Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малькова Андрея Александровича к администрации МО городское поселение о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мальков А.А. обратился с исковым заявлением в Лихославльский районный суд к администрации МО городское поселение о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А66-1559/2005 Государственное предприятие «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» (далее по тексту также должник, предприятие), , признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника назначен ФИО1.

В ходе инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим было выявлено следующее имущество: гараж (бокс) площадью 94,5 кв. м., расположенный по адресу: .

Поскольку правоустанавливающие документы на выявленный объект недвижимости отсутствовали, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования предприятием на праве хозяйственного ведения зданием гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенным по адресу: .

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А66-5955/2007 заявленные требования удовлетворены, установлен юридический факт владения и пользования предприятием на праве хозяйственного ведения зданием гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенным по адресу: .

В ходе открытых торгов по продаже имущества должника - Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенного по адресу: было реализовано ему, Малькову Андрею Александровичу, о чем подписан договор купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору, определенная по итогам торгов, составила 220 000 руб. и была полностью оплачена покупателем, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано в собственность Покупателя, обеспечена реальная возможность его использования.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица — ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серия 69 №. На момент ликвидации переход права собственности на проданный объект недвижимости к покупателю не был зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Абз. 3 п. 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения су да, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в случае ликвидации продавца - юридического лица переход права собственности к покупателю должен быть зарегистрирован на основании заявления последнего.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж (бокс) площадью 94,5 кв. м., расположенный по адресу: .

Решением Лихославльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение кадастровый номер 69:19:0070205:0:5/1, расположенное по адресу , пом. 1, а решением от ДД.ММ.ГГГГ в проведении регистрации было отказано.

В ходе проведения проверки представленных документов регистрирующим органом было установлено отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации прав ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Кроме того указано на отсутствие согласие собственника имущества государственного предприятия на продажу принадлежащего ему недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» предусмотрено, что государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему имущество без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», в частности пунктов 2, 4, 5 статьи 18, статей 22-24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГКРФ.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ оспоримой признается сделка, которая недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом.

В силу части 2 статьи 126, части 1 статьи 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, применяемой при банкротстве предприятия, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

Таким образом, с даты введения в отношении должника процедуры конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего, согласия собственника имущества должника для продажи имущества не требуется, поскольку полномочия последнего в ходе конкурсного производства возложены на конкурсного управляющего.

По смыслу пункта 1 статьи 56, пункта 5 статьи 113 ГК РФ унитарные предприятия отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Согласно части 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Здание гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенное по адресу: , приобретено им, Мальковым А. А., в ходе открытых торгов по продаже имущества должника - Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в процедуре конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника не нарушен порядок продажи имущества должника, установленный ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве, результаты торгов, равно как и сама сделка в установленном Законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, ссылка на недействительность сделки по продаже имущества должника - Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция» в связи с отсутствием согласия собственника имущества последнего в процедуре конкурсного производства несостоятельна, как противоречащая части 2 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», части 2 статьи 126, части 1 статьи 129, части 1 статьи 131 ст. ст. 110, 139 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 56, части 5 статьи 113 ГК РФ.

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации прав ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» на вышеуказанный объект недвижимого имущества и невозможность регистрации права хозяйственного ведения продавца в связи с его ликвидацией является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Надлежащим ответчиком в данном случае будет выступать Администрация , как лицо, которое может претендовать на имущество, не имеющее собственника.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение кадастровый номер 69:19:0070205:0:5/1, расположенное по адресу , пом. 1 к Малькову Андрею Александровичу, зарегистрированному 693-002 по адресу: , паспорт 2802 919054 выдан Редкинским отделением милиции дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 693-002.

В судебное заседание истец Мальков А.А. в судебное заседание не прибыл, уполномочил для участия в деле представителем ФИО4

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «г.п.г. Лихославль» в судебное заседание не прибыл. С исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями к договору купли продажи подтверждается факт приобретения Мальковым А.А. помещения гаража (бокса) площадью 94,5 кв. м., расположенный по адресу: ГП «Лихославльская межрайонная льносемстанция» (л.д.10-14).

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в ГП «Лихославльская межрайонная льносемстанция» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Малькова А.А. принят задаток в сумме 12500 рублей (л.д.15)

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в ГП «Лихославльская межрайонная льносемстанция» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Малькова А.А. принято 207500 рублей (л.д.15)

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А66-5955/2007 установлен юридический факт владения и пользования ГП «Лихославльская межрайонная льносемстанция» на праве хозяйственного ведения зданием гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенным по адресу: (л.д.16-18).

Протоколом проведения открытых торгов в форме имущества должника - Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенного по адресу: было реализовано Малькову Андрею Александровичу (л.д.19-22)

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ сер. 69 № межрайонной ИФНС России № по ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» (л.д.23)

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен конкурсным управляющим ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция», в связи с признанием предприятия несостоятельным (банкротом) (л.д.24-25)

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж общей площадью 429,9 кв.м., расположенный по адресу имеет кадастровый №:19:0070205:0:5 (л.д.26-28).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу имеет кадастровый №:19:0070205:0:5/1 (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Мальков А.А. заключил договор с конкурсным управляющим ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» ФИО1 о внесении задатка на участие в открытых торгах (аукциона) по продаже гаража (л.д.31-32)

ДД.ММ.ГГГГ Мальковым А.А. подана заявка на участие в открытых торгах (аукциона) по продаже гаража ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция», расположенного по адресу (л.д. 35-36)

Согласно технического паспорта на здание гаража, изготовленного Лихославльским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Мальков А.А., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, расположенного по адресу: (л.д.37-43)

Согласно технического паспорта на нежилое помещение № гараж, изготовленного Лихославльским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Мальков А.А., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, площадью 93 кв.м. расположенного по адресу: (л.д.44-47)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Лихославльским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сообщено о приостановлении государственной регистрации права на нежилое помещение кадастровый №:19:0070205:0:5/1, расположенное по адресу в связи с отсутствием согласия собственника имущества на его продажу… (л.д.48-50).

Согласно копии паспорта 2802 № Мальков Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрирован по адресу: (л.д.51)

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Лихославльским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сообщено Малькову А.А. об отказе в государственной регистрации права на нежилое помещение кадастровый №:19:0070205:0:5/1, расположенное по адресу в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, для Государственное регистрации прав… (л.д.56-58).

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А66-1559/2005 Государственное предприятие «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника назначен ФИО1.

В ходе инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим было выявлено имущество: гараж (бокс) площадью 94,5 кв. м., расположенный по адресу: .

В ходе открытых торгов по продаже имущества должника - Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенного в было продано Малькову А.А., согласно договора купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору, определенная по итогам торгов, составила 220 000 руб., была полностью оплачена покупателем, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано в собственность Покупателя.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения су да, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Решением Лихославльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу , пом. 1, а решением от ДД.ММ.ГГГГ в проведении регистрации было отказано.

Согласно ч.2 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему имущество без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», в п. 2, 4, 5 ст. 18, ст. 22-24, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГКРФ.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ оспоримой признается сделка, которая недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом.

В соответствии с ч. 2 ст.126, ч. 1 ст. 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, применяемой при банкротстве предприятия, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве. ТО есть с даты введения в отношении должника процедуры конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего, согласия собственника имущества должника для продажи имущества не требуется, поскольку полномочия последнего в ходе конкурсного производства возложены на конкурсного управляющего.

Согласно п. 1 ст. 56, п. 5 ст. 113 ГК РФ унитарные предприятия отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Здание гаража площадью 94, 5 кв. м., расположенное по адресу: , приобретено Мальковым А. А. в ходе открытых торгов по продаже имущества должника Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция», состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, в период процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника не нарушен порядок продажи имущества должника, установленный ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве, результаты торгов, равно как и сама сделка в установленном Законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, ссылка на недействительность сделки по продаже имущества должника Государственного предприятия «Лихославльская межрайонная льносемстанция» в связи с отсутствием согласия собственника имущества последнего в процедуре конкурсного производства несостоятельна, как противоречащая ч. 2 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ч.2 ст. 126, ч. 1 ст. 129, ч. 1 ст. 131 ст. ст. 110, 139 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ч. 1 ст. 56, ч. 5 ст. 113 ГК РФ.

Отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации прав ГП «Лихославльская межрайонная льносеменоводческая станция» на вышеуказанный объект недвижимого имущества и невозможность регистрации права хозяйственного ведения продавца в связи с его ликвидацией является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малькова Андрея Александровича удовлетворить.

Обязать Лихославльский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу , пом. 1 к Малькову Андрею Александровичу, зарегистрированному 693-002 по адресу: , паспорт № выдан Редкинским отделением милиции дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Решение может быть обжаловано в Тверском областном суде в течение 10 суток со дня вынесения путем подачи жалобы через Лихославльский райсуд.

Председательствующий О.А. Карпова