Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК колхоза – племзавода имени Чапаева к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО6, ФИО22, ФИО14 о признании недействительной сделки – договора дарения и о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз – племзавод имени Чапаева обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО6, ФИО22, ФИО14 о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей было принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., об определении порядка пользования и владения земельным участком в пределах землепользования СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, о местоположении земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке будет выделяться земельный участок в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о принятии проекта Договора аренды земельного участка.

Ответчики по данному иску являлись собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га. На данном собрании было принято решение, в том числе, о выборе должностных лиц для представления интересов собственников земельных долей при заключении и регистрации договора аренды с СПК колхоз племзавод имени Чапаева на выделяемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз племзавод имени Чапаева (Арендатор) и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (Арендодатели) был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор аренды) сроком на 11 лет на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> га, местоположение которого установлено относительно ориентира коллективно-долевой собственности СПК колхоз племзавод имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, утвержденный решением собственников земельных долей, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (номер регистрации <данные изъяты>).

Пунктом 4.1 Договора аренды сторонами установлено право Арендатора на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ, статьей 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе к преимущественному праву, предоставленному арендатору пунктом 4.1 Договора аренды, применяются правила нормы, регулирующие существенное право, существующее в отношениях между участниками общей долевой собственности, поскольку таковое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами.

В силу статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Вместе с тем, статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на недвижимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проводилась сверка персональных данных собственников земельных долей арендованного участка по Договору аренды, в результате которой истцу стало известно, что ФИО37 с нарушением действующего законодательства и пункта п. 4.1 Договора аренды были приобретены земельные доли находящиеся в общей долевой собственности, в том числе:

1. 540/990210 земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003.2013-069) <данные изъяты>

<данные изъяты>

2. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-188) заключенного между ФИО38 и ФИО39 о покупке <данные изъяты>,местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от 05.03.2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.03.2013 г. номер регистрации <данные изъяты>);

3. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО40 и ФИО41 о покупке 180/990210 земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 180/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

4. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО42 и ФИО43 покупке <данные изъяты>,местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевойсобственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

5. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО44 и ФИО45 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевойсобственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

6. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> заключенного между ФИО46 и ФИО47 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

7. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2012-796) заключенного между ФИО48 и ФИО49 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

8. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО50 и ФИО51 о покупке 540<данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевойсобственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

9. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> заключенного между ФИО52 и ФИО53 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

10. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26<данные изъяты>,местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

11. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО55 и ФИО56 о покупке <данные изъяты>находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

12. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО57 и ФИО58 о покупке <данные изъяты>находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

13. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО59 и ФИО60 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>);

14. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО61 и ФИО62 о <данные изъяты>находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>).

В судебном заседании, представитель истца СПК колхоза-племзавода имени Чапаева Гребенюк Р. А. исковые требования дополнил, указав, что свои требования Колхоз мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок был заключен договор аренды сроком на 11 лет, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 Договора аренды сторонами установлено право Колхоза на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки, Колхоз имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями.

Таким образом, Колхоз является законным владельцем земельного участка, и отчуждение земельных долей между Арендодателями было произведено без соблюдения преимущественного права покупки, предусмотренного договором аренды.

В связи с нарушением своего преимущественного права покупки Колхоз обратился в суд с соответствующим иском.

При рассмотрении искового заявления в суде выяснилось, что 09.10.2013 ответчик ФИО2 подарила свою приращенную в результате совершения сделок купли-продажи долю в размере <данные изъяты>, в праве собственности на земельный участок, своей сестре, ФИО63.

Переход права собственности на земельную долю к ФИО14 зарегистрирован, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В связи с указанным обстоятельством Колхоз считает необходимым увеличить заявленные требования по следующим основаниям.

Как указано в исковом заявлении сделки с земельными долями были произведены ответчиками без соблюдения права их преимущественной покупки Колхозом.

Таким образом, у ответчика ФИО2 с момента приобретения спорных долей возник риск их утраты в связи с предъявлением Колхозом соответствующего иска.

Следовательно, договор дарения между близкими родственниками ФИО2 и ФИО14 является мнимым, заключенным лишь для вида, с целью избежать неблагоприятных для ФИО2 последствий в случае предъявления иска Колхозом.

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Единственным последствием совершения договора дарения между ФИО2 и ФИО14 явилась запись в ЕГРП №26-26-16/011/2013-914 от 28.10.2013 о переходе права на спорные земельные доли к ФИО14

В силу п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Кроме того, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного дополнили исковые требования и просят суд так же: признать недействительной сделку - договор дарения <данные изъяты>

В судебное заседание ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО21, ФИО22, а также третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО15, ФИО20, ФИО20, не явились, однако надлежащим образом были уведомлены, о времени и дате судебного заседания.

Ответчикам ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО14 местонахождение которых неизвестно, определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края назначены адвокаты на основании ст. 50 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, не явились, однако надлежащим образом были уведомлены, о времени и дате судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2– ФИО3, представитель ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО14 – адвокат Мельчакова Е. В., представитель ответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО13, - адвоката Писаренко Р. Б., исковые требования СПК колхоз племзавод имени Чапаева не признали и просили в удовлетворении отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК РФ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 данного ФЗ, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Согласно п. 1 ст. 9. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из п. 2 ст. 9 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Согласно п. 4. ст. 9 указанного закона в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Вместе с тем, статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 данной статьи уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В судебном заседании установлено, что в период с 17.06.2013 г. по 31.07.2013 г. истцом проводилась сверка персональных данных собственников земельных долей арендованного участка по Договору аренды, в результате которой истцу стало известно, что <данные изъяты> с нарушением действующего законодательства и пункта п. 4.1 Договора аренды были приобретены земельные доли находящиеся в общей долевой собственности, в том числе:

1. <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> у ФИО64 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> тысяч) рублей;

О намерении совершить указанные сделки Истцу в нарушении условий Договора аренды сообщено не было.

14.12.2004 года на общем собрании собственников земельных долей было принято решение, оформленное протоколом № 1 от 14.12.2004 г., об определении порядка пользования и владения земельным участком в пределах землепользования СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, о местоположении земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке будет выделяться земельный участок в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о принятии проекта Договора аренды земельного участка.

26.02.2008 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га. На данном собрании было принято решение, в том числе, о выборе должностных лиц для представления интересов собственников земельных долей при заключении и регистрации договора аренды с СПК колхоз племзавод имени Чапаева на выделяемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз племзавод имени Чапаева (Арендатор) и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (Арендодатели) был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор аренды) сроком на 11 лет на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Га, местоположение которого установлено относительно ориентира коллективно-долевой собственности СПК колхоз племзавод имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, утвержденный решением собственников земельных долей, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом суд основываясь на п. 4.1. Договора аренды заключенного между истцом и ответчиками, приходит к выводу, о том, что ответчики без уведомления арендатора СПК колхоза племзавода имени Чапаева, по договорам купли-продажи реализовали свои доли в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что пункт 4.1 Договора аренды, как и сам Договор аренды не признаны недействительными, у истца имеется законное право, как Арендатора, на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности как другому Арендодателю, так и третьему лицу.

Кроме того, общим собранием собственников земельных долей в СПК колхозе-племзаводе имени Чапаева оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о передаче в аренду СПК колхозу-племзаводу имени Чапаева земельных долей в составе единого земельного участка с общей долевой собственностью. Так же был утвержден проект договора аренды земельных долей в составе земельного участка, согласно приложения № к протоколу собрания, из которого следует, что именно арендатор СПК колхоз-племзавод имени Чапаева имеет преимущественное право покупки земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями. При этом срок, в течение которого Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не установлен.

Каких либо иных решений общим собранием собственников земельных долей в СПК колхозе-племзаводе имени Чапаева о передаче преимущественного права покупки земельных долей не принималось.

Кроме того в судебном заседании установлено, что 09.10.2013 ответчик ФИО2 подарила свою приращенную в результате совершения сделок купли-продажи долю в размере 9360/990210, в праве собственности на земельный участок ФИО14.

Переход права собственности на земельную долю к ФИО14 зарегистрирован, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством 26-АИ 493366 от 28.10.2013.

договор дарения между ФИО2 и ФИО14 является мнимым, заключенным лишь для вида, с целью избежать неблагоприятных для ФИО2 последствий в связи предъявлением иска истцом.

Проанализировав договор дарения от 09.10.2013г. 9360/990210 долей в праве общей долевой собственности к ФИО14, суд приходит к выводу о незаконности действий ФИО2 о совершения сделки купли продажи доли в размере 9360/990210, в праве собственности на земельный участок ФИО14, в связи с чем считает необходимым признать недействительной мнимую сделку - договор дарения 9360/990210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9351,87 га, с кадастровым номером 26:16:000000:324 между ФИО2 и ФИО14, и применить последствия ее недействительности в виде признания отсутствующим права собственности ФИО14 на указанные земельные доли (оформлено свидетельством 26-АИ 493366 от 28.10.2013, запись в ЕГРП №26-26-16/011/2013-914 от 28.10.2013).

В связи с вышеизложенным суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК колхоза – племзавода имени Чапаева к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО6, ФИО22, ФИО14 о признании недействительной сделки – договора дарения и о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки - удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор дарения <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от 31.01.2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18.02.2013 г. номер регистрации 26-26-16/003/2013-069).

2. По договору купли-продажи от 05.03.2013 года (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-188) заключенного между ФИО65 о покупке 540/990210 земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9351, 87 га, с кадастровым номером 26:15:0:0324,местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-188).

3. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-374) заключенного между ФИО11 и ФИО1 о покупке 180/990210 земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9351, 87 га, с кадастровым номером 26:15:0:0324, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 180/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-374).

4. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной <данные изъяты> имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

5. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевойсобственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

6. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>).

7. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> заключенного между ФИО66 и ФИО67 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>).

8. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевойсобственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

9. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО68 и ФИО69 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

10. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО70 и ФИО71 о <данные изъяты>0324, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>).

11. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО5 и ФИО1 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от 22.03.2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.04.2013 г. номер регистрации 26-26-16/003/2013-242).

12. По договору купли-продажи от 15.03.2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.03.2013 г. номер регистрации <данные изъяты>) заключенного между ФИО72 и ФИО73 о покупке1080/990210 земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9351,87га, с кадастровым номером 26:15:0:0324,местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-220).

13. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2012-790) заключенного между ФИО74 и ФИО75 о <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1080/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>).

14. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/003/2013-073) заключенного между ФИО76 и ФИО77 о покупке <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза-племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка
находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 540/990210 земельных долей на СПК колхоз-племзавод имени Чапаева, приобретенных ФИО2 по договору купли-продажи от 31.01.2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.02.2013 г. номер регистрации 26-26-16/003/2013-073).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда Е. В. Макаренко