Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигуллиной Р.Ш., действующей за себя и за малолетнего сына Самигуллина Б.К., Мохова В,Н., Королевой Е.А. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договоров аренды и передачи прав и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Самигуллина Р.Ш., действующая за себя и за малолетнего сына Самигуллина Б.К., Мохов В.Н., Королева Е.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды и передачи прав и признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что между КУМС Администрацией ГО г. Уфа и Поповой Л.И. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Самигуллина Р.Ш. со своим малолетним сыном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели по 3/16 доли жилого дома с надворными постройками (литеры А, А1, а, а1, а2) № по у Поповой Л.И.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Самигуллиной Р.Ш. и Поповой Л.И., она с сыном стали арендаторами данного земельного участка.

На указанном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности нескольким физическим лицам, в том числе Мохову В.Н. и Королевой Е.А.

Они, истцы, письменно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о расторжении и передачи прав и признании права собственности на земельный участок, однако им было отказано в устном порядке и предложено оформить землю в аренду. Письменного ответа до сих пор не получили, что приравнивается к отказу.

Истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка между КУМС и Поповой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Л.И. и Самигуллиной Р.Ш.; признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 758 кв.м., кадастровый номер № за Моховым В.Н. на 19/100 доли, Королевой Е.А. на 38/200, Самигуллиной Р.Ш. на 3/16 доли, Самигуллиным Б.К. на 3/16 доли.

В судебном заседании Самигуллина Р.Ш., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Самигуллина Б.К., ее представитель Нургалиев Р.А., представитель Мохова В.Н. и Королевой Е.А. по доверенностям Леонтьева Д.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Мохов В.Н. и Королева Е.А. в судебное заседание не явились, по утверждению их представителя извещены.

Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что истцы, как не стороны договора аренды не вправе просить о расторжении договора аренды. Кроме того, по требованию о расторжении договора аренды истек срок исковой давности. По требованиям, изложенным в пунктах 3-6 просительной части искового заявления полагал, что эти требования удовлетворению не подлежат, так как имеется еще один сособственник Алексеев, право которого документировано в техпаспорте, который не привлечен к участию в деле. Признанием права собственности на земельный участок за истцами будут нарушены его права. Также некоторые истцы приобрели часть домовладения у лица, являющегося арендатором земельного участка. Поэтому право на бесплатную приватизацию земельного участка у них не возникло.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Тупикова Л.Н. (Продавец) продала Дерюгину М.Г., действующему на основании доверенности от имени Мохова В.Н. (Покупатель), 19/100 долей домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома с надворными постройками, находящегося в и расположенного на участке земли мерою 799 кв.м.

Согласно свидетельству о о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Королева Е.А.

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 38/200 доли домовладения, находящегося по адресу: РБ, , расположенных на земельном участке по правоустанавливающим документам мерою 799 кв.м.

Моховым В.Н. и Королевой Е.А. право собственности на доли указанного домовладения зарегистрировано в установленном порядке.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.И. (Продавец) продала Самигуллиной Р.Ш., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Самигуллина Б.К. (Покупатель), принадлежащие ей на праве собственности 3/8 доли в праве собственности жилого дома(по 3/16 доли каждому) жилого дома с мезонином с надворными постройками, расположенного по адресу: РБ, , на земельном участке общей площадью 758 кв.м.

В данном договоре указано, что земельный участок предоставлен Продавцу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

ДД.ММ.ГГГГ Самигуллиной Р.Ш. и Самигуллиным Б.К. право собственности на доли указанного домовладения зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок по предоставлен Поповой Л.И. в аренду для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек без права нового строительства и реконструкции домовладения сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа № дз от ДД.ММ.ГГГГ

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Попова Л.И. передала, а Самигуллина Р.Ш. приняла в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по поставлен на кадастровый учет площадью 758, присвоен кадастровый номер 02:55:010128:12, его разрешенное использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между Моховым В.Н., Самигуллиной Р.Ш. и Королевой Е.А. достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением, в котором просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; выдать документ для регистрации права собственности земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на домовладение, находящегося по адресу: , а именно 3/16 доли площади земельного участка для Самигуллиной Р.Ш., 3/16 доли площади для Самигуллина Б.К., 19/100 долей для Мохова В.Н., 38/200 долей для Королевой Е.А.

МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа на данное обращение истцов письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что данный земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. Таким образом, удовлетворение просьбы не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находившееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из технического паспорта на жилой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одним из сособственников этого жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Алексеев В.П., ставший собственником на основании договора купли-продажи №2-645 от 26.04.1966.

Однако из материалов дела следует, истцами не оспаривается, что с Алексеевым В.П. соглашение о порядке пользования земельным участком не заключалось.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Судом установлено, истцами не оспаривается, что совместного обращения всех сособственников жилого в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок не было.

По утверждению истцов Алексеев В.П. умер. Однако доказательств этому суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, в случае признания за истцами права долевой собственности на земельный участок будут ущемлены законные права Алексеева В.П. или его наследников. Поэтому в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решении суда только:

1) при существенном нарушении договора аренды другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суду не представлены доказательства существенного нарушения какого-либо условия договора Администрацией ГО г. Уфа.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суду не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, которое повлекло для истцов ущерб.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Самигуллиной Р.Ш., действующей за себя и за малолетнего сына Самигуллина Б.К., Мохова В.Н., Королевой Е.А. к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договоров аренды и передачи прав и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин