Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что квартира по указанному адресу находится в общей долевой собственности (1/3 принадлежит ему, 1/3 дочери ФИО3 и 1/3 несовершеннолетнему внуку ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы все трое собственников. Дочь длительное время не проживает, а внук никогда не вселялся в данную квартиру, отношений с ним не поддерживают и не принимают участия в оплате начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, у истца не хватает средств на оплату жилья и коммунальных услуг за всех. В связи с этим просит определить порядок оплаты жилого помещения по 1/3, обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить начисления в соответствии с данным порядком и выдавать отдельные документы на оплату.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и дал объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении. Место нахождения ответчиков ему не известно.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, место их нахождения не известно.

Представитель ответчиков – адвокат Соколова Ж.В., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО 1 в равных долях по 1/3.

Все трое участника долевой собственности зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, однако фактически проживает только ФИО2, а ответчики живут отдельной семьей.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение – п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке содержания общего имущества – квартиры, ответчики не участвуют в оплате жилья и коммунальных платежей, чем нарушаются права и законные интересы истца, то требования исковые требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи в равных долях являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО2 обязан оплачивать 1/3 часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а ФИО3 2/3 части (за себя и несовершеннолетнего сына).

В связи с установлением судом порядка несения собственниками расходов по оплате жилого помещения ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» должно производить начисление платежей каждому из собственников отдельно в соответствии с установленным судом порядком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в долевом порядке – ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли от суммы начисленных платежей.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» производить начисления и выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с порядком, установленным настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин