Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО1 был заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее - договор аренды). Предметом договора является отдельно стоящее панельное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в производственной деятельности. Согласно п. 1.2 условия договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату. Согласно п. 2.2.11 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость. В нарушении требований ГК РФ, а также условий заключенного договора аренды арендатор обязательство по внесению арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда по договору аренды не исполнил, в связи с чем арендатору были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик не принял меры по погашению задолженности, в результате чего образовалась задолженность за пользование указанным объектом муниципального нежилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282159 рублей. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282159 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки в судебное заседание и возражения по существу исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю в лице председателя ФИО3, действующего на основании соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю и Администрацией сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Бакшкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом, являющегося арендодателем, и ФИО1 (арендотор) заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании протокола постоянно действующей комиссии по продаже права на заключение договоров аренды объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ№, передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – отдельно стоящее панельное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования в целях: производственная деятельность (п. 1.1 договора аренды).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора аренды).

На основании акта приема-передачи ИП ФИО1 принял от арендатора объект муниципального нежилого фонда.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы на <данные изъяты> г. помесячная арендная плата составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю в лице председателя ФИО3, действующего на основании соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю и Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Бакшкортостан по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, являющегося арендодателем, и ФИО1 (арендотор) вновь заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании постановления Администрации сельского поселения Петровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Бакшкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда – отдельно стоящее панельное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования в целях: производственная деятельность (п. 1.1 договора аренды).

На основании акта приема-передачи ИП ФИО1 принял от арендатора объект муниципального нежилого фонда.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Пунктами 3.2 договоров аренды предусмотрено: размер арендной платы пересматривается собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы; при изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора; новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения, новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы; момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.

Согласно расчета годовой арендной платы на <данные изъяты> г., подписанного ответчиком, помесячная арендная плата составила <данные изъяты> рублей.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договоров аренды).

Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени (п. 3.4 договоров аренды).

В случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременного возврата арендуемого объекта) в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленным настоящим договором (п. 3.5 договоров аренды).

Таким образом, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный объект муниципального нежилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект муниципального нежилого фонда: отдельно стоящее панельное здание, расположенное по адресу: <адрес>, был передан ФИО1 в состав казны сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.

Между тем, из письменных пояснений представителя истца следует, что фактически объект муниципального нежилого фонда был возращен ФИО1 арендодателю только ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из расчетов истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик в нарушение условий договора ненадлежаще исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 282159 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 282159 рублей, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Доказательств того, что задолженность по арендной плате составляет иной размер, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282159 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6021 рубль 59 копеек, т.к. истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282159 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» государственную пошлину в размере 6021 рубль 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Гуляева