Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Администрацией Сысертского городского округа был предоставлен земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, площадью: 1287 кв.м., с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) по договору аренды №40817810604900317040_296 сроком с 14.07.20174 по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома на предоставленном истцу земельном участке № 66-RU№40817810604900317040. После получения разрешения на строительство истцом начато строительство жилого дома: заложен фундамент, разработан участок. В соответствии с вышеуказанным разрешением истцом начато строительство жилого дома, построен фундамент, приобретены и завезены материалы для строительства стен и крыши. На сегодняшний день степень готовности 5%. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено по почте уведомление об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Администрацию Сысертского городского округа о продлении срока договора аренды сроком на пять лет, для окончания строительства жилого дома, предоставив при этом разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение №40817810604900317040, в котором истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду до завершения строительства. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не представляется возможным.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2014 году был предоставлен земельный участок по договору аренды по 2019 год. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство. Строительство начато было только летом 2019 года, поскольку начать строительство до этого времени не было возможностей. Подготовился участок, расчистился, в июне была залита опалубка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ по почте было получено уведомление об окончании договора аренды. Истец обратилась в Администрацию для продления этого договора, но ей было отказано. В связи, с чем они просят удовлетворить заявленное требование и признать право собственности на объект незавершенного строительства. Фундамент возводился с помощью подрядной бригады, наверно у них должен быть договор. Администрация с иском в суд не выходила, было только два уведомления.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №40817810604900317040_296 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, площадью 1287 кв.м. с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 получено разрешение на строительство № RU№40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО1 Администрацией Сысертского городского округа направлено уведомление №40817810604900317040 об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

25.07.25019 истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением вх. №40817810604900317040 о предоставлении земельного участка в аренду.

3107.2019 в адрес истца ФИО1 направлено сообщение, согласно которого основания, предусмотренные подп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, для предоставления без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), в отношении которого ранее бел заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_296 от 15.07.2014 не усматриваются. В связи с чем, отсутствует совокупность установленных законодательством условий для заключения нового договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, согласно которого по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства, площадью 55,0 кв.м., степенью готовности 5 %.

Согласно ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка №40817810604900317040_296 от 15.07.2014 следует, что категория земель участка, где размещен объект незавершенного строительства, относится к землям населенных пунктов.

Кроме того, судом установлено, что истцом ФИО1 на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 5 %, без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа.

В соответствии с ч.1 ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, вышеизложенное, заявленное исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта – 5%, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тимофеев Е.В.