Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО10. обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец открыто и добросовестно владеет 1/8 частью спорного домовладения, которая принадлежала его родственнице - ФИО2 ФИО10 умершей в 1956 году, так же в его собственности находится 3/8 частей указанного домовладения. Истец проживает и пользуется имуществом как своим собственным с 1994 года, при этом в указанном доме ранее проживала его мать – ФИО1 ФИО10, которая умерла в 2008 году, наследником которой он является по завещанию. В связи с добросовестным владением спорной 1/8 частью домовладения более 15 лет, он приобрел на неё право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не направил.

Ответчик ФИО3 ФИО10. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Судом установлено, истец ФИО1 ФИО10. является собственником 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2015.

Ответчик ФИО3 ФИО10. является собственником ? доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1993 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.1994.

Как следует из материалов дела, оставшаяся 1/8 доля спорного жилого дома зарегистрирована за умершей 11.08.1956 ФИО2 ФИО10. на основании договора купли-продажи от 15.02.1954.

После смерти ФИО2 ФИО10. наследственного дела нотариусами г. Севастополя не заводилось, однако ее супруг ФИО2 ФИО10. фактически принял наследство после смерти супруги ФИО2 ФИО10., поскольку продолжал постоянно проживать в данном домовладении, нести расходы по его содержанию.

После смерти ФИО2 ФИО10., умершего 11.08.1992 наследственное имущество в виде 3/8 долей жилого дома приняла мать истца ФИО1 ФИО10. - ФИО1 ФИО10., на основании завещания.

Сведении о нахождении спорной 1/8 части жилого дома в федеральной собственности, государственной собственности г.Севастополя, в муниципальной собственности не имеется.

Судом установлено, что с момента вступления в наследство ФИО1 ФИО10. – истец ФИО1 ФИО10. проживал с матерью в указанном домовладении с 1994 года и до дня смерти ФИО1 ФИО10, умершей 22.02.2008, вступил в права собственности на наследственное имущество после смерти матери и свободно пользуется и распоряжается всем имуществом, включая 1/8 долю спорного имущества как своим собственным.

К числу доказательств подтверждающих факт свободного, добросовестного, непрерывного владения 1/8 долей недвижимого имущества после смерти ФИО2 ФИО10. истцом предоставлены: квитанции об оплате электроэнергии; квитанции об оплате водоснабжения; квитанции о замене прибора учета электроэнергии; квитанции об услугах БТИ; акт – сообщение о направлении прибора учета на экспертизу; акт сдачи приема выполненных работ от 21.07.2015; счет от 23.06.2015.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из письменных материалов дела и следует из пояснений свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, истец владеет жилым домом по адресу: г. Севастополь, <адрес> с 26.12.1994, то есть более 15 лет, является добросовестным пользователем, пользование домом осуществляет открыто, как своим собственным, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для обслуживания жилого дома, не установлено, что иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым домом предъявляло на него права и проявляло к нему законный интерес.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим собственным.

Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение давностный владелец должен иметь основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Вместе с тем, не является давностным владение, осуществляемое по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя А.С. Лемешко