Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .. в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации .. муниципального района, ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л:

.. обратился в суд в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц с настоящим иском к ответчикам о признании сделки недействительной в части, указав иске, что .... между администрацией .. муниципального района и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение: в 3173 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: .. для сельскохозяйственного использования.

Срок действия Договора составляет с 15.04.2019 до 14.04.2024.

В нарушение ч.7 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 4.2.5. договора аренды земельного участка .... от .... предусматривает право арендатора при уведомлении арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.

Пункт 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от .... противоречит действующему законодательству, чем нарушаются права муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В связи с выявленными нарушениями закона, .... прокуратурой района в администрацию района внесено представление об устранении нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено.

Вместе с тем, поскольку договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по .. и сделка является двухсторонней, то нарушения в одностороннем порядке устранить невозможно.

Прокурор просит суд признать недействительным пункт 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от 15.04.2019г., заключенного между администрацией .. муниципального района и ФИО1

В судебном заседании ст. помощник прокурора ФИО3 поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель администрации .. муниципального района ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика ФИО1, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось заблаговременно на имя последнего, по месту регистрации, которое возвратилось в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117,118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что иск прокурора обоснован и подлежит полному удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 7 ст. 488 Гражданского кодекса РФ установлено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, .... между администрацией .. муниципального района и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., местоположение: в 3173 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: .. для сельскохозяйственного использования.

Срок действия Договора составляет с 15.04.2019 до 14.04.2024.

Пункт 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от .... предусматривает право арендатора при уведомлении арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.

Вместе с тем, в нарушение ч. 7 ст. 488 Гражданского кодекса п. 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от ...., заключенного между администрацией .. муниципального района и ФИО1 по итогам торгов, предусмотрено право арендатора при уведомлении арендодателя передавать свои права и обязанности по данному договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.

Таким образом, пункт 4.2.5. договора аренды земельного участка .... от ...., которым предусмотрена передача прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, противоречит действующему законодательству, чем нарушаются права муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учётом изложенного, иск прокурора подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск прокурора .. в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации .. муниципального района, ФИО1 о признании недействительным пункта 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от 15.04.2019г., заключенного между администрацией .. муниципального района и ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.2.5 договора аренды земельного участка .... от 15.04.2019г., заключенного между администрацией .. муниципального района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..вой суд через .. районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Герасимова М.А.

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2019 г.