Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЖСК «БМ3840» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «БМ3840» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании целевых взносов и расходов на тепловую энергию в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины и на представителя. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.05.2013 г. и договором № от 29.01.2015 г. ответчики являются участником долевого строительства объекта по адресу: <адрес> по окончанию строительства в их собственность должны перейти квартира № в доме № и парковочное место №. В связи с недостаточным финансированием застройщик не смог окончить и сдать объект в эксплуатацию. В этой связи был создан ЖСК «БМ3840» для завершения строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и 40. Решением общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе дополнительных денежных средств для завершения строительства, а именно решением общего собрания членов ЖСК от 04.04.2018 г. утвержден целевой взнос на достройку домов в размере 426 руб. с одного кв.м, решением общего собрания членов ЖСК от 03.07.2018 г. утвержден целевой взнос на благоустройство жилого комплекса по адресу: <адрес> в размере 100 руб. с одного кв.м, решением общего собрания членов ЖСК от 06.09.2018 г. утвержден целевой взнос на достройку придомовой территории многоквартирных домов и парковки по адресу <адрес> в размере 100 руб. с одного кв.м. Дома были достроены за счет целевых взносов дольщиков, вступивших в члены ЖСК.

29.12.2018 г. объект по <адрес> введен в эксплуатацию. Размеры платежей на достройку дома были экономически обоснованы и установлены на основании никем не оспоренных решений членов ЖСК. Ответчик, приобретая право на долю в объекте в строящемся доме, несет обязанность по расходам на создание такого объекта.

Также на общем собрании членов ЖСК от 06.09.2018 г. было приято решение о заключении договора с ФГУП УЭВ на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018 – 2019 г. и утверждено положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК. Согласно указанному Положению внутри объекта <адрес> расходы за потребленное тепло распределяются на всех дольщиков, не зависимо от членства в ЖСК. Расчетная сумма ежемесячного взноса за потребление тепло определяется в размере 25 руб. с кв.м., период оплаты – не позднее 5 рабочих дней с момента опубликования ЖСК сведений о начислении. Окончательная сумма перерасчета определена Протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 г.

Изначально истец просил взыскать неосновательное обогащение в размере целевых взносов на достройку и взносов на оплату теплоэнергии.

Неоднократно уточнив исковые требования, истец указал, что за период с 04.04.2018 г. по 31.01.2021 г. ЖСК «БМ3840» были израсходованы средства членов кооператива на достройку объекта в размере 21 870 613. 02 рублей, в том числе общехозяйственные расходы в размере 1 125 130,68 рублей, расходы на достройку в размере 14 998 975, 34 рублей, расходы на отопление 5 746 507 рублей. В сумму общехозяйственных расходов вошли расходы на юридические услуги и оплату государственной пошли за рассмотрение исков. За вычетом данных расходов, размер расходов на достройку объекта составил 15 672 819,03 рублей, исходя из общей площади объекта – 28 614, 04 рубля, стоимость расходов на достройку одного квадратного метра составила 547,73 рублей. Площадь квартиры ответчиков составляет 123,6 кв.м, площадь парковочного места составляет 13,25 кв.м., следовательно, размер неосновательного обогащения на достройку объекта составит 74 956,85 рублей (547, 73 *(123,6+13,25)). Расходы на тепловую энергию были вынужденными, т.к. без отопления невозможно было проводить монтажные и пусконаладочные работы, а без подключения и запуска системы отопления и горячего водоснабжения подписать акт о вводе объекта в эксплуатацию. Кроме того, отопление объекта требовалось для его сохранности. Расходы на отопление составили 5 754 404,47 рублей. Общая отапливаемая площадь составила 25575,17 кв.м. Стоимость расходов на отопление одного квадратного метра составила 224,99 рублей. Исходя из площади квартиры ответчиков 123,6 кв.м, размер неосновательного обогащения по расходам на теплоснабжение составит 27808,76 рублей (224,99*123,6). Проценты за период с 23.08.2019 г. по 09.07.2021 г. на сумму неосновательного обогащения на достройку составят 7422,17 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения на расходы по теплоснабжение за период с 18.06.2019 г. по 09.07.2021 г. составят 3125,98 рублей (том 3, л.д. 63-70).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в соответствии с долями, принадлежащими им в праве собственности на объекты:

- сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ3840» расходам для введения объекта в эксплуатацию на достройку и благоустройство в размере 74 956,85 рублей,

- сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ3840» расходам на тепловой энергии, потребленной объектом с сентября 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 27 808,76 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с 23.08.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 7 422,17 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на потребленную тепловую энергию за период с 18.06.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 3 125,98 рублей,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 503,50 рублей.

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Представители истца ЖСК «БМ3840» - председатель правления ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании и ранее доводы иска поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что квартира и парковочное место, принадлежащие ответчикам были достроены за счет взносов членов ЖСК. Размер расходов подтвержден бухгалтерской отчетностью, ответчиками опровергающих доказательств не представлено. У ответчиков возникло неосновательное обогащение именно за счет ЖСК. Разрешение на строительство объекта со строительным адресом: <адрес> было выдано одно, земельный участок под строительство предоставлен один, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также выдано одно. Ответчики заключали договоры долевого участия в строительстве единого объекта. Несмотря на то, что в результате получилось два самостоятельных жилых дома с адресом <адрес> и <адрес>, а также подземная парковка с адресом: <адрес>, во время работ по завершению строительства на достройку каждого дома не выделялись, т.к. это не было целесообразно, поскольку без достройки двух домов и парковки, ввести объект в эксплуатацию было нельзя. Проектная документация предусматривала наличие у домов определенного количества парковочных мест. Без создания определенного количества парковочных мест, в том числе в подземной парковке не были бы выполнены необходимые градостроительные требования для ввода объекта в эксплуатацию. Подключение теплоэнергии являлось одним из этапов ввода дома в эксплуатацию. Без функционирующей системы теплоснабжения и водоснабжения невозможно было получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того теплоснабжение требовалось для монтажных, отделочных и пусконаладочных работ, сохранения инженерных систем и самого объекта. Объект был введен в эксплуатацию 29.12.2018 г., между тем ЖСК дал гарантийные обязательства по завершению работ, в том числе по благоустройству территории, обустройству пандуса и покрытия детской площадки. На сегодняшний день не исполненным осталось обязательство по устройству покрытия детской площадки. На возражения ответчиков пояснили, что расходы на продукты питания, указанные в соответствующих чеках также относятся к расходам на достройку, т.к. были необходимы в период проведения субботников и переговоров. Строительные материалы приобретались физическими лицами - членами правления. Квалификация аудиторской компании подтверждена. Смета на строительство застройщиком истцу не передавалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не доказано осуществление капиталовложений в строительство дома. Представленные истцом списки дебетовых операций по лицевому счету за периоды с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. сами по себе не могут служить подтверждением расходов на достройку дома. Список вышеуказанных дебетовых операций содержит такие операции как: комиссия за прием наличных денежных средств через банкомат, комиссия в другие банки, комиссия за оформление карт с образцами подписи, оплата юридических услуг, бухгалтерское обслуживание, обязательные платежи и налоги, штрафы, оплата государственной пошлины и другие. Список дебетовых операций после введения дома в эксплуатацию вообще не имеет отношения к спору. Доводы истца о том, что разделить расходы на достройку дома не возможно, опровергается соответствующей документацией. Исходя из проектной декларации дом № имеет общую площадь жилых помещений 11 302, 48 кв.м, а дом № имеет общую жилую площадь 11 681,22 кв.м. Ответчики не заключали договора участия в долевом строительстве дома № (<адрес>). Строительство осуществлялось застройщиком, ЖСК не осуществлял функцию застройщика, не производил работы, связанные с достройкой дома. Передаточный акт подписывал застройщик. Ответчики выполнили обязательство по оплате цены договора. В цену договора уже была включена сумма компенсации затрат на строительство (т. 2, л.д. 201,202).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Поддержала доводы письменных возражений (т.3, л.д. 80-83), согласно которым, истцом не представлено доказательств осуществления капиталовложений в строительство дома. Список дебетовых операций таким доказательством быть не может. Дом в эксплуатацию ввел застройщик, акты приема-передачи подписал застройщик. Требование о взыскании неосновательного обогащения в части расходов на благоустройство противоречит решению суда от 16.09.2020 г. № о признании недействительным решения общего собрания об утверждении целевых взносов на благоустройство. Между ООО «Академмедстрой» и ЖСК был заключен договор простого товарищества о совместной деятельности по завершению строительства. Это отношения двух хозяйствующих субъектов внутри договора о долевом строительстве, которые не затрагивают отношения с дольщиками. Письмом ИГСН НСО от 09.06.2021 г. и Управления АрхСтрой инспекции мэрии от 28.05.2021 г. указывается на отсутствие каких-либо требований по предоставлению гарантийных обязательств по сдаче домов в эксплуатацию. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчики выполнили. В цену договора уже включена компенсация затрат на строительство объекта. Обязанность платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права. До этого момента объектом владеет и пользуется застройщик. Основания требовать взыскания неосновательного обогащения на тепловую энергию отсутствуют. Потребность в тепловой энергии в первую очередь была для дольщиков, которые проживали на строящемся объекте вопреки нормам безопасности. Работы по отделке мест общего пользования были сделаны еще в 2017 г. (т.3, л.д. 80-83).

Ответчиками частично изучены предоставленные истцом документы поставки, работ, услуг, акты выполненных работ, документов на приобретение товарно-материальных ценностей, акты КС-2 иКС-3 и др. В документах есть множество нарушений ведения документооборота: нет подписей и печатей, счет-фактуры и чеки выписаны на частное (физическое) лицо, покупки стройматериалов не соответствующих потребностям в данном строительстве (столешницы, диски для резки ламината, гипсокартон и влагостойкие плиты, радиаторы отопления), в представительские расходы включены алкогольные напитки, кофе, конфеты, продукты питания, заказаны работы, не требующиеся для сдачи дома (изготовление технического плана объекта 28.12.2018 г), договоры на проектирование и возведение пандуса к зданию парковки, заключенные осле сдачи домов в 2019 г, заключенные с различными организациями без согласования с собственниками. ЗАО «Профессиональный бухгалтер» не состоит в государственном реестре саморегулируемых организаций и не имеет лицензии. В августе-декабре 2019 г. истцом незаконно был возведен пандус, проект которого был разработан самостоятельно ЖСК, без согласия собственников, тогда как в это время уже были зарегистрированы права собственности большинства собственников. Потребности в таком сооружении не было. Так как детская площадка, расположенная, на кровле здания потенциально опасна, жильцы ее е используют (т.3, л.д. 143-183).

Дополнительно пояснила, что неосновательное обогащение возникло на стороне застройщика, а не участников долевого строительства. Застройщик остается действующим, продолжает строить иные дома. Ответчики не нуждались в завершении строительства силами ЖСК, работы по завершению строительства выполнены некачественно. Расходы на строительства пандуса и покрытия детской площадки являются необоснованными и нецелесообразными, поскольку после ввода дома в эксплуатацию отсутствовала необходимость в данных работах.

Третье лицо ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явилось, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФГУП «УЭВ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд изучив доводы иска и возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

30.05.2013 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1, ФИО2 был подписан договор №Б участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется за счет собственных денежных средств и средств участников долевого строительства своими и привлеченными силами построить многоквартирные жилые дома со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 трехкомнатную квартиру №, площадью 123,54 кв.м в доме со строительным индексом №. Цена квартиры составляет 4 900 000 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2015 года (т. 1, л.д.112-120).

09.08.2019 г. жилое помещение №, общей площадью 123,6 кв.м в доме по <адрес> по акту приема-передачи № передано ФИО2 (1/3) и ФИО1 (2/3) (том 1, л.д. 122).

Согласно справке ООО «АкадемМедСтрой» от 21.06.2018 г. сумма по договору № от 30.05.2013 г. в размере 4 900 000 рублей погашена полностью (т.2, л.д. 181).

29.01.2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 был подписан договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется за счет собственных денежных средств и средств участников долевого строительства своими и привлеченными силами построить многоквартирные жилые дома со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 парковочное место№, площадью 13,25 кв.м в подземной автостоянке. Цена договора составляет 459 000 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2015 года (т. 2, л.д.169-176).

09.08.2019 г. 1/125 доля в праве общей долевой собственности на помещение двухэтажной подземной автостоянки, что соответствует парковочному месту № передана ФИО1 по акту приема-передачи (том 2, л.д. 177).

Разрешением мэрии г. Новосибирска от 29.12.2018 г. объект по <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 139-141).

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 123,6 кв.м. зарегистрировано 23.08.2019 г. за ФИО1 (2/3 доли) и за ФИО2 (1/3 доли) (т. 1, л.д.73-75).

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности в размере 1/125 доли на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, зарегистрировано 23.08.2019 г. за ФИО1 (т. 2, л.д. 178-180).

В соответствии с протоколом совещания в Министерстве строительства <адрес> от 06.12.2017 г. инициативной группой дольщиков были приняты решения в срок до 15.12.2017 г. провести общее собрание с участниками долевого строительства объекта <адрес>, общему собранию представить перечень работ, которые необходимо осуществить для целей ввода объекта в эксплуатацию, определить порядок сбора дополнительных денежных средств с граждан (т. 1, л.д.133-136).

В соответствии с ответом Минстроя НСО от 08.12.2017 г. ООО «АкадемМедСтрой» на земельном участке с кадастровым номером № осуществляло завершение строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>№ и № со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой. Ориентировочный процент готовности жилого дома № – 82% жилого дома № – 98 %. По данным объектам нарушены сроки передачи жилых помещений гражданам, установленные договорами участия в долевом строительстве. Для разрешения сложившейся ситуации проведено ряд совещаний. В ходе совещаний застройщик представил сведения о высокой степени готовности объекта, выполнении и оплате в полном объеме технических условий, о предстоящих расходах, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов - 9,5 млн. руб. По сведениям застройщика данными средствами он не располагает. По результатам совещаний участникам долевого строительства разъяснены возможные способы завершения строительства объектов. Гражданам предложено рассмотреть возможность осуществления сбора дополнительных денежных средств для завершения строительства (т. 1, л.д. 123,124).

Аналогичный ответ дан Советом депутатов г. Новосибирска от 07.11.2017 г. (т.1, л.д.125).

14.09.2017 г. на совещании в администрации Советского района г. Новосибирска по вопросу завершения строительства многоквартирных домов по адресу: <адрес> были приняты решения: 1) В.А. 18.09.2017 передать инициативной группе смету расходов на завершение работ по строительству жилых домов. 2) До 20.09.2017 инициативной группе передать эту смету на экспертизу в ДСиА мэрии г. Новосибирска. 3) до 30.09.2017 г. специалистам ДСиА проанализировать представленную смету, 4) До 30.09.2017 г. участникам долевого строительства принять решение о создании ЖСК. 5) До 30.09.2017. г ООО «АкадемМедстрой» заключить договор на поставку тепла с ФГУП УЭВ (т.1, л.д. 129)

20.09.2017 г. администрация Советского района г. Новосибирска направила в адрес дольщиков протокол совещания по вопросу подключения домов по <адрес> к инженерным сетям. Согласно данному протоколу от 07.09.2017 г. были приняты решения об устранении нарушений, допущенных при монтаже электротехнического и теплового оборудования, получить временное разрешеие на подключение к системе теплоснабжения, погасить задолженность перед ФГУП «УЭВ» (т. л.д. 126-128).

23.11.2017 г. Мэрией г. Новосибирска издан приказ № о создании рабочей группы по определению мероприятий, способствовавших завершению строительства многоквартирных жилых домов по <адрес> (т. 1, л.д. 130-132).

В соответствии с актами проверки от 29.09.2017 г. не завершены работы в доме № (по генплану жилой дом№. № и парковка) в том числе:

- не завершены монтажные и пусконаладочные работы вентиляционного оборудования;

- работы по электроснабжению автостоянки;

- не завершены работы по архитектурному оформлению фасадов;

- не установлены поквартирные приборы учета воды и тепла;

- не завершен монтаж и пусконаладочные работы инженерного оборудования лифтов;

- не завершены работы по электроснабжению жилого дома;

- не завершены пусконаладочные работы инженерного оборудования водо и теплоснабжения жилого дома;

- не завершены работы по благоустройству и многие другие (т. 1, л.д. 135-140).

26.10.2017 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием незавершенных работ (т. 1, л.д. 146-150).

Согласно ответам Инспекции государственного строительного надзора НСО от 09.06.2021 г. и Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска от 28.05.2021 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано на основании заявления застройщика и представленных документов, требование по гарантийным обязательствам и акт по результатам обследования готовности домов к сдаче не входят в перечень документов, предоставляемых застройщиком для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.3, л.д. 87,88).

Согласно протоколу № собрания учредителей ЖСК «БМ3840» от 28.03.2018 г. было принято решение о создании ЖСК «БМ3840», утверждении устава ЖСК «БМ3840», об избрании правления и председателя ЖСК (том 1, л.д. 16,17).

В соответствии с Уставом ЖСК «БМ3840», ЖСК создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. Основной целью создания кооператива является завершение строительства жилых домов с подземным гаражом по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 33-50).

04.04.2018 года между ООО «АкадемМедСтрой» и ЖСК «БМ3840» заключен договор простого товарищества, предметом которого является совместная деятельность сторон. В соответствии с условиями договора стороны обязуются совместно действовать без образования юридического лица для завершения строительства многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и с подземным гаражом и оформления благоустройства прилегающей территории. Конечной целью исполнения данного соглашения является завершение строительства домов и введение их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством в наиболее короткие сроки. Вкладом истца является работа по завершению строительства домов. Истец обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц в соответствии со сметой (т. 1, л.д. 152-154).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 04.04.2018 г. был утвержден порядок и размер целевых взносов на завершение строительства в размере 426 рублей с 1 кв.м. (т.1, л.д. 18-20).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 г. принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме по вопросу определения дополнительного целевого взноса на благоустройство придомовой территории по <адрес> и парковки (том 1, л.д.15-17).

В соответствии с протоколом подсчета голосов заочного голосовая (приложение 1 к протоколу от 03.07.2018 г) членами ЖСК принято решение об утверждении размера целевого взноса на благоустройство в размере 100 руб. с 1кв.м. (том 1, л.д. 21-24).

В соответствии с перечнем работ по благоустройству и парковки, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ЖСК составляет 23871,988 кв.м., расходы составят 6 449 000 рублей (т. 1, л.д. 25).

В соответствии с решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2020 г. по делу №, вступившим в законную силу 18.02.2021 после апелляционного обжалование, решение общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 г. в виде протокола подсчета голосов заочного голосования об утверждении целевых взносов на благоустройство, одобрении преобразования ЖСК в ТСН после ввода дома в эксплуатацию признано недействительным (т. 1, л.д. 207-232).

Общим собрание членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.2018 г. было принято решение о заключении договора с ФГУП «<данные изъяты>» на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г. и утверждении Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК «БМ3840», а также принято решение в порядке заочного голосования об утверждении размера целевого взноса 2 этап на достройку объекта в размере 100 руб. с кв.м. (том 1 л.д. 26-29).

Как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта <адрес>, поставщик теплоресурсов ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным, передает в ЖСК показания по потреблению жилыми и нежилым помещениями за отчетный период. В свою очередь внутри объекта сумма за потребленное тепло распределяется на всех дольщиков, независимо от членства и устанавливается единая фиксированная сумма оплаты с каждого оплачиваемого квадратного метра помещений, с учетом помещений МОП, а также возможных потерь тепла. Расчетная сумма ежемесячного взноса за отопление составляет 25 руб. с 1 кв. м с возможным перерасчетом - выравниванием переплат/недоплат в конце отопительного сезона. Оплата должна быть произведена не позднее 5 рабочих дней после опубликования начислений (том 1, л.д. 30-32).

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 установлена общая сумма за потребленную тепловую энергию из расчета 200 руб. за кв.м. и утверждена сумма перерасчета в размере 20 руб. за 1 кв.м., предложено оплатить задолженность до 01.05.2019 г. (т.1, л.д. 31).

28.09.2018 г. между ФГУП «УЭВ» и ЖСК «БМ3840» заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором отопительном сезоне 2018 – 2019 г. (т. 1, л.д. 183-194).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 31.10.2018 г. по 31.12.2018 г. следует, что по договору № от 28.09.2018 начислено 2 204 479, 58 рублей, задолженность ЖСК составляет 1413 647, 27 рублей (т. 2, л.д. 27).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 10.01.2019 г. по 09.10.2019 г. следует, что по договору № от 28.09.2018 начислено 3 549 924,89 рублей, задолженность ЖСК составляет 2 780 396,16 рублей (т. 2, л.д. 28).

Частичная оплата подтверждена платежными поручениями (т.2, л.д. 44-66).

В соответствии со справками о потреблении тепловой энергии за период сентябрь-декабрь 2018 г., размер начислений составил 2 204 479, 52 рублей, за период с января 2019 г. по июнь 2019 г. – 3 549 924, 85 рублей (т. 2, л.д. 71,72).

Согласно справке о потребленной тепловой энергии по договору № от 28.09.2018, размер оплаты составляет 5 754 404, 37 рублей (т.2, л.д. 151, 152).

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2019 г. с ЖСК «БМ3840» и ООО «Академмедстрой» солидарно в пользу ФГУП «УЭВ» взыскана задолженность за поставку тепловой энергии в 514893,84 рублей (т.2, л.д. 182-193).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 20.07.2021 г., ООО «<данные изъяты>» в период с мая 2018г. по февраль 2019 г. были проведены работы по адресу: <адрес> на основании договоров, заключенных с ЖСК «БМ3840», в том числе по штукатурке, огрунтовке, шпаклевке, окраске стен и потолков в лифтовых холлах, пожарных выходов домов, облицовка керамической плиткой мест общего пользования в подъездах жилых домов. Указанные виды работ требовали наличия функционирующей системы отопления, в связи с невозможностью проведения отделочных работ при отрицательной температуре в соответствии с СП 71.13330.2017 (т.3, л.д. 120).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 20.07.2021 г, ООО «<данные изъяты>» на основании договоров заключенных с ЖСК «БМ 3840» были проведены работы, связанные с пожарной безопасностью объекта по адресу: <адрес>, в том числе проведены испытания пожарных водопроводов в период с ноября 2018 г. по март 2019 г. Указанные работы требовали наличие функционирующей системы отопления в соответствии с СП 10.13130.2009 (т. 3, л.д. 121).

В соответствии с проектной декларацией строительства многоквартирных жилых домов со встроенным, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> с изменениями от 25.03.2019 г. площадь жилых помещений в доме № составляет 11302, 48 кв.м., площадь помещений общественного назначения в доме № – 876, 61 кв.м., площадь жилых помещений в доме № составляет 11681,22 кв.м., площадь помещений общественного назначения в доме № – 1345,02 кв.м., площадь подземной автостоянки – 3408,71 кв.м., Всего 28614,04 кв.м. Отапливаемая площадь составляет 25575,17 кв.м (т. 2, л.д. 29-43,67).

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2018 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на 31.12.2018 г., целевое использована и движение денежных средств (том 1, л.д. 51-54, т. 2, л.д. 209-247).

Из бухгалтерского баланса за 2018 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2018 г. всего поступило средств 16 269 тыс. руб., использовано 3 617 тыс. руб. из них 3 263 тыс. руб. на целевые мероприятия, 354 тыс. руб. на содержание аппарата управления (том 1, л.д. 55-71).

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2019 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на 31.12.2019 г., целевое использована и движение денежных средств (том 1, л.д. 164-166, т. 2, л.д. 203, т. 3 л.д. 1-38).

Из бухгалтерского баланса за 2019 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2019 г. всего использовано в 2019 г.- 12068 тыс. руб. из них расходы на целевые мероприятия – 11 627 тыс. руб., расходы на содержание аппарата управления - 441 тыс. руб. (т. 1, л.д. 167-182).

В соответствии с отчетом ревизионной комиссии ЖСК «БМ3840» по результатам проверки финансов-хозяйственной деятельности за период с 04.04.2018 г. по 15.03.2019 г. оплачено на завершение работ по строительству и благоустройству в размере 16 160 835, 07 рублей, на 01.03.2019 г. за отопление начислено 4 540565, 05 рублей (т. 1, л.д. 156-164).

При этом, из письменной информации ЗАО АФ «Профессиональный бухгалтер» по результатам аудита за 2019 г. следует, что в момент ввода объекта в эксплуатацию, часть работ еще не была закончена, а часть не выполнялась в связи с зимними погодными условиями. В подтверждение своих обязательств ЖСК выдал гарантийное письмо о проведении работ в летний период 2019 г: дорожные работы, покрытие детской площадки, пандус на парковке, малые архитектурные формы, отделка мопов в парковке с материалами, монтаж освещения двора (т.3, л.д. 16).

Компетентность ЗАО аудиторская фирма «Профессиональный бухгалтер» подтверждена соответствующими документами: свидетельством, выпиской из реестра аудиторов (т.3, л.д. 138-142).

Согласно списку операций по лицевому счету ЖСК «БМ3840» за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. сумма оборотов по дебету составила 12 424 279, 79 рублей, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. сумма оборотов по дебету составила 4 482 744, 87 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. сумма оборотов по дебету составила 2 509 915,52 рублей, за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. - сумма оборотов по дебету составила 101 149, 70 рублей, по кредиту – 101 149, 70 рублей (т. 2, л.д. 83-115).

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по <адрес> за 2018 - 2020 г. размер расходов составил 16 347 489, 60 рублей (т. 2, л.д. 130-134).

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по <адрес> за 2018-2020 г. за счет взносов на отопление размер расходов составил 5 754 404, 37 рублей (т.2, л.д. 135).

Согласно ответу директора ООО «АкадемМедСтрой» В.А. на запрос представителя ЖСК, между ООО «АкадемМедСтрой» и ЖСК «БМ3840» был заключен договор простого товарищества, на основании которого все работы по достройке дома осуществлял ЖСК за счет собственных денежных средств, привлеченных от участников долевого строительства. Сбором денежных средств, привлечением подрядных организаций, приемкой работ занимался ЖСК. На указный период у застройщика сложилась неблагоприятная финансовая ситуация, вызванная отсутствие денежных средств связи с чем отсутствовала возможность достройки указанных домов и введения их в эксплуатацию. По указанным причинам часть участников долевого строительства начало обращаться за выплатой неустоек, что привело к еще большим расходам. Все работы в период 2018 – 2019 г. были проведены ЖСК (т.2, л.д. 205).

В соответствии с ответами ООО «<данные изъяты>» на судебные запросы, ООО «<данные изъяты>» ведет бухгалтерский учет ЖСК «БМ3840» в полном объеме со сдачей всей отчётности в ФНС на основании договора ведения бухгалтерского учета от 04.04.2018 г. Всего по данным бухгалтерского учета за период с 2018 г. по 2020 г. затраты ЖСК «БМ 3840» на достройку составили 21870613,02 рублей, в том числе на общехозяйственные расходы 1 125 130, 68 рублей, расходы на достройку 14 998 975, 34 рублей, расходы на отопление 5 746 507 рублей. При этом в общехозяйственные расходы вошли расходы по обеспечению строительного процесса в размере 673 843, 69 рублей и обеспечение судебно-претензионной работы в размере 451 286, 99 рублей. Таким образом, размер расходов на достройку дома и введение в эксплуатацию составил 15 672 819 рублей (т.3, л.д.49,50, 57-60).

Исходя из предмета и основания иска, по данному делу подлежит выяснению наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца в отсутствие правовых оснований и размер такого обогащения.

Истец обязан доказать факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца, и размера неосновательного обогащения. На ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Согласно п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 ст. 980 ГК РФ предусмотрено, что действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании собранных доказательств, судом установлено, что застройщик ООО «АкадемМедСтрой» свои обязательства по достройке объекта в установленный срок (3 квартал 2015 г) не выполнил, самоустранился от завершения строительства. На совещаниях администрации Советского района г. Новосибирская и Министерства строительства Новосибирской области было принято решение о завершении строительства многоквартирных домов путем сбора дольщиками дополнительных средств.

С этой целью был создан ЖСК «БМ3840», который действуя на основании договора простого товарищества, заключенного с застройщиком, осуществил деятельность по завершению строительства объекта в виде многоквартирного дома № и № по генплану домов и парковки. При этом договором простого товарищества предусмотрено, что акт ввода дома в эксплуатацию подписывает застройщик.

Таким образом, объект по <адрес> был завершен строительством и ответчики получили квартиру № в собственность в доме №, а также долю в праве собственности на парковку по <адрес> благодаря действиям ЖСК «БМ3840» и за средств собранных с членов ЖСК.

В связи с несвоевременным завершением строительства в 3 квартале 2015 г., требовалось дополнительное финансирование для приобретения материалов, оплаты работ, что привело к увеличению стоимости объекта. Поскольку завершение строительства осуществлялось за счет взносов членов ЖСК «БМ3840», на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет ЖСК.

Ответчики, приобретая право собственности на квартиру и на долю в подземной автостоянке, уклонились от несения расходов на создание данного имущества, соответственно, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома, являются сбереженными для ответчика за счет ЖСК.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

С момента получения разрешения на строительство объекта и до ввода его в эксплуатацию, строящийся объект был единым. Расходы на его достройку не распределялись отдельно по каждому дому и парковке.

Согласно справке ООО «АктивФинанс» размер расходов на достройку, благоустройство и ввод объекта в эксплуатацию за вычетом обеспечение судебно-претензионной работы составили 15 672 819 рублей. Исходя из общей площади объекта – 28614,04 кв.м., расходы на достройку одного кв.м. составляют 547,73 рубля (15672 818/28614,04).

Площадь квартиры ответчиков составляет 123,6 кв.м, следовательно, размер неосновательного обогащения за достройку квартиры составит 67699,4 рублей, (123,6*547,73), из которых исходя из доли каждого собственника доля неосновательного обогащения ФИО1 (2/3) - 45132,93 рублей, а доля неосновательного обогащения ФИО2 (1/3) – 22566,47 рублей.

Площадь парковочного места составляет 13, 25 кв.м, следовательно размер неосновательного обогащения за достройку парковочного места составит 7 257,42 рублей(13,25*547,73), которые подлежат взысканию с ФИО1, как с долевого собственника подземной автостоянки.

Право собственности ответчиков на квартиру и парковочное место зарегистрировано 23.08.2019 г., следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами по расходам на достройку подлежат взысканию с 24.08.2019 г. по 09.07.2021 г. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по достройке ФИО1 составит 5 177,26 рублей исходя из суммы неосновательного обогащения 52390,35 рублей (45132,93+7257,42), срока пользования с 24.08.2019 г. по 09.07.2021 г. и действующей ключевой ставки Банка России. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по достройке ФИО2 составит 2230,04 рублей исходя из суммы неосновательного обогащения 22566,47 рублей, срока пользования с 24.08.2019 г. по 09.07.2021 г. и действующей ключевой ставки Банка России.

Материалами дела подтверждено, что расходы на теплоснабжение были необходимыми для завершения работ по строительству объекта и его сохранения, а также ввода в эксплуатацию.

Несмотря на предусмотренную ст. 153 ЖК РФ обязанность застройщика нести расходы по коммунальным услугам, застройщик договор теплоснабжения не заключил, а договор теплоснабжения, заключенный ЖСК с ФГУП «УЭВ» преследовал цель не оказание коммунальных услуг жильцам, а обеспечение возможности проведения строительных, монтажных и пусконаладочных работ, а также сохранность объекта. Подключение теплоснабжения является необходимым этапом ввода объекта в эксплуатацию, без теплоснабжения в зимний период времени не представляется возможным проводить работы по завершению строительства и поддержать в сохранности объект и его инженерные системы.

В связи с чем, данные расходы также относятся к расходам на достройку объекта.

Размер неосновательного обогащения по расходам на теплоснабжение (в том числе горячее водоснабжение) исходя из стоимости услуг по договору (5 754 404,37 рублей) и отапливаемой площади объекта ( 25 575,17 кв.м) и площади квартиры ответчиков (123,6 кв.м) составят 27808, 76 рублей, из которых исходя из доли каждого собственника доля неосновательного обогащения ФИО1 (2/3) - 18539,17 рублей, а доля неосновательного обогащения ФИО2 (1/3) – 9269,59 рублей.

Платеж на теплоснабжение должен быть внесен в течение 5 рабочих дней с момента после опубликования начислений. Начисления были опубликованы 11.06.2019 г.

Следовательно, 5 рабочих дней истекают 19.06.2019 г., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 20.06.2019 г. по 09.07.2021 г. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по расходам на тепловую энергию ФИО1 составит 2076,35 рублей исходя из суммы неосновательного обогащения 18539,17 рублей, срока пользования с 20.06.2019 г. по 09.07.2021 г. и действующей ключевой ставки Банка России. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по расходам на тепловую энергию ФИО2 составит 1038,2 рублей исходя из суммы неосновательного обогащения 9269,59 рублей, срока пользования с 20.06.2019 г. по 09.07.2021 г. и действующей ключевой ставки Банка России.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались, представленные истцом документы о размере расходов являются относимыми и допустимыми, ответчиками не опровергнуты.

Довод ответчиков о том, что неосновательное обогащение возникло у застройщика, является несостоятельным, поскольку завершение строительства и оформление права собственности на объекты недвижимости было в интересах участников долевого строительства. Правоотношения с застройщиком возникают не из неосновательного обогащения а договора, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

23.03.2020 года между ИП С.М. (исполнитель) и ЖСК «БМ3840» (Заказчик) заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика осуществляет подготовку и подачу исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с юридических и физических лиц, в том числе с ответчиков, представление интересов заказчика в ходе рассмотрения указанных исковых требований в суде первой инстанции. Согласно п. 3.2 договора от 23.03.2020 года стоимость услуг по подготовке и подаче искового заявления составляет 5000 руб., участие в судебном заседании за один судодень – 3000 руб. Заказчик оплачивает за подготовку и подачу исковых заявлений не позднее 27.03.2020 года в размере 30 000 руб. (за шесть исковых заявлений); за участие в судебном заседании не позднее дня, назначенного для судебного заседания из расчета 3000 руб. за один судодень (т. 1, л.д. 76-78).

Оплата юридических услуг подтверждена платежным поручением от 22.04.2020 (т. 1, л.д.79).

Согласно платежному поручению от 27.05.2020 г. истец оплатил государственную пошлину в размере 3 650 рублей (т.1, л.д. 80).

При цене иска 113313,76 рубля, государственная пошлина составит 3466 рублей. Исковые требования удовлетворены на сумму 113287,43 рубля (99,98 %), из которых к ответчику ФИО1 на сумму 78183,13 рублей (69,01%), к ответчику ФИО2 на сумму 35104,3 рублей (30,99%). Следовательно, расходы на государственную пошлину подлежат компенсации в размере 3465 рублей, из которых с ФИО1 в размере 2 392,2 рублей, с ФИО2 – 1073,8 рублей.

Расходы на юридические услуги подлежат взысканию в размере 4 999 рублей, с учетом пп. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в том числе с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги за составление и подачу иска в размере 3450,5 рублей, а с ФИО2 в размере 1549,5 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖСК «БМ3840» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «БМ3840»:

- неосновательное обогащение в виде расходов на введение объекта в эксплуатацию, достройку и благоустройство объекта размере 52 390,35 рублей,

- неосновательное обогащение в виде расходов на тепловую энергию в размере 18 539,17 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с 24.08.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 5 177,26 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на тепловую энергию за период с 20.06.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 2076,35 рублей,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 2391,2 рублей.

- расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 3450,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «БМ3840»:

- неосновательное обогащение в виде расходов на введение объекта в эксплуатацию, достройку и благоустройство объекта размере 22 566,47 рублей,

- неосновательное обогащение в виде расходов на тепловую энергию в размере 9269,59 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с 24.08.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 2 230,04 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами по расходам на тепловую энергию за период с 20.06.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 1038,2 рублей,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 1073,8 рублей.

- расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 1549,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2021 г.