Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авентин» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация города Керчи Республики Крым, Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности за жилищные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Авентин», третьи лица Администрация города Керчи Республики Крым, Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Керчи Республики Крым о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

В апреле 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авентин» (далее – ООО «Управляющая компания «Авентин») обратилось в горсуд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, требования мотивированы тем, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между собственником помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Авентин» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, однако плату за обслуживание многоквартирного дома управляющей организацией ответчик не вносит, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2018г. образовалась задолженность, которая истцом ООО «Управляющая компания «Авентин», с учетом уточнения исковых требований, определена в размере 9 548,69 руб., которую истец просит взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 Также истец ООО «Управляющая компания «Авентин» просит взыскать в его пользу затраты на оплату госпошлины по делу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Управляющая компания «Авентин» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно на вопросы суда пояснил, что в сумму заявленной к взысканию с ответчика ФИО1 задолженности (с учетом уточнений) не включена сумма начислений за: дератизацию, дезинсекцию за весь указанный в исковом заявлении период времени; за проведение технических осмотров системы вентиляции и дымоудаления (обслуживание и прочистка дымветканалов), содержание системы ВДГО; за уборку лестничных клеток, влажную протирку элементов лестничных клеток, всего на сумму 1 293,09 руб. Просил первоначальный иск удовлетворить, с учетом уменьшения исковых требований.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями ООО «Управляющая компания «Авентин» не согласилась, ДД.ММ.ГГГГ подала письменные возражения на иск, в которых указала о том, что о существовании ООО «Управляющая компания «Авентин» и о том, что указанное юридическое лицо является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, ей стало известно только после обращения ООО «Управляющая компания «Авентин» в суд с иском о взыскании с нее задолженности. Администрация г. Керчи провела конкурс по отбору управляющей компании, однако ее ни о чем не информировала, собрания собственников многоквартирного дома, по утверждению истца, не проводились ни Управлением ЖКХ, ни Администрацией г. Керчи, ни ООО «Управляющая компания «Авентин», как до проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, так и после заключения соответствующего договора. Также сослалась на то, что все работы в подъезде выполняются силами собственников двух расположенных в подъезде квартир, ООО «Управляющая компания «Авентин» с 2016 года никаких ремонтных работ, уборку подъезда не производило, ремонт протекающей кровли не произведен до настоящего времени. Единственное, что выполняется ООО «Управляющая компания «Авентин» согласно указанному перечню – это вывоз мусора. Также ответчик указала о том, что ею, собственником квартиры, с ООО «Управляющая компания «Авентин» договор по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества не заключен (том 1 л.д. 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Авентин», третьим лицам Администрации г. Керчи, Управлению ЖКХ Администрации г. Керчи о защите прав потребителя (том 2 л.д. 12-19), которые в дальнейшем уточнила, обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями (том 2 л.д. 91-94), в которых сослалась на доводы, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление, также указала о том, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества не были утверждены общим собранием собственников жилых помещений, а тарифы, установленные Постановлением Администрации города Керчи от 05.08.2015 г. № 4311-п, распространяются на нанимателей жилых помещений, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, а для собственников жилья указанные тарифы могут носить лишь рекомендательный характер. Также указала, что ООО «Управляющая компания «Авентин» не предоставлено доказательств, свидетельствующих о выполнении ими работ на указанную в исковом заявлении сумму задолженности, при этом настаивала на том, что ни один пункт перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 4 к договору управления) истцом не выполнялся, оказанные услуги не предоставлялись. На основании изложенного, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 Г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст.ст. 8-10, 15, 16), ответчик ФИО1 также указала на нарушение истцом положений Федерального закона № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», нарушение ч. 1 ст. 779 ГК РФ, нарушение требований жилищного законодательства (т.ст. 137, 148, 149 ЖК РФ и п.п. 13, 14, 35 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, просила в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Авентин» отказать, признать незаконных выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ООО «Управляющая компания «Авентин», при отсутствии утвержденного соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта и цены услуг (работ), а также отсутствия актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствии заключенного между ООО «Управляющая компания «Авентин» и истцом соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ), а также при полном отсутствии ею оказания услуг; признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ООО «Управляющая компания «Авентин» при полном отсутствии оказания услуг, отсутствии соответствующего Договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за неисполнение условий Договора.

В судебных заседаниях ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 против исковых требований ООО «Управляющая компания «Авентин» возражали по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, и во встречном исковом заявлении. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ответчик ФИО1 телефонограммой уведомила о невозможности явки в судебное заседание ее и представителя, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не заявляла.

Третьи лица Администрация города Керчи Республики Крым, Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Керчи Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, от представителя третьего лица Управления ЖКХ Администрации г. Керчи поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ООО «Управляющая компания «Авентин» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Керчь, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № (том 1 л.д. 197-198), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (том 1 л.д. 179-183).

Сведения о создании собственниками жилья многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> товарищества собственников жилья, в материалах дела отсутствуют.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией г. Керчи, 12.07.2016 г. между собственником помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Авентин» заключен договор № 47/1 управления многоквартирным домом, (том 1 л.д. 115-138), предметом указанного договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1), выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В пункте 71 Приложения к договору № 1 указан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 128-138).

Приложением № 4 к договору управления многоквартирным домом определен перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в числе которых: содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, в том числе: текущий ремонт крылец у входа в подъезд (заделка выбоин на крыльце, смена кровли на козырьках у входа в подъезд), текущий ремонт стен и перегородок (заделка межпанельных стыков, заделка проемов стен), текущий ремонт полов (ремонт бетонных полов в подъезде и отмостка по периметру здания), текущий ремонт фундаментов и подвальных помещений (фундамент под стенами зданий), текущий ремонт перекрытий (заделка борозд в бетонных перекрытиях, смена засыпки перекрытия с укладкой толи – подъезд), текущий ремонт оконных и дверных проемов (остекление и ремонт дверных полотен в подъезде), текущий ремонт крыш и кровель (смена участков мягкой кровли и из асбестоцементных листов), текущий ремонт внутренней отделки (ремонт в подъезде), текущий ремонт наружной отделки (фасад, цоколь) – по графику работ, ежегодно; содержание и текущий ремонт инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, в том числе: проведение технических осмотров системы вентиляции и дымоудаления (обслуживание и прочистка дымветканалов), содержание системы ВДГО – по графику 3 раза в год, техническое обслуживание внутридомовых систем (ВДС) холодного водоснабжения, централизованного отопления и канализации, энергообеспечения – 2 раза в год, текущий ремонт ВДС холодного водоснабжения, централизованного отопления, канализации, энергообеспечения (замена участков труб ХВ, ЦО и канализации, запорной арматуры, замена и ремонт электрооборудования) – по графику работ ежегодно, содержание тепловых узлов – по графику работ в отопительный период; благоустройство и обеспечения санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, в том числе: уборка лестничных клеток, влажная протирка элементов лестничных клеток – 1 раз в месяц, удаление мусора из мусороприемных камер, дезинфекция и профосмотр мусоропроводов (откачка жидких бытовых отходов в неблагоустроенных домах) – по графику через день, содержание земельного участка и придомовой территории, в том числе покос газонов, ремонт конструктивных элементов на придомовой территории (лавочки, детские и спортивные площадки) – по графику подметание придомовой территории и очистка урн от мусора – 2 раза в неделю, уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю, покос газонов – 2 раза в год, ремонт конструктивных элементов – ежегодно; содержание общего имущества в МКД, в том числе: содержании и ремонт лифтов – постоянно, вывоз ТБО – по графику 3 раза в неделю, дератизация, дезинсекция – по графику 1 раз в год, освещение лестничных клеток – постоянно, электроэнергия лифтов – постоянно, аварийно-диспетчерская служба – постоянно; управление МКД, в том числе: организация сверки расчетов с населением за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и выдача справок и другие услуги паспортной службы – по расписанию работы абонентского и паспортного отделов; всего размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в жилых домах благоустроенных без лифтов, к числу которых отнесен жилой <адрес> в <адрес> – 14,14 руб. за 1 кв.м. (том 1 л.д. 140-143).

Размер оплаты за содержание жилых помещений установлен в соответствии с решением органа местного самоуправления – согласно тарифам, установленным Постановлением Главы Администрации г. Керчи № 431/1-п от 05.08.2015 г. «Об установлении платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов, собственники которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (кроме собственников, которые выбрали способ непосредственного управления), а также для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь» (том 2 л.д. 43-44).

При этом доводы ответчика о том, что положения указанного Постановления устанавливают размер платы лишь для нанимателей жилых помещений, а для установления размера оплаты за содержания жилья собственникам носят рекомендательный характер, суд считает несостоятельными, и основанными на неверном понимании норм права.

Ответчиком ФИО1 не оспаривается наличие у нее задолженности по оплате за содержание жилых помещений за указанных в исковом заявлении период с 12.07.2016 г. по 01.04.2018 г.; так, из содержания встречного искового заявления и пояснений, данных ответчиком в ходе рассмотрения дела следует, что ею оплата обслуживания жилого дома и придомовой территории за указанный период не производилась, в том числе частично.

Указанное усматривается также из расчета задолженности, предоставленной ООО «Управляющая компания «Авентин»; согласно расчету размер ежемесячного начисления составляет 553,18 руб. (том 1 л.д. 234).

Установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым указать следующее.

Как определено в ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений МКД, не являющихся членами ТСЖ в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса – многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых и нежилых помещений в МКД бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с пп. «г, д» п. 19 Правил, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу подпункта «б» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (далее – Правила), собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. При этом собственник помещений, не являющийся членом товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

По смыслу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проанализировав представленные суду доказательства, как в обоснование заявленных исковых требований, так и в обоснование возражений, по правилам статей 12, 56, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «Авентин» о взыскании с собственника ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 12.07.2016 г. по 01.04.2018 г. в сумме 9 548,69 руб., подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что из указанной суммы задолженности истцом исключены: сумма оплаты за проверку и прочистку дымовентиляционных каналов, поскольку, по утверждению истца, соответствующие акты в подтверждение предоставление указанной услуги у ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «Авентин» отсутствуют, также исключена сумма оплаты за дератизацию и дезинфекцию, которые истцом не проводились. Также, исключен размер оплаты уборки лестничных клеток, всего на сумму 1 293,09 руб.

При этом суд оценивает в совокупности предоставленные истцом доказательства надлежащего предоставления им услуг по договору № 47/1 управления многоквартирным домом, такие как: акт выполненных работ от 11.09.2017 г. по проведению замены канализационных труб (том 1 л.д. 64), акт выполненных работ от 28.11.2017 г. об устранении течи централизованного отопления (том 1 л.д. 65), акт выполненных работ от 03.11.2017 г. об устранении порыва трубы отопления (том 1 л.д. 66), от 04.12.2017 г. о замене труб канализации (том 1 л.д. 79), от 04.02.2017 г. о проведении работ по развоздушине централизованного отопления (том 1 л.д. 92), от 26.08.2016 г. об устранении порыва труб холодного водоснабжения (том 1 л.д. 93), акт проверки готовности жилого дома к отопительному периоду 2016 – 2017 г.г. (том 2 л.д. 199), акт проверки готовности жилого дома к отопительному периоду 2017 – 2018 г. (том 2 л.д. 201), подтверждающие выполнение работ по содержанию и текущему ремонту инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения; акты выполненных работ о проведении влажной уборки лестничных клеток в жилом доме № 42 по ул. Гагарина в г. Керчь: от 27.09.2016 г. и 19.01.2017 г. (том 1 л.д. 90), от 18.10.2016 г. (том 1 л.д. 100), от 05.12.2016 г. и 25.01.2017 г. (том 1 л.д. 91), от 17.03.2017 г. и от июля 2017 г. (том 1 л.д. 101), от 14.04.2017 г. (том 1 л.д. 102), 11.09.2017 г. (том 1 л.д. 69), от ноября 2017 г. (том 1 л.д. 105), от 11.01.2018 г. (том 1 л.д. 71), от августа 2017 г. (том 1 л.д. 72), от 16.03.2018 г., 19.03.2018 г., 02.03.2018 г., 05.03.2018 г., 07.03.2018 г. (том 1 л.д. 103), от 26.03.2018 г., 28.03.2018 г., 30.03.2018 г., 21.03.2018 г., 23.03.2018 г. (том 1 л.д. 104).

Кроме того, истцом ООО «Управляющая компания «Авентин» предоставлены акты о невозможности доступа в подъезд №1 жилого дома № 42 по ул. Гагарина в г. Керчь, датированные 01.03.2018 г. и 08.05.2018 г. (том 1 л.д. 162, 163), в которой расположена квартира ответчика ФИО1 В отношении указанных обстоятельств в судебном заседании ответчик поясняла, что, действительно, дверь в подъезд жилого дома имеет врезной замок, закрывается ею и собственником расположенной в подъезде второй квартиры на ключ, который ими никому, в том числе представителю ООО «Управляющая компания «Авентин», не передается; указанные обстоятельства учитываются судом, как свидетельствующие о необоснованности утверждений ответчика о том, что они вынуждены производить уборку подъезда самостоятельно из-за невыполнения такой обязанности ООО «Управляющая компания «Авентин».

Также, истцом ООО «Управляющая компания «Авентин» предоставлены акты выполненных работ по уборке придомовой территории от октября 2016 г. (том 1 л.д. 91, 93), от 19.01.2017 г. (том 1 л.д. 90), от 08.02.2017 г. (том 1 л.д. 97), от 20.02.2017 г. (том 1 л.д. 96), от марта 2017 г. (том 1 л.д. 81), от 01.03.2017 г. (том 1 л.д. 95), от 03.03.2017 г. (том 1 л.д. 94), от 22.03.2017 г. (том 1 л.д. 98), от 24.03.2017 г. (том 1 л.д. 82), от апреля 2017 г. (том 1 л.д. 89), от 03.04.2017 г. (том 1 л.д. 74), от 07.04.2017 г. (том 1 л.д. 85), от 24.04.2017 г. и 15.05.2017 г. (том 1 л.д. 88), от мая 2017 г. (том 1 л.д. 86), от 02.06.2017 г. и 22.05.2017 г. (том 1 л.д. 99), от 21.06.2017 г. (том 1 л.д. 83, 87), от августа 2017 г. и 13.10.2017 г. (том 1 л.д. 73), от 21.08.2017 г. (том 1 л.д. 75, л.д. 78), от 01.09.2017 г. (том 1 л.д. 70), от 22.11.2017 г. (том 1 л.д. 76), от февраля 2018 г. (том 1 л.д. 77), предоставлена акт проверки готовности жилого дома к отопительному сезону 2016-2017 г.г., (том 2 л.д. 199), акт готовности дома к отопительному периоду 20172018 (том 2 л.д. 201).

Также, 01 января 207 г. и 23 марта 2018 г. между заказчиком ООО «Управляющая компания «Авентин» и исполнителем МУП МОГОК РК «ЖилсервисКерчь» были заключены договора № 57/280/п08 и № 270/п-08 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (том 2 л.д. 134-138 и том 1 л.д. 109-114 соответственно), ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела подтвердила, что обязанность по организации вывоза твердых бытовых отходов ООО «Управляющая компания «Авентин» выполняется. Не опровергались ответчиком и утверждения истца об организация истцом предоставления услуг паспортной службы – по расписанию работы абонентского и паспортного отделов. Однако, предоставленные истцом сводные акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (том 2 л.д. 153-198) не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не содержат подписей заказчика, подписаны одной стороной – исполнителем работ.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Управляющая компания «Авентин» о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, поскольку материалами дела обстоятельства предоставления такой услуги подтверждаются.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ именно на ответчика возложено бремя доказывания обстоятельств, позволяющих суду освободить его от гражданско-правовой ответственности по оплате задолженности, что соотносится с принципами осуществления гражданского судопроизводства на основе равенства и состязательности сторон (статьи 6, 12 ГПК РФ).

Однако, достаточных и достоверных доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, которые подтвердили бы утверждения ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Управляющая компания «Авентин» с июля 2016 г. никаких работ по содержанию жилых помещений не производилось, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Суд не может принять в качестве таких доказательств предоставленные фотографии (том 1 л.д. 44-56), поскольку они не позволяют с достоверностью определить объект недвижимости, состояние стен которого зафиксировано данными фотоснимками; кроме того, указанные фотографии не могут быть приняты судом в качестве надлежащих и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения истцом ООО «Управляющая компания «Авентин» обязательств про договору управления многоквартирным домом, поскольку соответствующих сведений не содержат.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 также не свидетельствуют о качестве исполнения истцом его обязательств по содержанию жилого помещения, поскольку являются не последовательными и не конкретными.

Доказательства того, что ответчик ФИО8 своими силами производила выполнение в спорный период работ по содержанию жилого помещения и придомовой территории, в материалах дела отсутствуют. Также, ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих факты ее обращения к истцу о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг по обслуживанию дома.

Все необходимые работы проводил ООО «Управляющая компания «Авентин», что подтверждается предоставленными суду актами. Таким образом, ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, которые предоставлял ООО «Управляющая компания «Авентин», что свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности в указанном размере 9 548,69 руб., за период с 12.07.2016 г. по 01.04.2018 г.

При этом, суд учитывает, что результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по <адрес>, в судебном порядке не оспорены и не отменены, что свидетельствует о законности указанной процедуры избрания управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Авентин», и, соответственно, наличия законных основания для заключения ДД.ММ.ГГГГ между собственником помещений в многоквартирном доме и Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Авентин» договора № управления многоквартирным домом.

Оспаривание соблюдения порядка проведения такого конкурса и законности договора управления многоквартирным домом не является предметом данного судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что только при обращении истца с рассматриваемым иском ей стало известно о том, что ООО «Управляющая компания «Авентин» является управляющей организаций жилого <адрес> в <адрес>, не нашли свое подвтерждения в судебном заседании, в частности, опровергаются пояснениями представителя истца ООО «Управляющая компания «Авентин» и самой ФИО1, данных в судебном заседании 20 декабря 2018 г., в котором ответчик пояснила, что еще в июне 2017 года обращалась к паспортисту ООО «Управляющая компания «Авентин» за получением справки. Следовательно, еще в указанный период ответчик получила достоверные сведения о том, что управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Авентин», которой, в соответствии с положениями жилищного законодательства, потребитель обязан производить оплату за предоставление услуг содержания жилого помещения.

Также суд считает необходимым указать на несостоятельность доводов ответной стороны о том, что между ней и ООО «Управляющая компания «Авентин» отсутствует отдельный договор на оплату содержания общего имущества, несостоятельность доводов о том, что указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие такого договора не освобождает собственника от участия в расходах на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла

Следовательно, обязанность собственника жилого помещения вносить плату за его содержание возникает не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания собственников ТСЖ, утвержденного Устава Товарищества, из фактического предоставления и получения услуг, наличия и пользования имуществом и т.д.

Таким образом, отсутствие договора между ООО «Управляющая компания «Авентин» и ФИО1 не снимает с последней, являющейся собственником жилого помещения, обязанности по несению бремени содержания имущества и оплаты оказанных услуг по его содержанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе рассмотрения дела на нашли своего подтверждения обстоятельства того, что истцом ООО «Управляющая компания «Авентин» ответчику ФИО1 были выставлены счета об оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, а также, поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «Авентин» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилищные услуги, не подлежат удовлетворению судом встречные требования ответчика ФИО1 о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищных услуг и коммунальных услуг со стороны ООО «Управляющая компания «Авентин».

Разрешения вопрос о распределении судебных затрат, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авентин» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Администрация города Керчи Республики Крым, Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности за жилищные услуги - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авентин» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 12.07.2016 г. по 01.04.2018 г. в сумме 9 548,69 руб. (девять тысяч пятьсот сорок восемь руб. 69 коп.).

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авентин» понесенные затраты на оплату госпошлины в сумме 400,00 руб. (четыреста руб. 00 коп.).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания «Авентин», третьи лица Администрация города Керчи Республики Крым, Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Керчи Республики Крым о защите прав потребителя - отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 января 2019 г.

Судья Захарова Е.П.