Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1550/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Верхунову С. К., Верхуновой Д. К., Карозе А. Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и встречному иску Верхунова С. К., Верхуновой Д. К. к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось с исковыми требованиями к ответчикам Верхунову С.К., Верхуновой Д.К., Корневой Т.Ф., Кароза А.Н. об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, распложенное по адресу: <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности: Верхунову С.К. в размере 3/40 доли, Верхуновой Д.К. в размере 3/40 доли, Корневой Т.Ф. в размере 1/10 доли, Кароза А.Н. в размере ? доли.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанные документы были получены ответчиком Верхуновой Д.К.ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К.ДД.ММ.ГГГГ года

Решение не было получено ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и было возвращено в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчикам по почте, и указанные документы были получены ответчиками Верхуновой Д.К.ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К.ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы не были получены ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и были возвращены в адрес отправителя.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанное ими соглашение.

Также по информации истца, имеется еще один собственник объекта – Крюков М.В., в размере ? доли, который умер, и до настоящего времени наследниками не оформлены права на принадлежащую Крюкову М.В. доли в праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у Верхунова С. К. долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. долю в размере 3/40, у Корневой Т. Ф. долю в размере 1/10, у Карозы А. Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.45С/2022-М от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; Карозе А.Н. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты>.; Корневой Т.Ф. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д. К. в размере 3/40 - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/472/2022-6; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/460/2022-5; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/097/2020-4; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С. К. в размере 3/40 - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/091/2020-3; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

В последующем Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования и просило исключить Корневу Т.Ф. из числа ответчиков, поскольку ответчиком Корневой Т.Ф. в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности было подписано соглашение на переход права собственности к <адрес>. На основании чего Министерство строительства <адрес> просило изъять у Верхунова С. К. долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. долю в размере 3/40, у Карозы А. Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.45С/2022-М от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; Карозе А.Н. в размере <данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д. К. в размере 3/40 - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/472/2022-6; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/460/2022-5; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/097/2020-4; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С. К. в размере 3/40 - вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/091/2020-3; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>; снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных по адресу: <адрес>: Карозу А.Н., Верхунова С.К. и Верхунову Н.А. в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В последующем Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования в части площади изымаемого объекта недвижимого имущества, а именно, в ходе рассмотрения дела было установлено, что площадь, принадлежащего ответчикам объекта недвижимого имущества составляет 104 кв.м., и просило в части требований изымаемого объекта недвижимого имущества считать, что площадь, принадлежащего ответчикам объекта недвижимого имущества составляет 104 кв.м.

Верхунов С.К., Верхунова Д.К. обратились к Министерству строительства <адрес> со встречным иском об оспаривании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, указав, что Верхунов С.К. является собственником 3/40 доли объекта недвижимости, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №. Верхуновой Д.К. принадлежит 3/40 доли объекта недвижимости, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №. Министерством в их адрес было направлено распоряжение об изъятии указанного объекта, а также было направлено соглашение, в соответствии с которым возмещению подлежит компенсация в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты>. и убытки в размере <данные изъяты> руб. каждому за 3/40 доли в праве. Верхунов С.К., Верхунова Д.К. не согласны в размером возмещения, полагают, что размер возмещения является заниженным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать недостоверным отчет ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№.45С/2022-М; определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд <адрес> недвижимого имущества -3/40 доли дома, <адрес>, принадлежащей Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за изымаемый земельный участок, <данные изъяты> рублей убытки; определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд <адрес> недвижимого имущества -3/40 доли дома, <адрес>, принадлежащей Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за изымаемый земельный участок, <данные изъяты> рублей убытки; определить срок освобождения помещения в размере шести месяцев после получения денежных средств.

Суд счел возможным принять встречное исковое заявление Верхунова С.К., Верхуновой Д.К. к Министерству строительства <адрес>, поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика (по первоначальным требованиям) была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Диапазон».

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Соколова Е.А. в судебном заседании просила первоначальные исковые требования Министерства строительства <адрес> с учетом уточненных требований удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчики (по первоначальному иску и истцы по встречным требованиям) Верхунов С.К., Верхунова Д.К. и их представитель Логинов А.В. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором на встречных исковых требованиях настаивали, просили встречные исковые требования удовлетворить, дополнительно просили установить срок для освобождения изъятого в соответствии с решением суда по настоящему делу жилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение шести месяцев после получения денежной компенсации, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях просили отказать.

Ответчики Кароза А.Н., Верхунова Н.А., третьи лица – ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, ООО «ЭОС», ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело при указанной явке.

Помощник прокурора <адрес>Аникина Е.И. полагала возможным частично удовлетворить как первоначальные исковые требования Министерства строительства <адрес>, так и частично удовлетворить встречные исковые требования с учетом судебной экспертизы. Полагала возможным обязать Верхунова С. К., Верхунову Д. К., Карозу А. Н. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станция «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно представленной Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-145422914, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, распложенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 104 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, в перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, распложенное по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанные документы были получены ответчиком Верхуновой Д.К.ДД.ММ.ГГГГ, Верхуновым С.К.ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не было получено ответчиками Карозой А.Н. и Корневой Т.Ф. и было возвращено в адрес отправителя.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчиков не поступало подписанного ими соглашения.

В ходе судебного заседания Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования и просило исключить Корневу Т.Ф. из числа ответчиков, поскольку ответчиком Корневой Т.Ф. в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности было подписано соглашение на переход права собственности к <адрес>.

С учетом уточненных требований Министерством строительства <адрес> ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.45С/2022-М от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»: Верхуновой Д.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты>,52 руб.; Верхунову С.К. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.; Карозе А.Н. в размере <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость <данные изъяты> руб. и убытки, причиненные правообладателю в размере <данные изъяты> руб.

Согласно заключению судебной экспертизы №, выполненному ООО «Диапазон», рыночная стоимость объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №, составляет 4 028 000 рублей.

Рыночная стоимость долей каждого из собственников: Верхунова С.К. (3/40 долей), Верхуновой Д.К. (3/40 долей), Корневой Т.Ф. (1/10 доли), Карозы А.Н. (1/4 доли) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 109,6 кв.м., кадастровый №, составляет для Верхунова С.К. -<данные изъяты> рублей, Верхуновой Д.К. – <данные изъяты> рублей, Корневой Т.Ф. – <данные изъяты> рублей, Карозы А.Н. – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Верхунова С.К., Верхуновой Д.К., Корневой Т.Ф., Карозы А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет для Верхунова С.К. -<данные изъяты> рублей, Верхуновой Д.К. – 245 000 рублей, Корневой Т.Ф. – <данные изъяты> рублей, Карозы А.Н. – <данные изъяты> рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, составляет для Верхунова С.К. -<данные изъяты> рублей, Верхуновой Д.К. – <данные изъяты> рублей, Корневой Т.Ф. – <данные изъяты> 600 рублей, Карозы А.Н. – <данные изъяты> рублей.

Также в судебное заседание экспертом были представлены дополнительные пояснения и дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, судом была предоставлена Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-145422914 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана иная площадь жилого дома (104 кв.м), нежели в документах, имеющихся в материалах дела на момент проведения судебной экспертизы (109,6).

Согласно указанных пояснений в соответствии с данными открытого рынка, рыночная стоимость одного квадратного метра оцениваемого объекта не зависит от коэффициента застройки, а следовательно, корректировка не требуется.

Среднее значение удельной стоимости объектов-аналогов – <данные изъяты> руб. Среднее квадратическое отклонение -4105. Следовательно, коэффициент вариации составляет 4105 /37367=10,98 % (максимально допустимое значение для однородной выборки -33%), что говорит од однородности полученных результатов и их достоверности, а также правильности примененных корректирующих коэффициентов.

Таким образом, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, или округленно – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость каждой из оцениваемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с изменением общей площади дома не меняется, поскольку определены исходя из жилой площади каждой обособленной доли.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Также в судебном заседании в качестве эксперта был допрошен Ильин Н.Ю., выполнивший судебную экспертизу, порученную ООО «Диапазон», который пояснил, что им при проведении оценки производился визуальный осмотр. После проведения судебной экспертизы, судом была предоставлена Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2023-145422914 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана площадь жилого <адрес> кв.м, нежели в документах, имеющихся в материалах дела на момент проведения судебной экспертизы 109,6 кв.м.. В соответствии с данными открытого рынка, рыночная стоимость одного квадратного метра оцениваемого объекта не зависит от коэффициента застройки, а следовательно, корректировка не требуется. Каждая доля собственности имеет свой отдельный вход, имеется своя кухня, таким образом, по сути каждая доля это отдельная квартира в коммунальном доме. При определении стоимости всего дома им подбирались в качестве аналогов такие же объекты. С точки зрения рынка каждая доля рассматриваемого дома – это отдельный дом. Санузел находится на улице. Представленная выписка из ЕГРН, в которой указана общая площадь <адрес>,0 кв.м., влияет только на общую стоимость дома в целом, оценка доли каждого собственника рассчитана исходя из жилой площади. Таким образом, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, или округленно – <данные изъяты> рублей. Однако, рыночная стоимость каждой из оцениваемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с изменением общей площади дома не меняется, поскольку определены, исходя из жилой площади каждой обособленной доли.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы № от 13.04.2023г, с учетом представленных дополнений, выполненное ООО «Диапазон», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным изъять для государственных нужд <адрес> у Верхунова С. К. долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. долю в размере 3/40, у Карозы А. Н. долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №, и определить на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося Верхунову С. К. – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения, Верхуновой Д. К. – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения, Карозе А. Н. –<данные изъяты><данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 1/4 доли в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на недвижимое имущество.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащих ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

При этом, суд полагает, что срок для освобождения ответчикам жилого помещения следует установить 14 рабочих дней после выплаты возмещения, поскольку указанный срок будет разумным и достаточным.

Поскольку общая сумма изымаемых долей ответчиков Верхунова С.К., Верхуновой Д.К., Карозы А.Н. составляет 2/5 доли (3/40+3/40+1/4), то за <адрес>ю подлежит признать право собственности на долю в размере 2/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Требования Министерства строительства <адрес> о снятии ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д. К. в размере 3/40, а также Верхунова С. К. в размере 3/40 подлежат удовлетворению.

Также требования Министерства строительства <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, и снятию с регистрационного учета подлежат следующие граждане: Верхунов С.К, Кароза А.Н., Верхунова Н.А. в связи с удовлетворением требований об изъятии объекта недвижимости и прекращении их права собственности.

При указанных обстоятельствах, как встречные исковые требования, так и требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к Верхунову С. К., Верхуновой Д. К., Карозе А. Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Верхунова С. К. (СНИЛС №) долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. (СНИЛС №) долю в размере 3/40, у Карозы А. Н. (СНИЛС №) долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Верхунову Станиславу Кирилловичу – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Установить сумму возмещения Верхуновой Д. К. – <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> 000 рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Установить сумму возмещения Карозе А. Н. –2 325 700 рублей, из которых: рыночная стоимость 1/4 доли в объекте индивидуального жилищного строительства – 1 402 000 рублей; 816 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 107 <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Указанные денежные средства выплачивается Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Верхунова С. К., Верхуновой Д. К., Карозы А. Н., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Верхунова С. К., Верхунову Д. К., Карозу А. Н. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Прекратить право общей долевой собственности у Верхунова С. К. (СНИЛС №) на долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. (СНИЛС №) на долю в размере 3/40, у Карозы А. Н. (СНИЛС №) на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Верхунова С. К. (СНИЛС №) на долю в размере 3/40, у Верхуновой Д. К. (СНИЛС №) на долю в размере 3/40, у Карозы А. Н. (СНИЛС №) на долю в размере ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности <адрес> на долю в размере 2/5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхуновой Д. К. в размере 3/40:

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/472/2022-6; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/460/2022-5; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/097/2020-4; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

снятия следующих ограничений (обременений), зарегистрированных в отношении доли Верхунова С. К. в размере 3/40:

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 63:01:0507004:863-63/091/2020-3; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, следующих граждан: Верхунова С. К., Карозы А. Н., Верхуновой Н. А..

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречное исковое заявление Верхунова С. К. и Верхуновой Д. К. к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд <адрес> недвижимого имущества – 3/40 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №, принадлежащих Верхунову С. К., в размере <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд <адрес> недвижимого имущества – 3/40 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое; расположенное по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, площадью 104 кв.м., кадастровый №, принадлежащих Верхуновой Д. К., в размере <данные изъяты> 000 рублей, из которых: рыночная стоимость 3/40 долей в объекте индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Определить срок освобождения помещения – 14 рабочих дней после получения денежных средств.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна. Судья.