Гражданский кодекс часть 1

ООО «Перспектива24-Кемерово» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что между ООО «Перспектива24-Кемерово» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор ### от **.**.****.

Согласно пункту 1.1. договора, принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимого имущества, имеющего определенные отличительные признаки.

Согласно пункту 3.1 договора, размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) составляет: ... рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости.

Согласно пункту 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до **.**.**** включительно, а в части расчетов между сторонами - до полного исполнения всех обязательств.

Согласно пункту 2.1.6 договора, самостоятельное заключение Принципалом сделки с найденным агентом покупателем объекта недвижимости, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве, считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору, о чем агентом направляется соответствующее уведомление в соответствии с порядком, установленным настоящим договором.

**.**.**** агентом был найден покупатель на принадлежащий принципалу объект недвижимости, что подтверждается подписанным соглашением о задатке от **.**.**** между принципалом и ЛИЦО_1 (покупатель).

Также **.**.**** между принципалом и агентом был подписан отчет агента о частичном исполнении «о нахождении покупателя объекта недвижимости принципала».

Согласно пункту 3 отчета агента, составлением настоящего отчета стороны удостоверяют факт частичного надлежащего исполнения обязательств агентом по агентскому договору, выразившегося в нахождении покупателя объекта недвижимости принципала.

Таким образом, на дату составления отчета агента **.**.**** обязательства агента по поиску покупателя были исполнены.

Между ответчиком и ЛИЦО_1 было подписано соглашение о задатке.

**.**.**** в адрес истца ответчиком уже после подписания отчета об исполнении, а также соглашения о задатке, было направлено уведомление об отказе от исполнения агентского договора ### от **.**.****. Согласно данному уведомлению ответчик отказался от услуг агента, а также обещал возвратить сумму задатка покупателю, найденному агентом.

При этом, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, с **.**.****ЛИЦО_1 (покупатель) является долевым собственником квартиры принципала.

Таким образом, ответчик совершил действия по самостоятельному заключению сделки с найденным агентом покупателем, что в силу п. 2.1.6 агентского договора является исполнением обязательств по договору.

Ответчику истцом была направлена претензия от **.**.**** с требованием об оплате остатка суммы вознаграждения в размере ... рублей, однако до сегодняшнего дня ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило обращению в суд с настоящим иском.

Ответчик оплатил сумму вознаграждения частично в размере ... рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. агентского договора, в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения агент вправе потребовать уплаты принципалом пеней в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дата оплаты всей части вознаграждения установлена агентским договором в день даты совершения основной сделки.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ЛИЦО_1**.**.****, в связи с чем, истец считает, что неустойка за несвоевременную оплату вознаграждения может быть исчислена с **.**.****.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере ... рублей в качестве вознаграждения по агентскому договору ### от **.**.****, неустойку в связи с несвоевременной оплатой агентского вознаграждения в размере ... рублей за период с **.**.**** по **.**.****, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «Перспектива24-Кемерово» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебных повесток по последним известным адресам регистрации и проживания, которые были возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения заказной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Перспектива24-Кемерово» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Перспектива24-Кемерово» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор ###.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно пункту 3.1 договора, размер вознаграждения агента (агентского вознаграждения) составляет: ....

Согласно пункту 2.1.6 договора, самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным агентом покупателем объекта недвижимости, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве, считается фактом исполнения обязательств агентом по агентскому договору, о чем агентом направляется соответствующее уведомление в соответствии с порядком, установленным настоящим договором.

Также **.**.**** между принципалом и агентом был подписан отчет агента о частичном исполнении агентского договора «о нахождении покупателя объекта недвижимости принципала».

При этом, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, с **.**.****ЛИЦО_1 (покупатель) является долевым собственником квартиры принципала, расположенной по адресу ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая установленные обстоятельства, исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «Перспектива24-Кемерово» исполнены обязательства по агентскому договору надлежащим образом, а именно, найден покупатель объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу ..., принадлежащего ответчику.

Принимая во внимание, что истцом и ответчиком была согласована стоимость услуг агента по договору, однако ответчик оплату оказанных услуг в полном объёме не произвел, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика денежных средств в сумме 75 000 рублей в качестве суммы вознаграждения по агентскому договору ###.

Часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из искового заявления, ответчик оплатил сумму агентского вознаграждения частично в размере 25 000 рублей.

Ответчику истцом была направлена претензия от **.**.**** с требованием об оплате остатка суммы вознаграждения в размере ... рублей, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ЛИЦО_1**.**.****, в связи с чем, неустойка за несвоевременную оплату вознаграждения может быть исчислена с **.**.****.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по оплате агентского вознаграждения в срок, установленный сторонами договора, не исполнено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с **.**.**** по **.**.****, что составляет ... рублей.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Перспектива24-Кемерово» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Перспектива24-Кемерово» денежные средства в размере 75 000 рублей в качестве вознаграждения по агентскому договору ### от **.**.****, неустойку в связи с несвоевременной оплатой агентского вознаграждения в размере 25 125 рублей за период с **.**.**** по **.**.****; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 203 рубля. Всего 103 328 (сто три тысячи триста двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.03.2022 года.

Судья Гапанцова А.А.