Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество. Требование мотивировал тем, что в 2009 г. администрацией Кульдурского городского поселения ему выделен земельный участок под строительство гаража, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, выдано разрешение на строительство гаража и заключён договор аренды земельного участка. В 2010 г. он построил гараж и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию. Гаражу присвоен АДРЕС. Решением от 04.04.2011 ФГУ «Кадастровая палата по ЕАО» исключены из кадастра недвижимости, имеющие временный характер сведения о земельном участке с кадастровым номером 79:05:3800007:73. Данное обстоятельство препятствует ему зарегистрировать право собственности на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по АДРЕС.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам заявления. Суду дополнительно пояснил, что в связи с сложившимися жизненными обстоятельствами, а именно с гибелью сына у него не было возможности оформить право собственности на гараж. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. В письменном отзыве выразил согласие с иском.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2009 постановлением администрации муниципального района № 591 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов», с кадастровым номером 79:05:3800007:73, расположенным примерно в 44 метрах по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС, для строительства индивидуального капитального гаража, общей площадью 40 кв.м, сроком на 11 месяцев.

16.06.2009 с ФИО1 заключён договор аренды указанного земельного участка, сроком по 15.05.2009.

08.12.2009 на земельный участок выдан кадастровый паспорт с инвентаризационным номером 79:05:3800007:73.

09.12.2009 ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – гаража.

27.02.2010 администрацией Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО ФИО1 выдано разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Решением от 04.04.2011 ФГУ «Кадастровая палата ЕАО» аннулировала и исключила из государственного кадастра недвижимости, имеющие временный характер сведения о земельном участке с кадастровым номером 79:05:3800007:73, предоставленного для строительства капитального индивидуального гаража, в отношении которого не осуществлена регистрация прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, в связи со сложившимися жизненными обстоятельствами, не имел возможности после ввода гаража в эксплуатацию оформить на него право собственности.

В период с 15.05.2009 по настоящее время ФИО1 продолжал использовать арендованный им земельный участок по назначению – для строительства капитального гаража, своевременно вносил арендную плату. В 2010 г. завершил строительство капитального гаража, ввёл его в эксплуатацию.

При рассмотрении дела судом не установлено возражений арендодателя в праве пользования истцом земельным участком.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. суду показала, что её муж ФИО1 начал строительство гаража в 2009 г., предварительно оформив все необходимые документы и разрешения. Завершил строительство в 2010 г. С 2010 г. по настоящее время истец использовал арендованный земельный участок по назначению, то есть строил гараж, а потом использовал гараж по назначению. Своевременно оформить право собственности на гараж он не смог, в связи со случившейся трагедией в их семье, у них погиб сын.

Зарегистрированного права на спорный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

Критерии самовольной постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Для признания постройки самовольной постройкой достаточно одного из следующих условий: нарушение правил землеотвода для строительства; отсутствие необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела установлено, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведённом для строительства и эксплуатации гаража, получено разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию.

Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по АДРЕС, с присвоенным АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Облученский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.