Гражданский кодекс часть 1

14 июня 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Орловой Л. В., при секретаре Захаренко В. В., с участием истца Галичина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/11 по иску Галичина В.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Галичин В.В., указав в обоснование исковых требований следующее. Отцу истца Галичину В.И. договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от выделен земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: . Отец истца огородил земельный участок, построил небольшой временный дом на период строительства жилого дома, где поселился с женой Галичиной М.П. и истцом. В 1957 г. сруб дома был практически возведен, но из-за недостатка денежных средств, строительство дома было приостановлено. Истец с отцом Галичиным В.И. достроили дом к 1972 году. Дом был построен на совместные денежные средства истца Галичина В.В. и его отца Галичина В.И., строительные работы производились ими самостоятельно как созастройщиками. Отец истца Галичин В.И. свое право на дом не успел зарегистрировать, умер , мать истца Галичина М.П. умерла На момент смерти отца истец проживал вместе с ним одной семьей в спорном доме. В настоящее время истец продолжает проживать в доме по , несет все обязанности собственника. Построенный дом является самовольной постройкой. Истец указывает, что имеются заключения, подтверждающие, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, на основании ст. 222 ГК РФ, истец Галичин В.В. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 39,9 кв.м., из них жилой площадью 25,3 кв.м.

Истец Галичин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил суд рассмотреть исковое заявление Галичина В.В. в отсутствие представителя Администрации г.Иркутска, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца Галичина В.В. полагает возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Иркутска.

Заслушав пояснения истца Галичина В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галичина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом из Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 24.05.1955г. установлено, что застройщику Галичину В.И. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком в общей площадью 400 кв.м. для возведения одноэтажного жилого дома размером 6.0х7.0 в 3 комнаты.

Согласно п.12 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В Заключении МУП БТИ г.Иркутска от 14.12.2010г. указано, что застройщиком дома по адресу: является Галичин В.И. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от При технической инвентаризации установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой бревенчатый дом (по ген.плану лит. «А»). Фактически общая площадь дома составляет 39,9 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м., год постройки 1957, состояние неудовлетворительное, износ 45%.

Аналогичные сведения о жилом доме по адресу: с инвентарным номером содержатся в представленном суду техническом паспорте, составленном МУП «БТИ» г.Иркутска по состоянию на

В кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, указано, что по адресу: расположен жилой дом литера А,а,а1, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер Данный жилой дом согласно кадастровому паспорту расположен на земельном участке площадью 422 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от земельный участок по адресу: имеет кадастровый номер , площадь 400 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости в кадастровом паспорте указана -

Из свидетельства о рождении от VI-СТ истца Галичина В.В. усматривается, что его родителями являются Галичин В.В. и Галичина М.П.

Галичина М.П. умерла , Галичин В.В. умер , что подтверждается свидетельствами о смерти I-СТ , II-СТ .

В соответствии со справкой , выданной 21.10.2010г. МУП «Сервисно-регистрационный центр» отец истца- Галичин В.И. был зарегистрирован по адресу: с 20.06.1972г. по день смерти, снят с учета 20.10.2010г..

Судом установлено, что истец Галичин В.И. зарегистрирован по адресу: с 26.09.2007г. по настоящее время, что подтверждается справкой № , выданной 21.10.2010г. МУП «Сервисно-регистрационный центр», паспортом истца.

Истец Галичин В.В. в судебном заседании пояснял суду, что дом был построен совместными силами и денежными средствами истца и его отца Галичина В.И., истец проживал с отцом в данном доме по день его смерти и продолжает проживать в доме в настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке отцу истца - Галичину В.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец проживал в данном доме вместе с отцом Галичиным В.И. до его смерти и продолжает проживать в доме до настоящего времени, имеет регистрацию по указанному адресу.

На запрос суда о соответствии дома по адресу: , нормам и требованиям пожарной безопасности ответом от начальник отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности по Иркутской деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области сообщил, что указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 27.05.2011г. за жилой дом по адресу: соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

В заключении от , составленном ООО «ВСКБ им.А.А.Якушева» (свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ), указано, что произведено обследование строительных конструкций жилого дома лит.А по адресу: , в результате которого установлено, что на земельном участке площадью 422 кв.м. возведен жилой дом (лит.А), общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м.. В заключении сделаны выводы, что жилой дом литера А по адресу: является пригодным для постоянного использования по назначению; здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания; деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

В соответствии с протоколом от контрольных испытаний электроустановки жилого дома по адресу: , составленным ООО «МегаТЭК» (Свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории), в результате проведенных испытаний установлено, что жилы провода (кабеля) - отсутствуют; результаты измерений соответствуют (удовлетворяют) требованиям ПУЭ (п.1.8.37.1), электроустановка дома годна к эскплуатации.

Таким образом, из исследованных судом материалов, следует, что сохранение жилого дома по адресу: , не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу, что исковое требование о признании за Галичиным В.В. права собственности на жилой дом по адресу: подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галичина В.В. удовлетворить.

Признать за Галичина В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья: