Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Е. Ф. к Череповской А. Н., Череповской И. В., Леонтьеву В. А. и Оглы Р. В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Череповская А.Н., Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.А. зарегистрированы в <адрес>, который принадлежит Балашовой Е.Ф. В связи с тем, что Череповская А.Н., Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.А. членами семьи Балашовой не являются и в доме никогда не жили, последняя обратилась в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Никольских У.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Балашовой Е.Ф. поддержала в полном объеме, просила признать Череповскую А.Н., Череповскую И.В., Леонтьева В.А., Оглы Р.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Пояснила, что Балашова Е.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ г. купила у Череповской Е.П. по расписке <адрес>. Решением Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома признан состоявшимся и за Балашовой Е.Ф. признано право собственности. В доме Балашова Е.Ф. зарегистрировалась, получила свидетельства о государственной регистрации права. В данном доме были зарегистрированы Череповская А.Н., Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.В., но в доме не проживали. Сын Череповской Е.П. при продажи дома попросил Балашову, чтоб ответчики пока были зарегистрированы, пока не решат свои проблемы. В расписке этого оговорено не было. В состав семьи Балашовой Е.Ф. ответчики не входят.

Истица Балашова Е.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее муж купил <адрес> в <адрес> у Череповской Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ году. Затем муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году решением Мичуринского районного суда за ней признано право собственности на дом.. В доме зарегистрировалась, получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок при доме. В доме зарегистрированы Череповская А Н., Череповская И В., Леонтьев В.А., Оглы Р В., но в доме не проживают и никогда не жили. Членами ее семьи они не являются. Просила признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учёта.

Ответчики Череповская А.Н., Леонтьев В.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания извещены надлежащим образом.

Череповская И.В., судебное заседание не явились, ее местонахождение не известно. Адвокат Сибилев С.Ю., представлявший ее интересы по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал в связи с тем, что не знает мнения ответчиков по данному вопросу.

Представитель органа опеки и попечительства Мичуринского района в лице отдела по охране детства и материнства привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился.

В письменном заявлении просят дело рассмотреть в отсутствии представителя одновременно возражают против удовлетворения исковых требований в отношении малолетнего Оглы Р., ДД.ММ.ГГГГ указывая, что это нарушает его права как сироты, зарегистрированного по адресу <адрес>, ввиду отсутствия у него другого жилого помещения и возможности быть зарегистрированным по какому-либо другому адресу. Право собственности по указанному адресу Оглы Р. Не имел, не имеет и не может иметь, так как он уже признан постановлением администрации Изосимовского сельсовета нуждающимся во внеочередном предоставлении жилого помещения. Бывший опекун Череповская А.Н. не является опекуном т.к. осуждена и находится под стражей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить требования Балашовой Е.Ф.

В силу решения Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Балашовой Е.Ф. и Череповским М.Н. и Волковой Н.Н. признан состоявшимся, за Балашовой Е.Ф. признано право собственности на указанный дом. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается регистрация права собственности Балашовой на указанный дом.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке Изосимовского сельсовета, в <адрес> зарегистрирован 21 человек, в том числе Череповская А.Н., Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.А. Однако, эти граждане фактически в доме не проживают.

В справках УФМС указано, что Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.А. по адресным учетам не значатся.

Свидетели Меньжукова Г.В. и Цыбуленко Л.А. в судебном заседании пояснили, что они никогда не видели и не знают Череповскую А.Н., Череповскую И.В., Леонтьева В.А., Оглы Р.А. В <адрес> они никогда не жили.

. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей, родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетний ребенок приобретает право на жилую площадь в квартире того родителя, с кем постоянно проживает.

В силу подраздела 3.4 части 3 Письми Министерства образования и науки от 8 октября 2012 года № ИР-864/07 «О направлении рекомендаций» понятие места жительства раскрыто в статье 2 Закона РФ от 25 июня 1993г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации". Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Место жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должно определяться по месту жительства их законных представителей, а если ребенок помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - в соответствующей организации. Это обусловлено тем обстоятельством, что, находясь под опекой или попечительством, в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенок постоянно, до окончания периода обучения или прекращения попечительства, проживает в жилом помещении своего законного представителя или соответствующем учреждении, выполняющем функции законного представителя помещенных в него детей. Исключение составляет случай, когда органом опеки и попечительства дано разрешение на раздельное проживание попечителя и подопечного, достигшего возраста 16 лет (пункт 2 статьи36 ГК РФ, подпункт 9 части 1 статьи8 Федерального закона №48-ФЗ).

При этом следует иметь в виду, что место жительства ребенка не является неизменным. Так, законные представители, назначенные несовершеннолетнему, оставшемуся без попечения родителей, могут сменить место жительства, что повлечет изменение и места жительства подопечного. Если подопечный ребенок проживает в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, его место жительства может измениться в случае продажи жилого помещения в связи с переездом с учетом интересов ребенка на новое место жительства, а при проживании ребенка с законным представителем в жилом помещении, используемом по договору социального найма, не исключен обмен указанного жилого помещения с соблюдением правил, предусмотренных частью 4 статьи72 ЖК РФ.

При этом следует учитывать, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не приобретают самостоятельного права на жилое помещение опекуна (попечителя), за исключением случая, когда подопечные признаются членами семьи опекуна (попечителя), являющегося собственником жилого помещения.

Таким образом, место жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по месту их устройства в семью или в организацию для указанной категории граждан не всегда совпадает с местом нахождения жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя которого либо собственником которого является ребенок (а иногда может находиться даже в другом субъекте РФ).

. Согласно ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Какого либо соглашения на право пользования принадлежащим истице жилым помещением с ответчиками заключено не было.

В судебном заседании установлено, что Череповская А.Н., Череповская И.В., Леонтьев В.А., Оглы Р.А. в доме не проживают длительное время, они членами семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, следует признать их утратившими право пользования указанным помещением.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (с изм. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Балашовой Е. Ф. удовлетворить.

Признать Череповскую А. Н., Череповскую И. В., Леонтьева В. А., Оглы Р. В. утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия перечисленных граждан с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года

Председательствующий

судья подпись Л.М. Белкина