Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки в сумме 4 210225,45 руб.

В обоснование иска указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью 40339 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 715 м по направлению на юго-запад от ориентира-здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства тренировочной базы, стрельбища для стрелковых видов спорта, жилищного строительства. Настоящий договор является одновременно приемно-сдаточным актом (п. 1.6 договора). Договор зарегистрирован.

Ответчик в свою очередь обязался принять указанный земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату.

В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Ввиду невнесения ответчиком арендных платежей, сформировалась задолженность в сумме 2 600 855,40 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1 609 370,05 руб. Общая сумма долга составляет 4210225,45 руб. В адрес ответчика со стороны истца направлялись уведомления, а также претензия с требованиями оплатить задолженность, однако задолженность оплачена не была.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 22, 42 ЗК РФ, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца заложенность по арендной плате в размере 2 600 855,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору в размере 1 609 370,05 руб. а всего взыскать 4 210 220,45 руб.

Истец администрация Находкинского городского округа, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направили. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на заявленных исковых требованиях наставали.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично на общую сумму 101 060 руб. 61 коп., из которой задолженность по арендной плате составляет 94 036 руб. 48 коп., а неустойка составляет 7 024 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда было резкое повышение арендной платы, с которым он не согласен. Считает, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка данный договор расторгнут и он не обязан платить с этого срока арендную плату.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 606, 607, п. 2 ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрация Находкинского городского округа (арендодатель) заключила договор № аренды земельного участка с Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Спортивно-технический клуб «Практическая стрельба» (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 40339 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 715 м по направлению на юго-запад от ориентира-здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).

Земельный участок предоставлен для строительства тренировочной базы, стрельбища для стрелковых видов спорта (п. 1.2, 1.3 Договора).

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

Договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты начала фактического использования арендатором земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата определяется на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-па «О порядке определения размера арендной платы, также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ№-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <адрес>» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходит на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на указанный счет. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Датой поступления платежа считается дата поступления его на счет Управления федерального казначейства. Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендатором отдельными платежными документами (пункты 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Договора).

Согласно разделу 3 Договора аренды земельного участка, в котором определены обязанности сторон договора, арендодатель обязуется передать соответствующий земельный участок арендатору. Арендатор обязуется принять земельный участок, использовать участок исключительно для целей, определенных договором, вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном освобождении, и возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии

В соответствии с разделом 4 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В силу п. 5.1 Договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных договором. Договором оговорены случаи досрочного расторжения судом договора аренды (раздел 5 Договора).

Как усматривается из представленной копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно приложению 2 к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанный земельный участок установлена в размере 141 054,75 руб. в год, 11 754,56 руб. в месяц (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ НОУДПО «Спортивно-технический клуб «Практическая стрельба» заключили соглашение с ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения передача прав и обязанностей от НОУДПО «Спортивно-технический клуб «Практическая стрельба» к ФИО2 по договору аренды земельного участка производится в полном объеме на срок действия указанного договора. Соглашение является одновременно актом приема-передачи. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как усматривается из состояния взаимных расчетов по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с передачей прав ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2, арендная плата вносилась ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 415,48 руб. (за май и часть апреля 2014 года) и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 754,56 руб. (за июнь 2014 года). За просрочку платежа по арендной плате ФИО2 начислена пени в сумме 372,23 руб., которая уплачена ответчиком. Общая сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере 2 631 025,44 руб., из которых ФИО2 оплатил 30 170,04 руб., общая сумма пени за период с сентября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере 1609742,28 руб., уплачена ответчиком в размере 372,23 руб.

Других платежей ответчиком по договору аренды земельного участка в период с апреля 2014 года по сентябрь 2017 года не вносилось (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Находкинского городского округа в адрес ФИО2 направлялось уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 75374,65 руб. и пени в размере 7959,05 руб., предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиком не получено (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Находкинского городского округа в адрес ФИО2 направлялось уведомление об изменении порядка определения размера арендной платы за земельный участок, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 1567275,03 руб. Уведомление ответчиком не получено (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1791917,73 руб. и пени в размере 377256,86 руб. Предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Находкинского городского округа ФИО2 направлена претензия, в которой ответчику сообщалось о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 4 210 225,45 руб., из которых 2 666 855,40 руб. задолженность по арендной плате, пени – 1609 370,05 руб. Предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить образовавшеюся задолженность (л.д. 14-15)

В связи с непогашением ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Вместе с тем, из представленных суду ответчиком ФИО2 письменных доказательств усматривается, что после получения им от истца уведомления об увеличении размера арендной платы, его представителем по доверенности ФИО6 в адрес администрации Находкинского городского округа направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с высокой арендной платой (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Находкинского городского округа (арендодателем) в лице заместителя главы администрации ФИО5, и ФИО2, действующего через своего представителя по доверенности ФИО6 (арендатором), заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны решили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 40339 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 2715 м по направлению на юго-запад от ориентира-здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что обязательства сторон по вышеуказанном договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения, за исключением обязательства Арендатора по оплате аренды в размере 847 257, 59 руб., пени 51 482,93 руб., которую арендатор обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Соглашения определено, что соглашение является одновременно приемо-сдаточным актом, подтверждающим фактическую передачу земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано сторонами, скреплено печатью (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 по доверенности ФИО6 в администрацию Находкинского городского округа подан протокол разногласий, в котором арендатором ФИО2 выражено несогласие в части пункта 2 Соглашения об обязанности арендатора оплатить арендную плату в размере 847257,59 руб. и пени 51482,93 руб., в связи с неуведомлением арендодателем арендатора об увеличении арендной платы в установленный договором аренды срок 14 дней. Указанный документ подписан только ФИО2, арендодателем протокол разногласий не согласован (л.д. 99, 100).

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснил, что оговоренную в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка не уплатил в связи с имеющимися разногласиями в размере арендной платы.

Как усматривается из расчета по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с передачей прав ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числилась задолженность по арендной плате 40110,97 руб., на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 847 257,59 руб., пени начислена в размере 51 482,93 руб. (л.д. 102).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения сторон договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит необоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, свидетельствующих о продлении срока действия договора аренды, недействительности соглашения сторон о расторжении договора аренды, истцом суду не представлено.

Не подписанный истцом Протокол разногласий не может повлечь недействительность Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, так как такого условия в данном Соглашении не имеется.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

При этом, учитывая, что ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств, подтверждающих уплату им задолженности по арендной плате, определенной соглашением сторон о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2) в сумме 898 740,52 руб., из которых 847257,59 руб. –задолженность по арендной плате, 51 482,93 руб. – пени, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца и находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 187, 41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 898 740 (восемьсот девяносто восемь тысяч семьсот сорок) рублей 52 коп., из которых 847257 руб. 59 коп. – задолженность по арендной плате, 51 482 руб. 93 коп. – неустойка по договору.

В остальной части исковых требований оказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 187 руб. 41 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.И. Легров