Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при помощнике судьи ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, просил признать право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 8 км, пос. ДОК, <адрес>. В обоснование требования указал, что ранее имущество принадлежало ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Советом самоуправления поселка «Чапаевский». Более 17 лет истец открыто и добросовестно владеет имуществом. Дом является жилым: имеется электроосвещение, канализация, водоснабжение, печное отопление. Истцом оплачиваются коммунальные платежи. На имущество никто не претендует.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 требование и доводы, изложенные в иске, поддержали.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 8 км, пос. ДОК, <адрес>. Приобрела спорный участок и садовый дом у ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в частном порядке. Документы, подтверждающие предоставление земельного участка ФИО3, отсутствуют. Садовый дом заинвентаризован по адресу: ДОК, 60. Имеющиеся в деле документы о бессрочном пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 8 км, пос. ДОК, <адрес>, ранее принадлежащим ФИО4, не относятся к участку ДОК, 60а. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор купли-продажи спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 было также заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что право собственности на имущество у продавца не зарегистрировано, продавец обязуется принять меры для передачи имущества покупателю. Состояние садового дома с момента продажи его истцу не изменилось. Земельный участок, который находится в государственной собственности, не может быть оформлен в частную собственность. ФИО8 планирует оформить право собственности на данный участок, чтобы впоследствии реализовать его ФИО1

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В отзыве ответчик просил в иске отказать. Указано, что администрация города является ненадлежащим ответчиком, поскольку иск предъявляется к прежнему собственнику. Земельный участок, на который претендует истец, относится к землям государственной собственности, на которые собственность не разграничена, поэтому данный земельный участок не может быть приобретен в силу приобретательной давности. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, не может быть объектом гражданских прав. Приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку.

Третье лицо ФИО5 в отзыве заявленные требования поддержала.

Заслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО7, третьего лица ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что ранее спорное имущество принадлежало ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала ФИО8 садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 8 км, пос. ДОК, 60а, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м. В договоре также указано, что договор удостоверен, зарегистрирован в Совете самоуправления микрорайона «Чапаевский».

Судом установлено, что в ЕМУП «БТИ» (л.д. 84), ФГУП «ФКП Росреестра» по УФО, Министерстве по управлению государственным имуществом <адрес> (л.д. 93), администрации <адрес> (л.д. 95) не имеется сведений о правообладателе земельного участка, садового дома по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 8 км, пос. ДОК, 60а

Имущественные налоги на объекты, расположенные по указанному адресу налоговыми органами не исчислялись по причине отсутствия права собственности на данные объекты недвижимости в регистрирующих органах (л.д. 147).

Согласно данным администрации <адрес> (л.д. 65-66, 88-90), публичной кадастровой карте спорный земельный участок располагается в кадастровом квартале 66:41:0608003, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что каких-либо правоподтверждающих документов для распоряжения земельным участком, садовым домом изначально у ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), а затем у ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) не имелось, поэтому право собственности на спорный земельный участок, который находится в государственной, муниципальной собственности, и расположенный на нем садовый дом в порядке приобретательной давности не может быть оформлен в силу прямого указания закона.

Кроме того, довод стороны ответчика о том, что администрация не является надлежащим ответчиком в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной истца не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина