Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, неустойки, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора об оказании услуг,

установил:

истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО2 28.01.2020 года заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости. Согласно указанному договору истцом ответчику оказаны услуги: проведен сравнительный анализ стоимости аналогов объектов недвижимости, организованна фотосъемка объекта, проводились показы квартиры, юрисконсультом компании проведен пакет документов, необходимых для сделки, так же проведены комплексные рекламно-маркетиноговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием интернет-площадок, проводилась работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений. В результате вышеуказанных действий, а так же презентаций и просмотров, организованных сотрудником агентства был найден покупатель квартиры ФИО3 Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 3 % от реальной стоимости объекта, но не менее 50 000 руб. Так же п. 4.2 предусматривает, что оплата услуг исполнителя производится после полной оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости. Согласно условиям договора услуги считаются оказанными после подписания заказчиком или его уполномоченным лицом договора купли-продажи. 30.04.2021 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>. В нарушении условий договора ответчик услуги исполнителя не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ответчика об оплате задолженности, но оплата произведена не была.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 50 000 руб., неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за неправомерное пользование денежными средствами за период с 30.04.2021 года по день фактического расчета включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 433 руб., почтовые расходы в размере 66 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявила встречный иск к ИП ФИО1 о расторжении договора. Требования мотивировала тем, что 28.01.2020 года между ней и ИП ФИО1 был заключен договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ответчик обязался совершить юридические и иные действия, направленные для продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора установлен перечень услуг, которые Истец обязался выполнить. Однако во время действия Договора ответчик осуществил лишь фотосъемку и разместил в сети «Интернет» объявление о продаже квартиры. В период действия Договора каких-либо отчетов о проделанной работе, как того требует п. 2.12 Договора, ответчик не представил. Покупатель квартиры - ФИО3 был найден вне деятельности ответчика в рамках Договора. После устного расторжения Договора с ответчиком истец обращалась в иные агентства недвижимости с целью продажи квартиры, в том числе в Агентство недвижимости «Твой дом», «Этажи», «ОнРиэлт». В связи с необходимостью подготовки документов по купле-продаже квартиры и проведения самой сделки, истец обратилась к риэлтору ФИО4 лично, как к физическому лицу, с просьбой о помощи в подготовке необходимых документов, так как у нее с ней сложились доверительные отношения. С целью сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Государственном автономном учреждении Саратовский области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» истец обратилась к ФИО5, что подтверждается договором на оказание услуг от 19.04.2021 года. Полагает, что невыполнение ответчиком обязательств по Договору в полном объеме, а также предложение заключить сделку с подписанием фиктивных документов, повлекло для ФИО2 невозможность достижения цели договора, что является существенным нарушением условий Договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит расторгнуть договор об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 28.01.2020 года, заключенный между ней и ИП ФИО1

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Указала, что покупатель квартиры был найден истцом, все документы, необходимые для сделки, также подготовлены сотрудником фирмы.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, просил удовлетворить. Указал, что ИП ФИО1 выполнил лишь частично условия договора, фактические расходы ИП ФИО1 по договору об оказании услуг от 28.01.2020 года составили 1 489 руб.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 28.01.2020 года между ФИО2 (клиент) и ИП ФИО1 агентство недвижимости «Рост-риелт» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг (далее по тексту – договор), по совершению юридических и иных действий, направленных для продажи объекта недвижимости.

Пунктом 1.4 стороны Договора определили, что обязательства исполнителя считаются исполненными после подписания клиентом договора купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 1.5 Договора срок его действия стороны определили в 3 месяца.

Согласно п.п. 2.1 - 2.10 Договора, исполнитель принимает на себя обязательства: проконсультировать Клиента по особенностям продажи объекта недвижимости, в том числе мерам безопасности при продаже; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта недвижимости с целью повышения его привлекательности для потенциальных покупателей; провести сравнительный анализ стоимости аналогов недвижимости в районе нахождения объекта; организовать фотосъемку объекта во время, согласованное с Клиентом; проверить и организовать сбор данных, необходимых для совершения сделки; провести комплексные рекламно-маркетинговые работы по продвижению информации о продаваемом объекте с использованием интернет-площадок, сайта Исполнителя и работы с потенциальными покупателями; организовать просмотры/показы объекта недвижимости во время, согласованное с Клиентом; провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями в интересах Клиента; организовать переговоры с Покупателем об условиях совершения сделки, подготовить проект Предварительного договора (Соглашения об авансе) и организовать его заключение; дать рекомендации по проведению безопасных расчетов во время сделки.

Пунктом 4.1 указанного Договора установлена стоимость услуг исполнителя – 3 % от реальной стоимости объекта, но не менее 50 000 руб.

Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 3.13 договора в случае неисполнения клиентом обязанностей п. 3.11 настоящего договора, клиент обязуется уплатить пеню (штраф) в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2 согласилась с условиями указанного договора, подписав его, что не оспаривалось ответчиком по первоначальному иску в судебном заседании.

04.06.2021 года истцом по первоначальному иску направлена претензия ответчику по первоначальному иску с просьбой в десятидневный срок исполнить обязательства по договору об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 28.01.2020 года, погасить задолженность в размере 50 000 руб.

В связи с тем, что требования об исполнении обязательств по оплате оказанных услуг до настоящего времени не исполнены ответчиком, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.04.2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.04.2021 года стоимость предмета договора - объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 950 000 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Статьей 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, за время действия договора исполнителем оказаны следующие услуги: организована фотосъемка объекта, проведены комплексные рекламно-маркетиноговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте недвижимости с использованием интернет-площадок, проведены показы квартиры, подготовлен пакет документов, необходимых для сделки, проведены переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 пояснила, что она работала у ИП ФИО1 по агентскому договору, осуществляла все необходимые действия по договору об оказании услуг от 28.01.2021 года при продаже объекта недвижимости, принадлежащем ФИО2, а именно: проводила показы квартиры, переговоры с потенциальными покупателями, в частности, с ФИО3, консультировала ФИО2 по всем возникающим вопросам при продаже квартиры, принимала участие в подготовке документов, необходимых для сделки, присутствовала при подписании предварительного договора купли-продажи, а также сопровождала саму сделку.

Как следует из встречного искового заявления, ФИО2 обратилась к риэлтору ФИО4 лично, как к физическому лицу, в связи с необходимостью подготовки документов по купле-продаже квартиры и проведения самой сделки.

Анализируя данные пояснения, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически подтверждает факт оказания услуги ИП ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 приобретен в собственность указанный объект недвижимости, что также сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был заключен ФИО2 с ФИО3 - покупателем, найденным ИП ФИО1

Таким образом, условия по договору об оказании услуг от 28.01.2020 года ИП ФИО1 со своей стороны выполнил в полном объеме.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку ИП ФИО1 со своей стороны выполнил обязательства по договору об оказании услуг от 28.01.2020 года перед ФИО2 в полном объеме, цели по договору между сторонами были достигнуты, учитывая положения договора, объем выполненных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 50 000 руб. в счет оказанных услуг по договору об оказании услуг от 28.01.2020 года, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы ответчика по первоначальному иску ФИО2 о том, что услуга ИП ФИО1 оказана была не в полном объеме, акт просмотра объекта недвижимости от 28.01.2020 года она не подписывала, документы, необходимые для сделки и сопровождение самой сделки были осуществлены ФИО5, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела и установленными обстоятельствами.

Истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании неустойки начиная с 30.04.2021 года (даты регистрации договора купли-продажи).

Исходя из существа условий договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости или иного гражданско-правового договора на объект недвижимости (п. 4.2 договора).

При просрочке заказчиком оплаты оказанных исполнителем услуг, исполнитель вправе по своему усмотрению взыскать с заказчика неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.13 договора).

Поскольку датой государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости является 30.04.2021 года, удовлетворению подлежат требования истца по первоначальному иску о взыскании неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы, начиная с 30.04.2021 года по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных положений закона, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму почтовых расходов в размере 66 руб., подтвержденных соответствующей квитанцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридической помощи составили 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.06.2021 года.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая размер и характер предъявленных требований, объем оказанных юридических услуг, обстоятельства по делу, сложность рассматриваемого спора, длительность рассмотрения дела, степень участия в деле представителя, суд, учитывая принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В связи с удовлетворением заявленных первоначальных требований в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 433 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору об оказания услуг от 28.01.2020 года в размере 50 000 руб., неустойку в размере 0,5% в день на сумму 50 000 руб., подлежащую изменению в случае внесения денежных средств в счет погашения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 30 апреля 2021 года и по день исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 433 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 66 руб.

В остальной части исковых требований ИП ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора об оказании услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2022 года.

Судья Т.В. Садомцева