаяся секции дома и квартиры истца.

При устном обращении к застройщику в предоставлении данных документов истцу было отказано, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное заявление к застройщику с просьбой предоставить необходимые документы, опираясь на пункт 4.2.3. Договора долевого участия.

Застройщик не отреагировал на письменное обращение истца, не представил ему необходимые документы, и не представил письменный отказ.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.3, 24-27, 131, 132 ГПК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закон РФ «О защите прав потребителей», просит обязать ООО «Альмина» предоставить истцу для ознакомления проектную документацию строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (согласно Договору долевого участия), расположенной на ..., взыскать почтовые расходы в размере 177 руб. 25 коп., расходы за изготовление доверенности в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени месте его проведения, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представление своих интересов в суде доверил ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, пояснила, что вся проектная документация размещена в общем доступе в сети «Интернет».

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с п. 2 ст.3.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 1 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве); 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.21 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Судом по делу установлено, что ФИО3 является участником в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства согласно проектной документации является жилое помещение площадью ...

ДД.ММ.ГГГГ истец после осмотра квартиры предъявил ответчику претензию с просьбой устранить недостатки (отсутствие отопления, воды, щели между витражным остеклением балкона, не заделанные щели у плит перекрытия потолка в санузле) и сдать квартиру без недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное заявление к застройщику с просьбой предоставить необходимые документы, опираясь на пункт 4.2.3. Договора долевого участия, в течение пяти дней с момента получения данного заявления.

Письменным уведомлением ООО «Альмина» участники долевого строительства были проинформированы о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ....

Из информации, размещённой в общем доступе телекоммуникационной сети «Интернет» (сайт «Наш.дом.рф») следует, что по объекту по адресу: ..., застройщик ООО «Альмина», размещена проектная документация: градостроительный план земельного участка, извещение о начале строительства, проект договора участия в долевом строительстве и т.д.

Разрешая исковые требования истца об обязании застройщика ознакомить с проектной документацией, суд, руководствуясь ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу об отказе в удовлетворении названных требований, поскольку доказательств того, что ответчик нарушил требования закона и права истца суду представлено не было и оснований полагать, что таковые требования основаны на законе у суда не имеется.

Сведения о привлечении застройщика к ответственности за нарушение п. 3.1 ФЗ №214-ФЗ материалы дела также не содержат.

Доказательств ограничения истца в возможности ознакомления с проектной документацией материалы дела не содержат.

Обязательства сторон урегулированы договором долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, соответствующий проектной документации, градостроительным нормам, обязанности передать вышеуказанные документы договор не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств нарушения ответчиком каких-либо неимущественных прав истца и причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением морального вреда исковое заявление не содержит.

В этой связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе исковых требований истца в полном объеме, правовых оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Альмина» о возложении обязанности предоставить проектную документацию, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись