Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 представителя ответчика ФИО4 гражданское дело по иску ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Слава», ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, администрации города Челябинска о признании незаконными решения общего собрания, справок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, возложении обязанности об исключении сведений, признании недействительным распоряжения, возвращение в собственность садоводческого товарищества земельных участков, признании незаконным прием в члены товарищества

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам по основаниям ст. 12 Гражданского кодекса РФ о признании незаконными решения общего собрания СНТ «Слава» от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения земельного участка ФИО2, признании недействительными справок СНТ «Слава» №№ выданных СНТ «Слава» ДД.ММ.ГГГГ, и справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №№ и №, возложении обязанности об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости. В обоснование иска указано, что истец является наследником по закону после смерти ФИО8, который при жизни не успел оформить наследство после смерти матери ФИО9 который принадлежал земельный участок в СНТ « Слава» ( л.д.4-5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО10 дополнила иск требованиями о признании недействительным распоряжения Главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, возвращение в собственность садоводческого товарищества земельного участка №, признании незаконным прием в члены товарищества ФИО3 ( л.д.110,111).

ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Поддержал ранее данные пояснения о том, что ФИО10 в настоящее время по правопреемству является наследником ФИО9. В законе ФЗ 66 о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан указано, что наследники членов СНТ имеют право занять их место. ФИО10 не является наследником., он не принял наследство.

Меликян добросовестный выгодопреобритатель. Между Аракелян и ФИО7 заключен договор купли продажи. Пункт 4 договора говорит, что обременений на земельном участке нет, что не соответствует действительности. Аракелян понимал, какие последствия для Меликян наступят в результате данной сделки. В данной ситуации у Меликян есть право, истребовать у недобросовестного продавца деньги, если Меликян как и Мхитарян не является подставным лицом. Полагает, что данные документы были представлены в администрацию города Челябинска. Работает организованная группа, которая оформляет земельные участки с подачи председателя. Председатель пытался объяснить свою позицию, что он защищает ФИО10, но документы говорят, что уже в 2011 году было сделано все для того, что земельный участок перешел в собственность. Были сделаны межевые планы, где заказчик Аракелян, были выданы справки на имя Мхитарян и Аракелян. Были выданы решения общего собрания о предоставлении земельных участков, это участок, по мнению председателя, который должен находиться у ФИО10 в пользовании. Ни о защите никаких прав Колодкина не идет речь. ФИО11 продал эти участки и защищает свои права, чтобы не пришлось возвращать деньги. У меня складывается такое мнение. Доказательств того, что Аракелян принят в члены СНТ, не представлено, сведения об этом отсутствуют. Были представлены квитанции, но написано в уставе, принимаемый гражданин обязан уплатить вступительный взнос. Ни в одной квитанции вступительного взноса нет. По Мхитарян вступительный взнос уплачен только в 2015 году, хотя справки говорят, что он член давно. Это фальсификация документов. Почему борьба идет именно за этот участок, там много брошенных участков, этот участок он крайний, своим тылом он выходит на дорогу, который идет в Шагол, если ехать по этой дороге, то видно, что эти участки используются в коммерческих целях. Он интересен как коммерческая жила.

Ответчик Аракелян, действуя в своих интересах и представляя по доверенности и интересы ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании иск не признал. Пояснил суду, в 2009 году написал заявление, принят он был в члены СНТ «Слава» в 2010 году. Он покупал участок. Квартал 7 участок 19, который спустя три года он продал. Повторно мне вступительные взносы оплачивать не нужно. Покупал участок на свое имя, будучи гражданином Армении. Считает, что касается принятия Мхитарян в члены СНТ это просто описка. В компьютере имеется образец справки, когда в очередной раз обращаются за справкой, просто изменяют данные, возможно, могли не заметить данную описку. В дальнейшем все было сделано согласно закону. Меликян купила у него участок. В тот момент участок не был под арестом. На данный момент Меликян уехала на родину. Когда я узнал, что участок под арестом, я попросил от нее доверенность, так как мне не хотелось подставлять ее. Говорить, что органы были не правы, не правильно. Потому что они все не могут не разбираться в законе. Если в наследстве отказано, то у ФИО10 отсутствует интерес в земельном участке.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО12 в судебном заседании поддержала пояснении доверителя. Пояснила суду, что Меликян добросовестный выгодоприобретатель, который не знал и не мог знать об аресте данного участка. У нее в собственности должен остаться земельный участок, право собственности оформлялось, когда спор уже был прекращен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Пояснил суду, что участок площадью 500 кв. метров, который принадлежит ему и родителям, так и будут ему принадлежать. При жизни мать распределила имущество брату - квартиру, а ему- сад. Брат квартиру унаследовал.

Ответчики ФИО6, ФИО7, СНТ « Слава», администрация города Челябинска в судебном заседании участия не принимали. Извещены надлежаще.

Выслушав стороны, оценив показания свидетеля, обозрев материалы гражданских дел №, № исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит действительное, а не предполагаемое право лица, обращающегося в суд.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ право требовать устранения всяких нарушений права принадлежит собственнику.

Право собственности на объект недвижимости в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждено документально, что ФИО5 и ФИО13 являются наследницами по закону 1 очереди после смерти ФИО8, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9,10).

Из материалов дела известно, что ФИО8 являлся родным сыном ФИО9, которая с 1986 года являлась членом СНТ « Слава» и владела земельным участком площадью на земельном участке №, квартал 29а площадью 600 кв. метров и расположенным на нем садовым домом площадью 20 кв. метров ( л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО5 отказано в признании права собственности в порядке наследования на земельный участок №<адрес> площадью 600 кв. метров. Этим же решением ФИО3 отказано в установлении факта принятия наследства и признании права собственности на указанный земельный участок ( л.д.129-138).Судом установлено, что согласно государственному акту Ч № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СНТ «Слава», расположенному в Курчатовском районе г. Челябинска предоставляется земельный клин, общей площадью 99,7584 га, в том числе в собственность граждан – членов товарищества 81,1311 га земли (л.д.70-73).

Распоряжением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 171133 кв. метра передан в собственность СНТ «Слава».

Из справки №, выданной СНТ « Слава» следует, что справка выдана ФИО2ДД.ММ.ГГГГ при этом в справке указаны данные паспорта ФИО2, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В справке указано, что в пользовании ФИО2 находится земельный участок №»а», квартал 29 «а». Указанный земельный участок ФИО2 продал гражданке Республики Армения ФИО7, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.80-81).

Из дела правоустанавливающих документов известно, то распоряжением администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> предоставлен в собственность бесплатно ( л.д.46).

Согласно справке СНТ «Слава» № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является членом СНТ « Слава» с 2014 года и владеет земельным участком №, квартал 29 «а», площадью 472 кв. метра ( л.д.76)

Свидетель ФИО14 пояснила суду, что работает с 2001 года в СНТ «Слава». Аракелян справку давали на основании заявления, что он просит принять его. Его приняли в члены товарищества в 2012 году. В 2010 году он так же был членом, у него был участок на малой Славе. Бывает такое, что человек может купить несколько участков, он покупает второй участок тоже на свою фамилию, но при этом он может не платить повторно вступительный взнос, на основании решения конференции. В члены принимает его конференция, повестка дня это включение и исключение из членов СНТ. В 2010 году он так же был принят. Чтобы подготовить справку, они смотрят паспорт, поднимают лицевую карточку, чтобы не было долгов. Если заявитель наследник, он предоставляет документы на наследство. По ФИО9 никто не был принят в члены СНТ, участок был не приватизирован. Аракелян уплачивал вступительный взнос, у нас остается копия, у него оригинал квитанции. Членские взносы садовод может оплатить позже, в течение года. Аракелян сказал, что у него все документы в работе, поэтому на основании решения конференции они выдали эту справку, фактически число не ставили, раз паспорт от 11 декабря, то выдали справку на основании решения конференции, которая состояла ранее. Не помнит число и месяц, но выдавали в 2012 году. Справка на руках у него уже была, когда точно была выданная справка, не помнит. Выдавала задним числом, потому что выдаем на основании решения конференции, которая была ранее. Участок, которым пользовалась ФИО9, как было у нее 5 соток, столько и есть. Межевание когда делали возможна погрешность. Может быть, у нее и было 6 соток, но когда они отмежевали, они могли отмежевать только 5 соток. Кто делал межевание ей неизвестно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 не является членом СНТ « Слава», в признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования ей отказано решением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в иске ей надлежит отказать в полном объеме.

Обстоятельства выдачи справок СНТ « Слава» на имя ФИО2, ФИО3 являются основанием для частного определения в адрес СНТ «Слава», но не являются основанием для удовлетворением иска ФИО5. Требования ФИО5 не подлежат удовлетворению, поскольку защите подлежит реальное, а не предполагаемое право.

Руководствуясь ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Отказать ФИО5 в иске о:

-признании незаконным Решение общего собрания членов СНТ «Слава» от 18.02.2012г. в части выделения ФИО2 земельного участка, общей площадью 500 кв.м из земель общего пользования.;

- признании недействительными справки №№,170 выданные «Слава» 18.02.2012г. на имя ФИО2 и ФИО6;

-признании незаконным приема в члены СНТ «Слава» ФИО3;

-признании недействительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве ФИО3 в СНТ «Слава», выданную СНТ «Слава».

-исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения садоводства.

- исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 480 к.м. относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения садоводства.

- возложении обязанности на Филиал Федеральной земельной кадастровой палаты Управления Росреестра по Челябинской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения садоводства и земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Челябинск, район Курчатовский, СНТ «Слава» участок 16, квартал 29а, площадью 480 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения садоводства.

- признании недействительным Распоряжение Главы города Челябинска № от 17.07.2015г. о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>

- применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде

возврата земельного участка с кадастровым номером
№ общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> в
собственность СНТ «Слава» и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Курчатовского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером
№ расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> ФИО15

<данные изъяты>