Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1549/2013 по исковому заявлению администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Крупенич Л. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Истец администрация г.о.Новокуйбышевск обратилась в суд к ответчику Крупенич Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под производственную базу, по адресу: <Адрес>, в размере 211 514 руб. 12 коп., неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей в размере 153 774 руб. 61 коп.

В обоснование требований указал, что <Дата> между администрацией и ответчиком заключен договор <№>, по которому администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под производственную базу, по адресу: <Адрес>. В нарушение условий данного договора ответчик не исполняла обязательства по оплате арендных платежей в период с <Дата> по <Дата>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дуданова М.Ю. требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Давыдова Н.В., не отрицая задолженность по оплате арендных платежей, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, с исковыми требованиями согласилась частично.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор аренды <№> от <Дата> в отношении земельного участка участком площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под производственную базу, по адресу: <Адрес>.

За период с <Дата> по <Дата> за арендатором Крупенич Л.А. числится задолженность по арендной плате в размере 211 514 руб. 12 коп.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Применяя срок исковой давности, заявленный в судебном заседании представителем ответчика по требованию истца о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму в размере 134 326 руб. 70 коп.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным снизить неустойку за просрочку внесения арендных платежей до 15 000 руб.

При подаче иска в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно государственная пошлина в размере 4 186 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Крупенич Л. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Крупенич Л. А. в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды <№> от <Дата> в размере 134 326 руб. 70 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 15 000 руб., а всего 149 326 руб. 70 коп.

Взыскать с Крупенич Л. А. государственную пошлину в доход государства в размере 4 186 руб. 59 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2013 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова