Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Калининой Натальи Николаевны к Лизьевой Елене Владимировне, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений и дополнений указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 1353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке располагался жилой дом, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса за №, Калинина Н.Н. приобрела у Лизьевой Е.В. ДАЗО мэрии г. Ярославля Калининой Н.Н. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№. В результате проведенной реконструкции изменились параметры жилого дома: его площадь увеличилась до 111,2 кв.м., количество этажей составило 2. Поскольку параметры жилого дома, обозначенные в разрешении на строительство изменились, истец просит признать за ней право собственности на самовольно построенный дом общей площадью 111,2 кв.м., т.к. согласно экспертному заключению по проведению строительно-технического обследования конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП Токаревым А.Ю., заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ№, заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ№ возведение жилого дома произведено с соблюдением действующих строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также соответствующее состояние сетей инженерно-технического обеспечения позволяет отнести его к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглогодично.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 21.03.2019 произведена замена ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля на его правопреемников ДГ мэрии г. Ярославля и КУМИ мэрии г. Ярославля.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требование поддержал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Калинина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31-37/. На указанном земельном участке располагался жилой дом, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса за №, Калинина Н.Н. приобрела у Лизьевой Е.В. /л.д.9-10/. Право собственности Лизьевой Е.В. на данный жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№, о чем представлены сведения Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д.48/. ДАЗО мэрии г. Ярославля выдано Калининой Н.Н. разрешение на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором определена площадь дома после реконструкции – 60 кв.м., количество этажей – 1 /л.д.11-12/. В результате проведенной реконструкции изменились параметры жилого дома: его площадь увеличилась до 111,2 кв.м., количество этажей составило 2, что усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Горизонт» кадастровым инженером Денисенко А.В. Поскольку параметры жилого дома, обозначенные в разрешении на строительство изменились, данный жилой дом является самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из экспертного заключения по проведению строительно-технического обследования конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП Токаревым А.Ю. /л.д.82-105/, заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ№ /л.д.166/, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ№ /л.д.202-203/ возведение жилого дома произведено с соблюдением действующих строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также соответствующее состояние сетей инженерно-технического обеспечения позволяет отнести его к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглогодично.

При указанных обстоятельствах самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Горизонт» кадастровым инженером Денисенко Анной Владимировной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калининой Натальи Николаевны к Лизьевой Елене Владимировне, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Признать право собственности Калининой Натальи Николаевны на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями, двухэтажный, кадастровый номер №, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Горизонт» кадастровым инженером Денисенко Анной Владимировной.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Пивоварова