Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обосновании которых ссылается на то, что на основании, протокола общего собрания собственников, договора управления и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с октября 2009 года ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с договорами управления МКД от (дата обезличена) и от (дата обезличена) управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение (адрес обезличен)

Как следует из п. 3.2.3 и 3.3.5 договора управления МКД управляющая организация вправе получить, а собственник обязан предоставить допуск в заранее согласованное с собственником, а также иными лицами. пользующимися помещением в многоквартирном доме на законных основаниях, время в занимаемое ими помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а дтя ликвидации аварий — в любое время.

Согласно п. 41 Правил (номер обезличен) собственники помещений несут ответственность за надлежащее удержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «КДУК» с жалобами на некачественное предоставление коммунальных услуг, однако, доступ в жилое помещение с целью обследования общего инженерного имущества МКД не предоставляет

(адрес обезличен). после жалобы ФИО2 на отопление по адресу (адрес обезличен) ООО «КДУК» связывалась с ней посредством телефонной связи, на что был получен ответ, что доступ в помещение предоставлен не будет.

Далее ФИО2 неоднократно обращалась посредством электронной почты в ООО «КДУК» с жалобами на отопление, горячее и холодное водоснабжение

07.04.2020г. ООО «КДУК» совместно с ООО «РЭП» осуществили выход по адресу ответчика с целью обследования инженерных систем, доступ ответчиком предоставлен не был, о чем был составлен акт.

Просят суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение (адрес обезличен) а также доступ сотрудникам ООО «КДУК» совместно с сотрудниками ООО «РЭП» к общему имуществу с целью его обследования и при необходимости проведения ремонтных работ, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КДУК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела, в суд не явилась без уважительных причин.

Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 явлется собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен)

ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается договорами управления МКД от (дата обезличена) и от (дата обезличена).

Предметом спора является отсутствие доступа к общедомовому имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 41 Правил №491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее удержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от (дата обезличена)(номер обезличен) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «КДУК» с жалобами на некачественное предоставление коммунальных услуг, однако, доступ в жилое помещение с целью обследования общего инженерного имущества МКД не предоставляет

В ноябре 2019г. после жалобы ФИО2 на отопление по адресу (адрес обезличен) ООО «КДУК» связывалась с ней посредством телефонной связи, на что был получен ответ, что доступ в помещение предоставлен не будет.

ФИО2 неоднократно обращалась посредством электронной почты в ООО «КДУК» с жалобами на отопление, горячее и холодное водоснабжение

В ответ на жалобы ответчика, поступившие в январе 2020г. ООО «КДУК» повторно связалось с ней посредством телефонной связи, на что также был получен отказ в предоставлении доступа.

(дата обезличена). ООО «КДУК» совместно с подрядной организацией ООО «РЭП» осуществили выход по адресу ответчика однако, доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем был составлен акт обследования вне квартиры Ответчика с указанием на непредоставление доступа в квартиру.

Данный акт был направлен ответчику с сопроводительным письмом, в котором также было указано на необходимость предоставления доступа (исх (номер обезличен)/ ж от 04.02.2020г.).

Далее, в конце января и (дата обезличена). от ФИО2 снова поступили обращения, на которые ей также был направлен ответ о необходимости предоставления доступа (исх.(номер обезличен)/ж от 3.02.2020г.).

Кроме того, (дата обезличена) в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением были направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу с целью его ледовамия с указанием на необходимость согласования даты и времени обследования. Каких-либо действий от ответчика не последовало.

(дата обезличена). ООО «КДУК» совместно с ООО «РЭП» осуществили выход по адресу ответчика с целью обследования инженерных систем, доступ ответчиком предоставлен не был, о чем был составлен акт.

Также, (дата обезличена). в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением с дублированием на лектронную почту, с которой поступали обращения, было направлено еще одно предписание об спечении свободного доступа к общему имуществу с указанием на то, что данное обследование будет проводиться 28.04.2020г. в 10:00ч. Кроме того, на данное обследование был приглашен представитель Администрации Кстовского мунипипального района.

(дата обезличена). представитель ООО «КДУК», представитель ООО «РЭП» и представитель Администрации Кстовекого муниципального района прибыли по адресу ответчика, однако, доступ в иру предоставлен не был. В это время ФИО2 находилась дома, общалась с представителями комиссии по домофону, но в квартиру не впустила. При этом, по несколько раз в день ответчик на электронную почту ООО «КДУК» пишет жалобы.

Из данных фактов следует, что ответчик своим действием (бездействием) нарушает законные права и интересы других собственников многоквартирного дома. Для проведения обследования общего имущества, а именно инженерных сетей, находящихся в квартире ответчика, необходимо предоставление доступа в данное жилое помещение. Ввиду непредоставления доступа ответчиком ООО «КДУК» лишается возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет собой не только нарушение прав н законных интересов других собственников помещений данного юг оквартирного дома, но и угрозу жизни, здорзвью и имуществу других собственников помещений МКД.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства следует признать, что ООО «КДУК» имеют право доступа к общедомовому имуществу. Необходимость указанного имеет место быть, в связи с нарушением прав третьих лиц, проживающих в других квартирах.

Из вышеуказанных норм закона следует, что собственник квартиры обязан предоставить доступ в квартиру и к общедомовому имуществу, а поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с принятым решением, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен)(адрес обезличен), а также доступ сотрудникам ООО «КДУК» совместно с сотрудниками ООО «РЭП» к общему имуществу с целью его обследования и при необходимости проведения ремонтных работ, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КДУК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко