Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 28.04.2022 гражданское дело по иску ФИО3 администрации МОГО «Ухта» о защите прав собственника жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Ухта» о взыскании компенсации в счет выплаты возмещения за .... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...., прекращении права собственности истца на эту долю после выплаты такого возмещения, признании права собственности ответчика на эту долю, в обоснование требований указав, что является сособственником в .... доли на спорное жилое помещение. Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2017 многоквартирный дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решения Ухтинского городского суда Республики Коми от 28.07.2020 по делу №2 - 1714/2020, вступившего в законную силу, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, постановлением администрации от 08.09.2021 № 2434 изъят. КУМИ МОГО «Ухта» была организована работа по оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно отчета об оценке № 265/2021, рыночная стоимость принадлежащей истцу доли составила 420000 рублей. Однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения не заключено.

Определением суда от 30.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО4

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, извещаемая судом по последнему известному адресу, от получения судебного извещения уклонилась, оно возвращено в суд за истечением срока хранения, что в силу ст.117 ГПК РФ дает основания считать третье лицо извещенной о месте и времени рассмотрения дела; об отложении судебного разбирательства не просила, не представила доказательств, что отсутствует по уважительной причине.

Суд с учетом мнения представителей сторон и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по ордеру ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражала, указав, что дом не включен в программу переселения, а денежные средства на выкуп отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 № 14 «"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (п.20).

В силу п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В этом случае под муниципальными нуждами понимается потребность муниципального образования в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Как установлено вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 28.07.2020 по гражданскому делу № 2 – 1714/2020 по иску ФИО3 к администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности, и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежит оспариванию и доказыванию вновь, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, жилое помещение № .... находится в собственности ФИО3 (.... доли), ФИО4 (.... доли).

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2017 № 3544 на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом № .... признан аварийным и подлежащим сносу. В постановлении установлен срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в аварийном доме со дня принятия постановления, но не позднее 12 месяцев. Рекомендовано гражданам, проживающим в аварийном доме, в установленный срок обратиться в КУМИ администрации МОГО «Ухта» с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта». МУ УЖКХ администрации МОГО «Ухта» после переселения граждан осуществить снос дома с включением затрат в муниципальную программу «Жилье и жилищно-коммунальное хозяйство на 2014-2020 годы».

Вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от 26.12.2018 № 2-3406/2018 постановлено: обязать администрацию МОГО «Ухта» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предъявить собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ...., требование о сносе многоквартирного дома в разумный срок.

Администрацией МОГО «Ухта» в адрес собственников жилых помещений направлены уведомления от 10.04.2019, в котором содержались требование о сносе дома в срок до 31.12.2019, также указано на то, что в случае неосуществления сноса дома земельный участок, на котором расположен дом № ...., подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, каждое помещение дома.

Указанным решением на администрацию МОГО «Ухта» возложена обязанность осуществить действия, направленные на обеспечение жилищных прав ФИО3, путем изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № ...., и жилого помещения – квартиры № .... в данном доме, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение решения суда постановлением администрации МОГО «Ухта» от 08.09.2021 № 2434 изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ...., а также жилое помещение – квартира № .... в нем. Постановлено осуществить выкуп изъятого жилого помещения (п.2 Постановления).

На основании ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

До настоящего времени проект такого соглашения ответчиком истцу не направлен. При этом, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения о включении многоквартирного дома в программу переселения, а также отсутствие денежных средств для выплаты возмещения не освобождают ответчика от обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и суд исходит из заявленного истцом размера исковых требований – выплаты возмещения рыночной стоимости жилого помещения.

При этом истец определяет цену иска исходя из сведений о рыночной стоимости жилого помещения и .... доли в нем, указанных в отчете об оценке № 265/2021 от 21.10.20212 – 420000 рублей.

Указанный отчет составлен индивидуальным предпринимателем ФИО11 являющимся оценщиком, во исполнение муниципального контракта № 77/2021 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество от 15.10.2021; сторонами отчет не оспорен, иных доказательств рыночной стоимости спорного жилого помещения и принадлежащей истцу доли в нем суду не представлено.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Взыскание в пользу истца возмещения за долю в спорном жилом помещении является основанием для прекращения её права собственности и, соответственно, возникновения права муниципальной собственности после выплаты такого возмещения ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с администрации МОГО «Ухта» в пользу ФИО3 в счет выплаты возмещения за принадлежащую ей .... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., 420000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 в .... доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты установленного возмещения администрацией МОГО «Ухта».

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Ухта» на .... доли на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Ухта, пгт.Шудаяг, ул.Совхозная, д.34, кв.2 после выплаты установленного возмещения администрацией МОГО «Ухта».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 11.05.2022.

Судья Е.Г.Берникова