Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШУТЯК М.В. к ЕРШОВУ О.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ШУТЯК М.В. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и ЕРШОВЫМ О.А., в лице представителя М.В., было подано заявление о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности (№) на объекты недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в <адрес>, площадь: 30,40 кв.м., условный номер: № и земельный участок, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером: №, площадью 5000 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года им получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № на основании того, что не была предоставлена справка о прописанных по отчуждаемому объекту недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами отчуждаемый дом оценивается в сумму <Сумма 1> рублей и земельный участок в сумму <Сумма 2> рублей. Стороны подтверждают, что на момент подписания договора обязанность покупателя уплатить стоимость дома и земельного участка, исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом Владивостокского нотариального округа Е.А., реестровый №.

В настоящий момент продавец ЕРШОВ О.А. уклоняется от исполнения своих обязательств, как продавца.

По изложенному, просит зарегистрировать сделку, переход права собственности и право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 30,40 кв.м., условный номер: № и земельный участок, расположенный по такому же адресу с кадастровым номером: №, площадь 5000 кв.м.

Истец ШУТЯК М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что справку о зарегистрированных по месту жительства ЕРШОВ О.А. представил после отказа Управлением Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации прав. В дальнейшем ответчик от государственной регистрации сделки отказался, несмотря на то, что он полностью оплатил ему <Сумма 3> рублей.

Ответчик ЕРШОВ О.А., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования ШУТЯК М.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

На основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, ЕРШОВ О.А. является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажное, общая площадь 30,4 кв.м., инв. №, лит. 1, адрес объекта: <адрес> (серия №) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5 000 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (или условный) номер № (серия №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЕРШОВЫМ О.А. и ШУТЯК М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5 000 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.

Пунктом 3 сторонами отчуждаемый Дом оценен в сумму <Сумма 1> рублей, а отчуждаемый Земельный участок в сумму <Сумма 2> рублей. Стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего Договора обязанность Покупателя оплатить стоимость Дома и Земельного участка исполнена в полном объеме.

Согласно расписке, удостоверенной нотариусом Владивостокского нотариального округа, ЕРШОВ О.А. получил от ШУТЯК М.В. деньги суммой <Сумма 3> рублей в счет оплаты жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет полный и окончательный, претензий нет.

В силу ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

По правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 551 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551)ГК РФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации сделки, перехода прав собственности и прав собственности на спорные объекты недвижимости, сторонам было отказано, поскольку не представлена справка о прописанных по отчуждаемому объекты недвижимого имущества.

Как следует из справки администрации Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства и проживающих нет.

Суд, принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме, указанный договор подписан сторонами, оплата по договору ШУТЯК М.В. полностью произведена, ответчик от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество уклоняется, находит требования истца обоснованными.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ, п.п. 61, 63 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ШУТЯК М.В. к ЕРШОВУ О.А. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ШУТЯК М.В. право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажное, общая площадь 30,4 кв.м., условный номер: №, инв. №, лит. 1, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5 000 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности от ЕРШОВА О.А. к ШУТЯК М.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажное, общая площадь 30,4 кв.м., условный номер: № инв. №, лит 1, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5 000 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд через Спасский районный суд.

Федеральный судья Т.В. Миначева