Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Людвиг О.В. с участием истицы Голованенко Ф.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1551-2021 по иску Голованенко Ф.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К., к Ивановой Н.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Голованенко Ф.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К., обратилась в суд с иском к Ивановой Н.А. о прекращении ипотеки, указав, что 22.02.2018г. купила у Гук Л.И. квартиру номер обезличен, расположенную в доме <адрес обезличен>, расчёт за которую должен был быть произведён средствами материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб. путём перевода пенсионным органом на счёт продавца в установленный договором срок, а до этого квартира находилась в залоге у продавца. 13.04.2018г. безналичный расчёт с продавцом был произведён, а 17.10.2020г. прежний собственник квартиры Гук Л.И. умерла. Ни Гук Л.И. при жизни, ни наследник к её имуществу дочь Ивановой Н.А. после полного расчёта за квартиру не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры.

В судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, а ответчик Ивановой Н.А., надлежащим образом извещённая о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, и поскольку её неявка не препятствует рассмотрению дела, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу Голованенко Ф.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведённых положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Из представленного истицей договора купли-продажи от 22.02.2018г. следует, что Голованенко Ф.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К., купила в общую долевую собственность в равных долях каждому у Гук Л.И. квартиру номер обезличен, расположенную в доме <адрес обезличен>.

Согласно п.п.3 и 4 договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 408 026 руб., а расчёт производится в срок до 22.06.2018г. путём перечисления пенсионным органом средств материнского (семейного) капитала на лицевой счёт доверенного лица Ивановой Н.А. Обеспечением обязательства покупателя по исполнению обязательства по оплате квартиры являлась ипотека в силу закона, зарегистрированная в установленном порядке Управлением Росреестра по Иркутской области 27.02.2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.10.2021г.

Информацией Отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области подтверждается оплата квартиры на основании заявления Голованенко Ф.А. от 06.03.2018г. путём перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб. на счёт Ивановой Н.А. платёжным поручением от 13.04.2018г. №29178.

Доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств ответчик не представила.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведённых положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении истицей обязательств по договору купли-продажи квартиры от 22.02.2018г., следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Удовлетворяя иск, суд принимает во внимание, что в силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Судом установлено, что условиями договора купли-продажи квартиры от 22.02.2018г. предусмотрено, что квартира будет находиться в залоге у продавца в обеспечение обязательств по уплате стоимости квартиры, обязательства по уплате стоимости квартиры исполнены истицей 13.04.2018г., на указанную дату иных обязательств по оплате договора купли-продажи у Голованенко Ф.А. перед Гук Л.И. не имелось, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Голованенко Ф.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К., к Ивановой Н.А. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры номер обезличен общей площадью <данные изъяты>, расположенной в доме <адрес обезличен>, от 22.02.2018г., заключённому между Гук Л.И. и Голованенко Ф.А., действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетних П.Н. и П.К..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.12.2021г.

Председательствующий судья Китюх В.В.