Решение № 2-1548/2021 от 28.03.2022 Конаковского городского суда (Тверская область)

Дело № 2-61/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «СЕВЕР» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, также являющегося представителем ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «СЕВЕР» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «СЕВЕР» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что Товарищество собственников жилья «СЕВЕР» расположено по адресу: . ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 на основании карточки регистрации, а также зарегистрирована ФИО4 на основании карточки регистрации. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги с 01.01.2016 по настоящее время. Их неоднократно предупреждали о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Текущие коммунальные платежи не оплачиваются, собственники указанного помещения живут за счёт средств собственников всего дома №17. Мировым судьёй судебного участка №30 Тверской области 18.03.2021 Мариной Е.А. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменён ответчиками. Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако этуобязанность не выполняют. За период с 01.01.2016 по 01.02.2021 образоваласьзадолженность в размере 359086 руб. 26 коп., были начислены пени в размере 98936 руб. 05 коп.. Всего долг составил 458022 руб. 31 коп.. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.153, 155 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК РФ, и ст.309 ГК РФ, Устава ТСЖ просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в пользу ТСЖ «СЕВЕР»: задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 359086 руб. 26 коп., пени в размере 98936 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 7780 руб. 00 коп..

12.11.2021 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать задолженность за ЖКУ в размере 458022 руб. 31 коп., в том числе 359086 руб. 26 коп., пени в размере 98936 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 7780 руб. 00 коп., солидарно с каждого Ответчика.

11.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

28.02.2022 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что ответчиками подан отзыв на исковое заявление истца, в котором ответчики признают задолженность за услуги ЖКХ в размере суммы, не выходящей за пределы срока исковой давности, в соответствии со ст.199ГК РФ. В ходе исследования, представленных участниками процесса документальных доказательств в материалы настоящего гражданского дела, а также в результате проведенной истцом внутренней документарной проверки, относительно наличия документации об установленных в соответствии с законодательством РФ в помещении ответчиков индивидуальных приборов учёта (ИПУ), выявлено отсутствие соответствующей документации, подтверждающей установку приборов ИПУ в помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Поскольку

до настоящего времени ответчиками не представлено в суд доказательств отсутствия задолженности, указанная сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 98 ГПК РФ, ст.30, 31, 39, 153-157 ЖК РФ, ст.190, 192, 196, 200, 210, 322 ГК РФ просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «СЕВЕР» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.01.2022 в размере 195381 руб. 01 коп., пени за не внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 03.03.2020 в размере 873 руб. 09 коп., пени за не внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 22029 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5603 руб. 00 коп..

Представитель истца ТСЖ «СЕВЕР» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в период более 6 лет была образована задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг, но поскольку было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, было произведено уточнение исковых требований. Были направлены документы с расчётом задолженности и пеней. Расчёты были представлены ранее. У ответчиков было время для составления контррасчёта. Ответчик мог обратиться в ТСЖ для разъяснения причин начисления. Расчёт производился с учётом исковых требований. Регистрация лиц по месту выбытия/прибытия имеет уведомительный характер. На данный момент у ТСЖ отсутствуют сведения о том, что данные граждане не проживают в квартире, в связи с чем, и был произведён данный расчёт. С учётом исследованных доказательств, в настоящее время ответчиками не представлены документы, подтверждающие необоснованность начисления задолженности. На предложенный вариант решения спора ответчики ответили молчанием и бездействием. В данном случае позиция расценивается как отказ. Ответчики не оспаривали нормативно-правовые акты в части установления тарифов на жилищно-коммунальные услуги, обосновывая свой отказ об оплате несогласием легитимности правления ТСЖ, что не является основанием от освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг даже в тех объёмах, которые по их мнению могли бы быть оплачены с учётом представленного расчёта, при этом представленный расчёт не содержит нормативно-правового обоснования. Ответчиками не отрицается факт получения жилищно-коммунальных услуг в объёмах, предъявленных к оплате, поскольку ответчиками не представлено письменных доказательств помесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения в равных долях по 1/2 доли являются ФИО3 и ФИО4. ФИО2 является совместно проживающим членом семьи. Поскольку ответчиками не представлено соглашение об определении порядка участия членов семьи в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, то истец полагает возможным предъявление требования к ответчикам по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке, за исключением обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, которое должно быть возложено исключительно на собственника, а именно ФИО3 и ФИО4. Просит требования по иску удовлетворить.

Ответчик ФИО2, также являющийся представителем ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании требования не признал, пояснил, что 195000 рублей – задолженность. Не понятно, сколько он должен платить за один месяц, за январь 2021 года, за отопление. Сколько гикаллорий нагорело и как рассчитали. Он живёт один, начисления делаются на троих человек. ФИО3 уже 6 лет живёт в . 61600 рублей разница. За отопление выставляют 3000 рублей в месяц. Он сам может рассчитать, сколько он должен платить. Но данных в платёжных документах нет. Рассчитать какие-то суммы по отоплению не возможно. Начисление необоснованно. В уточнённых исковых требованиях они вышли за рамки исковых требований по сроку. Сначала был обозначен срок до 01.01.2021, затем они увеличили период до 31.01.2022. Не указали обоснованность задолженности, как они считали пени. Сумма не обозначена и не доказана. Иск заявлен неправомочными лицами. Что касается отклоненного встречного иска. Здесь была допущена необъективность, в том плане, что все расходы, которые ложатся на содержание ТСЖ, ложатся на всех, и на него в том числе, так как приходит извещение на троих человек. Не было учтено, что, и ФИО5 подтверждала, что он живёт один уже 9 лет. Расчёт вёлся на троих человек. Истцами также игнорировались требования мирового судьи по обращению Жилищной инспекции о представлении документов. На сегодняшний день документы не представлены. Виновные действия истца послужили тому, что они продолжили начислять пени, которые при их виновности слагаются. Если бы были правильные расчёты, если бы эти расчёты можно было бы подтвердить в суде, то этот спор можно было бы решить мирным путём. Были потреблены услуги, готовы оплачивать, но необходимы доказательства, обоснованный расчёт. Просит применить ст.404 ГК РФ. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором указано, что с требованиями по иску он не согласен в виду их необоснованности, и пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласна по следующим причинам. В отношении части требований истёк срок исковой давности. Истец обратился в суд 17 августа 2021 г. с требованием о взыскании задолженности с января 2016 года, а необходимо исчислять, начиная с 17 августа 2018 г.. В связи с пропуском срока исковой давности просит суд отказать в иске в этой части, то есть с 01 января 2016 г. по 17 августа 2018 г.. Долг не признаёт. Обращает внимание, что до момента установки в квартире счётчиков на воду ТСЖ «СЕВЕР» в платёжках указывало, что ежемесячно жильцами квартиры расходовалось около 20 м3 холодной воды, при этом горячей в два раза больше по 40-35 м3. Если в квартире не установлены счётчики, должны применяться нормативы потребления воды из расчёта на 1 человека. В соответствии с приказом ГУ РЭК Тверской области от 23 августа 2012 г. №338-нп в 2016 году в Тверской области норматив на 1 человека составлял: на ГВС-2,8 м3; на ХВС-3,99 м3. Что означает, максимально могли выставить 8,4 м3 ГВС (3 человека х на норматив 2,8 м3); 11,97 м3 (3 человека х на норматив 3.99 м3). Соответственно к уплате также начислялись, в том числе незаконно сильно завышенные суммы за оплату водоотведения. ТСЖ «Север» отказалось дать какие-либо разъяснения жильцам квартиры по данному вопросу, законного пересчёта произведено не было. В настоящее время в отношении указанного периода срок исковой давности истёк. ТСЖ «СЕВЕР» продолжает указывать в квитанции на оплату незаконно завышенную сумму, а также пени. По вопросу неправильного начисления показаний за ГВС, ХВС, водоотведение, а также по вопросу предоставления документов по расходам за теплоноситель, расчётам с поставщиками коммунальных услуг, по расходам ТСЖ «СЕВЕР» на его содержание было обращение в жилищную инспекцию, которая в свою очередь 5 раз обращалась в мировой суд и прокуратуру в связи с непредставлением им ТСЖ «СЕВЕР» документов для проверки правильности им начислений. В остальной части требований долг также не признаёт, так как до сих пор не представлены документы по расходам за теплоноситель, расчётам с поставщиками коммунальных услуг, по расходам ТСЖ «СЕВЕР» на его содержание и др.. ФИО3 не проживает по указанному адресу с мая 2015 года. Постоянно работает в г.Санкт-Петербург. Необходимо произвести перерасчёт оплаты за ТБО за указанный период. Также с мая 2021 года ФИО3 более не зарегистрирован по адресу: , и при начислении оплаты за услуги по вывозу ТБО оплата должна производиться из расчёта 2 человека, а не 3 человека. ТСЖ «Север» до сих пор указывает 3 человека в квитанциях. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.35, 149 ГПК РФ, 196. 199 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ просит суд в удовлетворении исковых требований за период, по которому пропущен срок исковой давности, отказать.

В материалы дела представлено письменное возражение ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, в которых указано, что в своём заявлении истец не уточняет исковые требования, а подаёт самостоятельный иск, изменив окончание искового периода с 01.02.2021 на 31.01.2022. Не указывая сумм задолженности, с учётом признания пропущенного срока исковой давности и установления нового периода задолженности, самопроизвольно рассчитывает пени, при этом так и не представив для этого документы, а именно сведения о показаниях общедомовых счётчиков на отопление, горячую и холодную воду, электросчётчика, расходы на содержание дома подтверждённые общими собраниями ТСЖ, начиная с 01.08.2019, штатное расписание работников ТСЖ, их зарплаты, подтверждённые собранием расходы по договорам подряда и т.д.. При расчётах коммунальных платежей в извещениях до настоящего времени истец указывает 3-человек при том, что представитель истца на суде подтвердила, что ФИО2 9 лет живёт один и суду предоставлялись сведения о фактическом проживании ФИО3 в г.Санкт-Петербурге почти в течение 6 лет. Также необоснованно начисляет расходы на кабельное телевидение при том, что с ними договор никогда не заключался и проводку телекабеля в квартиру не делали. В то же время, установленная ими в 2007 году на телемачте крыши дома спутниковая тарелка диаметром 90 см примерно пропала в 20-х числах февраля 2022 г., при том, что люк на крышу закрывается на замок и ключи находятся у председателя. В настоящее время её стоимость составляет не менее 2000 рублей. В настоящее время проводится проверка Жилищной инспекцией законности проведения общего собрания ТСЖ «СЕВЕР» от 25 декабря 2021 г., на котором ФИО5 была избрана председателем ТСЖ «СЕВЕР» и от результатов которой зависит правомочность председателя на подачу иска и другие действия, затрагивающие их права. Полагают участие представителя ТСЖ «СЕВЕР» ФИО1 незаконно, так как в суд не предоставлены достоверные в полном объёме сведения о заочном общем собрании от 25.12.2021, на котором ФИО5 была избрана председателем, и о котором они не были извещены, полномочия ФИО1 оформлены не надлежащим образом. В связи с тем, что истцом не представлена обоснованная сумма задолженности просят в иске отказать.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ «СЕВЕР» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, также являющегося представителем ответчика ФИО3 по доверенности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из Выписки из ЕГРЮЛ следует, что председателем ТСЖ «СЕВЕР» является ФИО5 на основании протокола общего собрания участников ЮЛ.

Указанное решение в настоящее время не обжаловано.

Таким образом, доводы истцов о том, что исковое заявление подано не правомочным лицом, являются не состоятельными.

Согласно Выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения расположенного по адресу: являются ФИО4 – общая долевая собственность, 1/2, ФИО3, общая долевая собственность, 1/2.

Из справки ОАСР и ИР УМВД России по Тверской области от 12.10.2021 следует, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрированы по адресу: .

Из копии паспорта ФИО3 следует, что он с 28 мая 2021 г. зарегистрирован по адресу: .

Однако, каких-либо заявлений, о том, что ответчик ФИО6 снялся с регистрации в г.Конаково истцу не предоставлял, доказательств обратного суду не представлено.

Судом обозрены материалы гражданского дела №2-276/2021 по заявлению ТСЖ «СЕВЕР» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором имеется заявление от 18 марта 2021 г..

18 марта 2021 г. мировым судьёй судебного участка №30 вынесен судебный приказ №2-276/2021 о взыскании солидарно с должников ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ТСЖ «СЕВЕР» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 359086 руб. 26 коп., пени в размере 98936 руб. 05 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1945 руб. 00 коп..

Определением мирового судьи судебного участка №30 Тверской области от 09 апреля 2021 г. судебный приказ отменён.

Судом установлено, что ранее ТСЖ «Север» привлекалось к административной ответственности по ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ, что подтверждается постановлениями мирового судьи судебного участка №1 г.Конаково Тверской области от 12.10.2017 по делу об административном правонарушении №5-291/2017, от 27.04.2018 по делу об административном правонарушении №5-176/2018, а также по ч.3 ст.19.4.1 КоАП РФ, что подтверждается постановлениями мирового судьи судебного участка №1 г.Конаково Тверской области от 28.11.2018 по делу об административном правонарушении №5-474/2018 и и.о. мирового судьи судебного участка №30 Тверской области от 13.08.2019 по делу об административном правонарушении №5-296/2019.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалах дела имеются расчёты задолженности по оплате за жилое помещение и пени;

копии приказов РЭК.

Контрассчёт ответчиками не представлен.

Однако, суд приходит к выводу, что он составлен неправильно, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, а ответчик ФИО2 как член семьи собственников жилого помещения несёт с ними солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что истец не настаивает на удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 января 2016 г. по 01 июля 2019 г., пени за период с 01 января 2016 г. по 01 августа 2019 г., в удовлетворении указанной части иска надлежит отказать.

Суд считает, что размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 г. по 31 января 2022 г. для собственников жилого помещения (для каждого) составляет:

за период с 01 августа 2019 г. по 31 января 2022 г. для члена семьи собственников жилого помещения составляет:

Расчёт пеней для собственников жилого помещения