Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности истцами зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы получили свидетельство нового образца. На основании распоряжения администрации сельского поселения Колтовское от ДД.ММ.ГГГГ № № изменен вид жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. С целью оформления права собственности на часть жилого дома истцы обратились в кадастровую палату для учета изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером №. При регистрации права собственности Управлением Росреестра указанный кадастровый номер был внесен в ЕГРП и указан в свидетельствах о государственной регистрации права. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в учете изменений, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером №, не привязан к кадастровому номеру здания, в котором расположено, принадлежащее истцам помещение. Сведения о данном объекте ошибочно были внесены в ГКН и продублированы в ЕГРП и в свидетельствах о праве собственности. Сведения о принадлежащем истцам помещении внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый номер №. Однако истец лишен возможности внести изменения в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, поскольку при учете изменений объекта недвижимости заявителем предоставляется копия документа, устанавливающегося или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости. Считает, что при внесении сведений в ГКН была допущена техническая ошибка при внесении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании. Интересы ФИО2 и ФИО3 представляет по доверенности ФИО1, которая не возражает против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц. Представитель ответчика также уведомлен о слушании дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в части исключения из ГКН кадастрового номера №, а так же просила включить в содержание кадастрового паспорта особые отметки о том, что данное помещения является частью жилого дома. Дополнительно пояснила, что в настоящее время одно жилое помещение имеет два кадастровых номера. В отношении жилого помещения был изменен адрес с <адрес> на <адрес>, а также его статус с квартиры на часть жилого дома. Данные изменения не учтены в ГКН.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 и <данные изъяты> (Дик) И.В. на 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, где ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве, <данные изъяты> – <данные изъяты> доли (<данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с распоряжением администрации сельского поселения <данные изъяты> Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №, изменен статус жилого помещения, ранее приватизированная <адрес><адрес> считается частью четырех квартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцами зарегистрировано права долевой собственности на 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, на срок до устранения обстоятельств, послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия решения. Причиной приостановления указано, что в нарушение п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости не представлен технический план в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (<данные изъяты>).

Исходя из содержания кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещения расположенные в нем имеют кадастровые номера: №, №, №, № (<данные изъяты>). При этом в кадастровом паспорте помещения – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером указан №, предыдущие номера №, №, № (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан кадастровый паспорт спорного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Исходя из положений ст. 26 указанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. В частности если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Исходя из представленного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления собственников жилого помещения органом местного самоуправления в пределах своих полномочий изменен статус жилого помещения.

В соответствии с п. 57 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, при внесении в Реестр новых сведений об объекте недвижимости при осуществлении учета изменений объекта недвижимости предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в АИС ГКН со статусом "архивные". Исключением из данного правила являются кадастровые сведения, для которых в Реестре допускается наличие нескольких характеристик (например, адреса правообладателя объекта недвижимости и т.п.).

Как следует из пояснений представителя истцов и имеющихся документов, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит одно жилое помещение, в отношении которого менялся адрес нахождения и статус жилого помещения. Таким образом, оснований для постановки его на кадастровый учет дважды не имелось.

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истцов, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки, удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, включить в содержание кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № в графу 10 «Особые отметки»: помещение является частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина