Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Леонида Викторовича к Земельному комитету города Курска о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Филатов Л.В. обратился в суд с иском к Земельному комитету г.Курска о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Земельный комитет <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Земельный комитет <адрес> предоставил проект договоров аренды №ф, №ф и №ф указанных земельных участков. Не согласившись с размером арендной платы и сроком договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены протоколы разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды №ф, №ф и №ф земельных участков. Земельным комитетом <адрес> данные протоколы разногласий были отклонены, не согласились с их правовым обоснованием. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, и основываясь на Законах Курской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗКО, от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗКО, постановлении Администрации Курской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и Решениях Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ№-РС и от ДД.ММ.ГГГГ№-З-РС, просил обязать Земельный комитет <адрес> заключить договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в него следующие изменения: п.2.1. Договора №ф изложить в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2019»; п.3.1.Договора №ф изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»; п.8.8. Договора №ф изложить в следующей редакции: «Фактическое пользование Участком установлено с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2016»; п.8.9. Договора №ф изложить в следующей редакции: «Размер оплаты за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Обязать Земельный комитет <адрес> заключить договор №ф аренды земельного участка в городе Курске с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в него следующие изменения: п.2.1. Договора №ф - «Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2019»; п.3.1.Договора №ф - «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»; п.8.8. Договора №ф - «Фактическое пользование Участком установлено с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2016»; п.8.9. Договора №ф - «Размер оплаты за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>». Обязать Земельный комитет <адрес> заключить договор №ф аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий истца от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в него следующие изменения: п. 2.1. Договора №ф - «Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2019»; п. 3.1.Договора №ф - «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»; п. 8.8. Договора №ф - «Фактическое пользование Участком установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.»; п. 8.9. Договора №ф - «Размер оплаты за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>».

В судебном заседании истец Филатов Л.В. и представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям и пояснили, что позиция земельного комитета о применении к договору аренды спорных земельных участков порядка расчета размера арендной платы на основании норм Решения Курского городского Собрания от 10.02.2015г. №-РС об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск», и предоставленные в аренду без торгов и Решения Курского городского Собрания от 16.12.2005г. №-РС об утверждении на территории муниципального образования «Город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» не обоснована. Следует применить порядок расчета арендной платы в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона Курской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской <адрес> по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», поскольку земельные участки выделены для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства индивидуальных жилых домов и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015г. Для спорных земельных участков порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>» и предоставленные в аренду без торгов, установлен Решением Курского городского Собрания от 10.02.2015г. №-РС. Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка была изменена по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумму <данные изъяты>, поэтому расчет должен производиться из этой суммы. Поскольку истец считает, что размер арендной платы с учетом значений коэффициентов вида 0,08% мизерная согласил в добровольном порядке увеличить сумму, просил установить арендную плату по всем договорам аренды земельных участков в большем размере <данные изъяты>, и за период со дня обращения с протоколом разногласий с 11.03.2016 по 11.03.2019. Размер оплаты за фактическое пользование земельным участок за период с 13.09.2015 по 11.03.2016. следует установить в сумме <данные изъяты> просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика Земельного комитета г.Курска в суд не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку арендная плата спорных земельных участков должна рассчитываться на основании Решений Курского Городского Собрания от 16.12.2005 №188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «Город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» и от 10.02.2015 №111-5-РС «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» и предоставленные без торгов». Однако данный довод истца не соответствует действительности, так как указанные решения Курского Городского Собрания применимы к земельным участкам, находящимся в собственности муниципального образования «Город Курск». Спорные земельные участки не являются собственностью муниципального образования «Город Курск», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.11.2005. В связи с чем, ответчик спорными земельными участками имеет право распоряжаться на основании ст.2 Закона Курской области от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск», и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено» и Решения Курского Городского Собрания №44-4-РС от 29.05.2008 «О Земельном комитете г.Курска».

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей сторон, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на следующих основаниях.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 606, ч.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Законом Курской области от 05.03.2015 N8-ЗКО
"О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа "Город Курск" и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено"
Администрация Курской области и (или) уполномоченные Губернатором Курской области исполнительные органы государственной власти Курской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городского округа "Город Курск" по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории городского округа "Город Курск", за исключением земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно Закону Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО (ред. от 02.10.2012) "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" Настоящий Закон устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата). П. 1 ст.1 установлено, что арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле: А = Ас x S, где: А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев; Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м; S - площадь земельного участка, кв. м. п.2 Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле: Ас = УПКСЗ x Кви x Ка, где: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.1 Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере: не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Решением Курского Городского Собрания от 16.12.2005 №188-3-РС «Об утверждении на территории муниципального образования «Город Курск» процентов к удельным показателям кадастровой стоимости земли по видам функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» определено, что процент удельный показатель кадастровой стоимости земли под домами индивидуальной жилой застройки составляет 0,08.

Решения Курского Городского Собрания от 10.02.2015 №111-5-РС «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» и предоставленные без торгов». П.5. Установить, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Курск", на период проектирования и строительства в пределах нормативного срока составляет 50 процентов от величины годового размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящим решением.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Леонидом Викторовичем и Администрацией <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка в городе Курске от 28.12.2008г. для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 26.12.2008г. до 26.12.2011г.

Филатову Л.В. был передан по акту приема-передачи от 29.12.2008 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации <адрес> от 18.12.2012г. № «О предоставлении земельного участка по переулку 20-й Степной, 38 Филатову Л.В. в аренду» между земельным комитетом города Курска и Филатовым Леонидом Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2013г. и срок действия данного договора аренды установлен с 18.12.2012 г. до 18.12.2015 г.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Л. В. и Администрацией г. Курска был заключен договор № аренды земельного участка в городе Курске от 26.12.2008г. для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 24.12.2008г. до 24.12.2011г.

Истцу был передан по акту приема-передачи от 26.12.2008 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации города Курска от 18.09.2012г. № между земельным комитетом <адрес> и Филатовым Леонидом Викторовичем был заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2012г. сроком действия данного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Курска был заключен договор № аренды земельного участка в городе Курске от 29.12.2008г. для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 26.12.2008г. до 26.12.2011г.

Филатову Л.В. был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации <адрес> от 13.09.2012г. № между земельным комитетом <адрес> и истцом был подписан договор аренды земельного участка №ф от 11.12.2012г. сроком действия данного договора аренды с 13.09.2012 г. до 13.09.2015 г.

13.11.2015г. истец обратился с заявлением в земельный комитет города Курска о заключении договоров аренды спорных земельных участков.

24.02.2016 земельным комитетом г.Курска были подготовлены следующие договора аренды земельного участка в городе Курске: №ф о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой <данные изъяты> Фактическое пользование участком установлено с 18.09.2015 по 13.11.2015, и плата за фактическое пользование составляет сумму <данные изъяты> (л.д.7-11); по договору аренды №ф о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 13.11.2015 по 13.11.2018, с арендной платой <данные изъяты> Фактическое пользование участком установлено с 13.09.2015 по 13.11.2015, и плата за фактическое пользование составляет сумму <данные изъяты> (л.д.15-19); по договору аренды №ф о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 18.12.2015 по 18.12.2018, с арендной платой сумму <данные изъяты> (л.д.23-26).

Не согласившись с размером арендной платы и сроком договора аренды Филатов Л.В. направил в адрес земельного комитет города Курска протоколы разногласий от 09.03.2016 к спорным договорам аренды земельных участков, по которым просил:

заключить договор №ф аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции -

п.2.1. Договора аренды земельного участка №ф: Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ;

п.3.1. Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016 ;

п.8.8. Фактическое пользование Участком установлено с 18.09.2015 по 11.03.2016 ;

п.8.9. Договора «Размер оплаты за фактическое пользование за период с 18.09.2015 по 11.03.2016 составляет <данные изъяты> с приложением 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016.

Заключить договор №ф аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции –

п. 2.1. Договора Срок аренды Участка устанавливается с 11.03.2016 по 11.03.2019 ;

п. 3.1. Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»;

п. 8.8. Фактическое пользование Участком установлено с 13.09.2015 по 11.03.2016;

п. 8.9. Размер оплаты за фактическое пользование за. период с 13.09.2015 по 11.03.2016 составляет <данные изъяты> и приложения 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016.

Заключить договор №ф аренды земельного участка в г. Курске с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> редакции -

п.2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 11.03.2016 по 11.03.2019;

п.8.8. Фактическое пользование Участком установлено с 18.09.2015 по 11.03.2016;

п.8.9. Размер оплаты за фактическое пользование за период с 18.09.2015 по 11.03.2016 составляет: <данные изъяты> и приложения 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016 (л.д.31-33, 83-87).

Из пояснений истца установлено, что на арендуемых земельных участках возведены объекты незавершенного строительства, разной степени готовности, что не оспаривалось представителем ответчика.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что муниципальное образования «Город Курск» в лице земельного комитета г. Курска имеет право распоряжаться спорными земельными участками, право государственной собственности,на которые не разграничено на основании ст.2 ЗКО от 05.03.2015 №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск», и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено». По договорам аренды данные земельные участки были выделены гражданину на законных основаниях в аренду без проведения торгов для порядка расчета размера арендной платы на основании норм Решения Курского городского Собрания от 10.02.2015г. № 111-5-РС об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск» и предоставленные в аренду без торгов для строительства индивидуальных жилых домов, кадастровая стоимость каждого участка составляет сумму 234700 рублей, что предполагает порядок расчета размера арендной платы на основании ЗКО от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена". Земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением. Истец просит установить сумму арендной платы большей чем предусмотрено ЗКО, поскольку считает данную сумму недостаточной и в добровольном порядке дает согласие на установление арендной платы в течение срока действия договора спорных земельных участков в сумме <данные изъяты> за каждый и расчет платы за фактическое пользование участком в сумме <данные изъяты> за каждый, ответчик не предоставил свои возражения в этой части, в связи с чем, суд считает возможным установить данный размер платы, поскольку стороны свободны в заключении договора в силу ст. 421 ГК РФ, данные условия не ущемляют права сторон и размер платы составляет не менее установленной суммы арендной платы.

Суд также считает, что необходимо принять условия протокола разногласия о сроках заключения договоров, поскольку истец в заявлении о заключении с ним договоров аренды земельных участков обратился 13.11.2015г., в договоре не определен порядок продления срока действия договора, что соответствует требованиям ст. 425 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предложенный истцом в протоколе разногласий расчет арендной платы в течение срока действия договора спорных земельных участков в сумме <данные изъяты> за каждый и расчет платы за фактическое пользование участком в сумме <данные изъяты>, срок действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и срок фактического пользования земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правильным и обоснованным. Установление ответчиком размера арендной платы в размере <данные изъяты> в год является несоразмерным для ответчика и не соответствующим требованиям действующего закона.

Согласно предложенному истцом проекту договора все существенные условия определены правильно, права сторон не ущемляются, поэтому предложенные в протоколе разногласий изменения размера платы, срока заключения договора отвечают интересам сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем считает необходимым обязать земельный комитет <адрес> заключить с истцом договоры аренды №ф, №ф, №ф спорных земельных участков в редакции протоколов разногласий от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1, п.3.1, п.8.8, п.8.9 с приложение 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филатова Леонида Викторовича к земельному комитету г.Курска о разрешении разногласий, возникших при заключении договора – удовлетворить.

Обязать Земельный комитет г.Курска заключить с Филатовым Леонидом Викторовичем договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий от 09.03.2016 г., внеся в него следующие изменения:

п.2.1. Договора № изложить в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 11.03.2016 по 11.03.2019»;

п.3.1.Договора № изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»;

п.8.8. Договора № изложить в следующей редакции: «Фактическое пользование Участком установлено с 18.09.2015 по 11.03.2016»;

п.8.9. Договора № изложить в следующей редакции: «Размер оплаты за фактическое пользование за период с 18.09.2015 по 11.03.2016 составляет <данные изъяты> с приложением 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016.

Обязать Земельный комитет г.Курска заключить с Филатовым Леонидом Викторовичем договор № аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий истца от 09.03.2016 г., внеся в него следующие изменения:

п. 2.1. Договора № - «Срок аренды Участка устанавливается с 11.03.2016 по 11.03.2019»;

п. 3.1.Договора № - «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»;

п. 8.8. Договора № - «Фактическое пользование Участком установлено с 13.09.2015 по 11.03.2016.»;

п. 8.9. Договора №ф - «Размер оплаты за фактическое пользование за период с 18.09.2015 по 11.03.2016 составляет сумму <данные изъяты> с приложением 1 к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016.

Обязать Земельный комитет г.Курска заключить с Филатовым Леонидом Викторовичем договор №ф аренды земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в редакции протокола разногласий от 09.03.2016 г., внеся в него следующие изменения:

п.2.1. Договора №ф - «Срок аренды Участка устанавливается с 11.03.2016 по 11.03.2019»;

п.3.1.Договора №ф - «Размер арендной платы за Участок в течение срока действия Договора составляет <данные изъяты> Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 11.03.2016»;

п.8.8. Договора №ф - «Фактическое пользование Участком установлено с 18.09.2015 по 11.03.2016»;

п.8.9. Договора №ф - «Размер оплаты за фактическое пользование за период с 18.09.2015 по 11.03.2016 составляет: <данные изъяты> с приложением № к договорам о расчете размера арендной платы и сроков ее внесения в редакции протокола разногласий от 09.03.2016.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2016 г.

Председательствующий: судья - подпись