Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р.., при секретаре Кузнецове М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Воентелеком», филиалу ОАО «Воентелеком», генеральному директору ОАО «Воентелеком», директору филиала ОАО «Воентелеком» о признании действий, связанных с самовольным захватом части общего имущества в многоквартирном доме, незаконными, обязании филиала ОАО «Воентелеком» освободить незаконно занятые площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ОАО «Воентелеком», филиалу ОАО «Воентелеком», генеральному директору ОАО «Воентелеком», директору филиала ОАО «Воентелеком» о признании действий, связанных с самовольным захватом части общего имущества в многоквартирном доме, незаконными. обязании филиала ОАО «Воентелеком» освободить незаконно занятые площади.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики самовольно заняли часть имущества в подьезде дома, где проживает истец, установили оборудование (АТС) и металлическую дверь, что лишило истца права пользоваться данными помещениями и преградило выход истца на общий балкон.

На обращение истца, прокуратура вынесла представление по устранению нарушений.

В мирном порядке решить данный вопрос не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков с иском не согласились, представили письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.43/.

В судебном заседании истец пояснил, что вселился для проживания в квартиру, в августе 2008 г. и на этот момент АТС и металлическая дверь, были установлены.

Представители ответчиков пояснили, что ссылка истца на неправомерное занятие территории общего имущества в многоквартирном доме не обоснована. Жилой <адрес> в <адрес> является собственностью Российской Федерации, в лице Министерства обороны Российской Федерации. В соответствии со Директивой генерального штаба Вооруженных Сил РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № на ФГУП «Воентелеком» Министерства обороны РФ (ныне ОАО «Воентелеком») возложены обязанности по оказанию возмездных услуг связи юридическим и физическим лицам с использованием автоматических телефонных станций Министерства обороны РФ.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р абонентская распределительная сеть и кабельная канализация жилых городков войсковой части № переданы в хозяйственное ведение ФГУП «Воентелеком» Министерства обороны РФ. Размещение автоматических телефонных станций (АТС) в многоквартирном <адрес> предусмотрено проектом дома, который согласован с № «Военпроектом» и утвержден заместителем командующего войсками МВО по расквартированию и обустройству войск. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию ФИО1 в доме не проживал (Акт № о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией)

По результатам проверки военной прокуратуры также выявлено, что размещение АТС в <адрес> предусмотрен проектом дома и согласован с № «Воентелекомом» и утвержден заместителем командующего войсками МВО по расквартированию и обустройству войск. В соответствии с письмом начальника РУЗСК МВО № от ДД.ММ.ГГГГ в хозяйственное ведение ФГУП «Воентелеком» передано техническое помещение площадью № кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> для размещения АТС с целью телефонизации квартир военного городка. Однако до настоящего времени руководством филиала ОАО «Воентелеком- Наро-Фоминск» не приняты меры по юридическому оформлению права на занимаемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ военная прокуратура Наро-Фоминского гарнизона внесла представление о принятии мер по незамедлительному оформлению права пользования занимаемого филиалом ОАО «Воентелеком-Наро-Фоминск» в <адрес> помещения в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 61 ЖК РФ

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 30 п. 2 ЖК РФ 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указывалось выше жилое помещение № в <адрес> выделено истцу по договору социального найма в августе ДД.ММ.ГГГГ г.

Задолго до этого, на уровне утверждения проекта дома, принято решение, с получением соответствующего согласования, что на втором этаже <адрес> в хозяйственное ведение ФГУП «Воентелеком» будет передано техническое помещение площадью 8.94 кв.м. для размещения АТС, с целью телефонизации квартир военного городка. Фактически эти действия произведены до предоставления жилого помещения истцу. Подтверждающие документы представлены суду представителями ответчиков. В настоящее время решается вопрос о юридическом оформлении права на занимаемое помещение.

Как указывает истец, ему было известно о наличии АТС в подъезде и на этаже, где предоставлена квартира. Однако, от получения жилья истец не отказался, согласился с наличием АТС, металлической дверью на этаже.

В связи с указанными обстоятельствами, суд не может согласиться с требованиями истца о самовольном захвате части общего имущества в многоквартирном доме, и обязании филиала ОАО «Воентелеком» освободить незаконно занятые площади. Поскольку занятие помещений осуществлено на основе принято решения и полученных согласований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Воентелеком», филиалу ОАО «Воентелеком», генеральному директору ОАО «Воентелеком», директору филиала ОАО «Воентелеком» о признании действий, связанных с самовольным захватом части общего имущества в многоквартирном доме, незаконными, обязании филиала ОАО «Воентелеком» освободить незаконно занятые площади, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Э.Р. Зарипова