Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является арендатором земельного участка под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Право аренды подтверждается договором аренды земельного участка № администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 18.02.2013г. №.

В процессе выполнения кадастровых работ (постановка на кадастровый учет-ОКС) в подготовке техплана на незавершенное строительство было выявлено, что в связи с результатом полевых работ координаты характерных точек контура объекта учета незавершенного строительства жилого дома выходят за границы земельного участка, выделенного под строительство с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельного участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, которые фактически расположены по адресу: <адрес>, лежат на земельных участках расположенных по адресу: <адрес><адрес>, как и показано на прилагаемой схеме. Первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены не верно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: <адрес>, лежат на земельных участках расположенных по адресу: <адрес>, как показано на схеме расположения границ земельного участка.

Истец просит суд признать реестровую ошибку в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из ГКН.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказным письмо с уведомлением, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что исправление реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, необходимо для приведения в соответствие конфигурации земельных участков по картографии с конфигурацией фактического расположения границ земельных участков на местности.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ей в 1996 году распоряжением Арьевской поселковой администрации. Действительно в процессе выполнения межевых работ в 2006 году была допущена реестровая ошибка, в результате которой конфигурация земельного участка № по картографии не соответствует его действительному положению на местности. В настоящее она обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» для надлежащего межевания принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, к полномочиям Филиала не относится предмет рассмотрения настоящего дела, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав в Нижегородской области является Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - посредством электронной почты.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №, заключенного на основании постановления администрации Уренского муниципального района <адрес> от 18.02.2013г. №, является арендатором земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2006г. серия 52-АБ №.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка. Были произведены контрольные замеры земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. выяснилось пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: <адрес>, лежат на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>. (л.д. 16).

Заключение кадастрового инженера ФИО4 подтверждается схемой расположения границ земельного участка (л.д.17), из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик признал исковые требования, то данное обстоятельство в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основаниям для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова