Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Чукариной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК №1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, в дальнейшем уточнив исковые требования, указало, что с 27.02.2010 по 19.12.2017 ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу .............., площадь квартиры составляет 84,5 кв.м.

Определением от 29 марта 2021 года мировым судьей судебного участка №3 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ФИО2 был отменен судебный приказ от 08.07.2019 года №2-768-22-274/2019 вынесенный мировым судьей судебного участка №3 города Минеральные Воды и Минераловодского района ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК №1» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.09.2015 года по 19.12.2017 года в размере 34579 руб. 36 коп., за электроэнергию использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 19.12.2017 в сумме 1110 рублей 26 копеек, за холодную воду использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 19.12.2017 в сумме 138 рублей 71 копейку, пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение за период с 11.11.2015 по 30.05.2019 в размере 15900 рублей 57 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей 93 копейки.

27 августа 2015 г. с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ...............

П. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 27.08.2015 установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14 рублей 82 копейки за 1 кв. м. с 01.03.2015.

29.09.2017 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...............

На указанном общем собрании было принято решение: утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14 рублей 82 копейки за 1 кв.м, общей площади принадлежащего собственнику помещения; с 01.01.2018 и далее ежегодно размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме индексируется на 5 %; установить плату за обслуживание домофонной двери в размере 40 рублей с квартиры в месяц начиная с 01.10.2017. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. были оформлены протоколом общего собрания от 29.09.2017.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

8 июля 2019 года к мировому судье судебного участка №3 г. Минеральные воды и Минераловодского района Ставропольского края поступило заявление ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...............

29 марта 2021 года судебный приказ №2-768-22-274/2019 от 08.07.2019, вынесенный мировым судьей судебного участка №3 г. Минеральные воды и Минераловодского района Ставропольского края, отменен.

29 мая 2021 года ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» обратилось с иском в Минераловодский городской суд с требованием о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №1» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...............

В результате несвоевременного исполнения своих обязанностей у ФИО1 образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2016 по 19.12.2017, за электроэнергию, использованную при содержании общего имущества за период с 01.01.2017 по 19.12.2017, за холодную воду, использованную при содержании общего имущества за период с 01.01.2017 по 19.12.2017.

С 01.79.2015 по 30.11.2017 плата за управление, содержание и текущий ремонт составила 14 рублей 82 копейки за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составляет 21288,93руб. ((14,82руб. * 84,5 кв.м.) = 1252,29руб. * 17мес. = 21288,93руб.)).

С 01.12.2017 г. по 19.12.2017 г. плата за управление, содержание и текущий ремонт составила 14 рублей 82 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, то есть задолженность по оплате за содержание и ремонт составляет 767 рублей 53 копейки ((14,82руб. * 84,5 кв.м.) = 1252,29руб./31дн.*19дн.=767 рублей 53 копейки)).

Итого общая задолженность за управление, содержание и текущий ремонт составляет 22056 рублей 46 копеек ((21288,93руб.+767,53руб.)=22056,46руб.).

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 16.05.2013 № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,032 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 162-о/д «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, оборудованные централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем всех типов, ванной и душем).

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, распределяется в соответствии с формулами 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Расчет платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 4851,95 м площадь мест общего пользования 437,20 м2,

С 01.01.2017 по 31.05.2017 норматив потребления холодного водоснабжения при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 0,032м3/м2 в месяц; тариф на холодную воду, утвержденный Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 15.12.2016 № 47/1 - 51,32руб./м312,50 руб. - размер платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества в месяц.

12.50руб.* 5мес. (с 01.01.2017 по 31.05.2017)= 62,50 руб.

С 01.06.2017 по 30.06.2017 норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 0,029м3/м2 в месяц; тариф на холодную воду, утвержденный Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 15.12.2016 г. № 47/1 - 51,32руб./м3,11,33руб. - размер платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в месяц.

11.33руб.* 1мес. (с 01.06.2017г по 30.06.2017г)=11,33 руб.

С 01.07.2017 по 30.11.2017 норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 0,029м3/м2 в месяц; тариф на холодную воду, утвержденный Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 15.12.2016 г. № 47/1 - 52,35руб./м3,11,56руб. - размер платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в месяц.

11,56 руб.* 5мес. (с 01.07.2017 по 30.11.2017)=57,80 руб.

С 01.12.2017 по 19.12.2017 норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 0,029м3/м2 в месяц; тариф на холодную воду, утвержденный Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 15.12.2016 г. № 47/1 - 52,35руб./м3, 11,56 руб. - размер платы за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в месяц.

11,56руб./31дн.*19дн.=7,08 руб. (с 01.12.2017 по 19.12.2017)

Итого: (62,50руб.+11,33руб.+57,80руб.+7,08 руб.)=138,71 руб.

С 01.01.2017 по 19.12.2017 общая задолженность за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме у ФИО1 составляет 138 рублей 71 копейку.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.08.2012 № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет 2,87 кВт х час/м2 в месяц (многоквартирные дома без установленного насосного оборудования системы холодного и горячего водоснабжения).

Тарифы на электрическую энергию на 2017 утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26.12.2016 г. №51/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненным к нему категорий потребителей на 2017 год» (с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 4,16 руб., с 01.07.2017 по 31.12.2017 - 4,33руб.).

Тарифы на электрическую энергию на 2018 год утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 27.12.2017 г. №65/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненным к нему категорий потребителей на 2018 год» (с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 4,33руб., с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 4,48руб).

Тарифы на электрическую энергию на 2019 год утверждены Постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 60/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненным к нему категорий потребителей на 2019 год» (с 01.01.2019 по 30.06.2019 - 4,56руб).

Расчет платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 4851,95 м2, площадь мест общего пользования 1213,50м2, площадь нежилого помещения составляет 84,5 м2,

С 01.01.2017 по 31.05.2017 тариф на электрическую энергию 4,16 руб./кВт х час, норматив потребления электрической энергии потребленной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 2,87 кВт х час/м2 в месяц;

90,91 руб. размер платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за один месяц.

С 01.01.2017 по 31.05.2017 задолженность за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 454 рубля 55 копеек (90,91руб. * 5мес. = 454 рубля 55 копеек)

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017г. № 161-о/д «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» утвержден норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 1,09 кВт х час/м2 в месяц (многоквартирные дома с оборудованными насосами холодного и горячего водоснабжения).

С 01.06.2017 по 30.06.2017 тариф на электрическую энергию 4,16руб./кВт х час, норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 1,09 кВт х час/м2 в месяц;

95,83 руб. размер платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за июнь 2017 г.

С 01.07.2017 по 30.11.2017 тариф на электрическую энергию 4,33руб./кВт х час, норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 1,09кВт х час/м2 в месяц;

99,75 руб. размер платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.07.2017г по 30.11.2017г задолженность за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 498 рублей 75 копеек (99,75руб. * 5мес. = 498 рублей 75 копеек)

С 01.12.2017 по 19.12.2017 тариф на электрическую энергию 4,33 руб./кВт х час. норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 1,09кВт х час/м в месяц,

99,75 руб. размер платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.12.2017 по 19.12.2017 задолженность за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 61 рубль 13 копеек Г99 75руб./31дн.*19дн.=61,13 руб.).

Итого общая задолженность за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме у ФИО1 составляет 1110 рублей 26 копеек (454,55руб.+95,83руб.+498,75руб.+61,13руб. 1110,26руб.)

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Итого рассчитаны пени за период с 11.09.2016 по 30.05.2019 в сумме 6178 рублей 40 копеек.

С учетом уточнения (уменьшения) заявленных требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК ..............» задолженность за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2916 по 19.12.2017 в сумме 22056 рублей 46 копеек; задолженность за электроэнергию, использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 19.12.2017 г. в сумме 1110 рублей 26 копеек; задолженность за холодную воду, использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 19.12.2017 г. в сумме 138 рублей 71копейка; пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение за период с 11.09.2016 по 30.05.2019 в сумме 6178 рублей 40 копеек; уплаченной госпошлины в размере 1085 рублей, зачесть сумму уплаченной госпошлины 875 рублей 93 копейки, оплаченную при подаче судебного приказа в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Представитель ООО «ЖЭК №1» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 с 27.02.2010 по 19.12.2017 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .............. что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения собрания собственников МКД от 29.09.2017 ООО «ЖЭК №1» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .............. 27.08.2015 по настоящее время, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В период с 27.08.2015 по настоящее время ООО «ЖЭК №1» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в том числе оказывает услуги по содержанию общего имущества и капитальному ремонту.

Стоимость услуг в указанный период определялась собственниками МКД на общем собрании и оформлялась протоколом от 29.09.2017 с корректировкой 5% ежегодно, другого решения собственников помещения в многоквартирном доме не имеется.

На лицевом счете ФИО1 открытом для оплаты услуг собственником в вышеуказанном МКД, образовалась задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2016 по 19.12.2017 в размере 22056 руб.46 коп., за электроэнергию за период с 01.01.2017 по 19.12.2017 в размере 1110 рублей 26 копеек, за холодную воду за период с 01.01.2017 по 19.12.2017 в размере 138 рублей 71 копейка, а также пени в связи с просрочкой внесения платы за период с 11.09.2016 по 30.05.2019 в размере 6178 руб. 40 коп.

В связи с чем ООО «ЖЭК №1» обратилось с данным иском в суд.

Разрешая заявленные требования, судом учтено следующее.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком ФИО1, как собственником помещений в МКД, доказательств внесения оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества представлено не было, требования истца являются обоснованными.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут, контррасчета в материалы дела не представлено.

При этом, размер задолженности произведен верно, в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников МКД и требованиями ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ЖК РФ, т.е. пропорционально площади помещения, принадлежащего ФИО1

Также обоснованным суд находит расчет начисленных пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку он полностью соответствует требованиям ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности, в размере 23305 рублей 43 копейки, а также пени в связи с просрочкой внесения платы в размере 6178 руб. 40 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ООО «ЖЭК №1» судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1085 руб. 00 коп., согласно платежных поручений № 511 от 07.05.2021 на сумму 876 рублей 07 копеек и №560 от 14.06.2019 на сумму 875 рублей 93 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1085 рубля 00 копеек (согласно удовлетворенным требованиям)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №1»:

-задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2016 года по 19 декабря 2017 года в размере 22056 рублей 46 копеек;

- задолженность за электроэнергию, использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 19.12.2017 г. в сумме 1110 рублей 26 копеек;

- задолженность за холодную воду, использованную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 19.12.2017 г. в сумме 138 рублей 71 копейка;

- пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение за период с 11.09.2016 по 30.05.2019 в сумме 6178 рублей 40 копеек;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1085 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (05 августа 2021 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья -