Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Администрации Афонинского сельсовета (адрес обезличен), Н о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Г обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом ст.39 ГПК РФ,

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 677 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Б и Н;

- признать недействительной запись о государственной регистрации договора дарения (номер обезличен)/(номер обезличен) от (дата обезличена), внесенную в ЕГРП Кстовским отделом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен);

- признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 677 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)(номер обезличен) от (дата обезличена), внесенную в ЕГРП (данные обезличены)

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Н на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

- признать за Г право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)

- истребовать из владения Н земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 677 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) умер Б – отец Г

Г, как единственный наследник первой очереди по закону получила свидетельство на право собственности наследственного имущества в виде одноэтажного бревенчатого жилого (адрес обезличен) со строениями на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)(адрес обезличен).

С переходом права собственности на дом, в соответствии с законом переходит право на земельный участок при доме. Однако в настоящее время выяснилось, что по подложным, фальсифицированным документам земельный участок при доме был разбит на части, и по подложным, фальсифицированным документам оформлен по частям в собственность иными лицами.

Изначально (адрес обезличен)(номер обезличен) года возведения, находился в личной собственности деда ГБ

После его смерти жилой дом перешел по наследству к его дочери Б, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Факт перехода данного жилого дома по наследству к Б подтверждается и архивной выпиской (номер обезличен) от (дата обезличена).

В дальнейшем Б распорядилась унаследованным ею жилым домом, а именно (дата обезличена) подарила брату Б принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный бревенчатый (адрес обезличен)(адрес обезличен), расположенном на земельном участке, предоставленном в пользовании совхозом (номер обезличен)

В архивной выписке (номер обезличен) от (дата обезличена) и в архивной выписке (номер обезличен) от (дата обезличена) указывается, что земля находится в личном пользовании хозяйства, составляет 12 сотых га.

В дальнейшем с (дата обезличена) г. Б выбила на место жительство в другое место, а именно в (адрес обезличен), о чем имеется запись в архивной выписке (номер обезличен) от (дата обезличена).

Вернувшись в д.Кузьминка, Б проживала в доме своего брата Б, что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно данной архивной выписке в похозяйственной книге (номер обезличен) Афонинской сельской администрации за (дата обезличена) годы значится лицевой счет (номер обезличен)(адрес обезличен). Лицевой счет закрыт. Дом перешел согласно договора дарения Б от (дата обезличена) В графе земля, находящаяся в личном пользовании граждан – 8 сотых га, в том числе под постройками 2.

Истец указывает, что у ее отца возникло право собственности на дом в (дата обезличена), с момента договора дарения, с этого же времени возникло право личного пользования на землю. В свою очередь, право на спорный земельный участок возникло на Б в (дата обезличена) есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Афонинской сельской администрации за (дата обезличена) годы в похозяйственной книге (номер обезличен)(адрес обезличен) значится лицевой счет (номер обезличен), закреплены за хозяйством № (адрес обезличен), главой которого является Б В графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись – всего 8 сотых га, в том числе под постройками 2 сотых.

Истец отмечает, что земельный участок при доме представлял собой многоконтурный земельный участок, единое землепользование, то есть всегда делился на 2 части: дом с тесовым двором на земельном участке площадью 370 кв.метров, и земельный участок площадью 677 кв.метров, на котором находится баня. несколько земельных участков замкнутого контура объединялись в один и представляли собой единое землепользование и единое домовладение. Всегда в похозяйственной книге указывалась общая площадь земельного участка как 1200 в.метров.

На основании договора дарения (адрес обезличен). и выписки из похозяйственной книги сам лично Б имел право еще при жизни или в дальнейшем после его смерти его наследники оформить свое право собственности на спорный земельный участок.

Именно Б имел исключительное право на получение земельного участка при доме в собственность, как собственник жилого дома на земельном участке и как лицо, чьи права на дом и землю возникли в советское время, то есть до введения в действие ЗК РФ. Волеизъявление Б на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в установленном порядке отсутствует. Сам Б от своего права не отзывался. Б с 1988 г. пользовался и владел земельными участками по день своей смерти в 2010 г.

Между тем выяснилось, что Б в течение ряда лет получала подложенные документы, содержащие фальсифицированные сведения о наличии у нее в личном пользовании земли, выдаваемые ей сотрудниками Афонинской сельской администрации. Именно она получила подложную справку от (дата обезличена), согласно которой у нее в пользовании находится земельный участок площадью 677 кв.метров, присвоен отдельный почтовый адрес: (адрес обезличен)

В действительности же Б обмерила часть земельного участка, находившегося на праве постоянного бессрочного пользования у Б при его доме, потом предоставила эту справку в суд.

Также суду в 2006 г. она предоставила фальсифицированные распоряжение (номер обезличен) администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о передаче в собственность земли площадью 370 кв.метров по другому адресу, которое также является подложенным.

С 1988 г. у Б, с момента договора дарения своему брату Б и переезда на новое место жительства в (адрес обезличен), право собственности на (адрес обезличен)(адрес обезличен) прекратилось, и соответственно, право личного пользования земельным участком при доме прекратилось и больше не возникало. Следовательно, уже в 1995 г. Б уже не могла на законных основаниях получить документы о наличии у нее в личном пользовании земли.

Используя фальсифицированные документы Б обратилась к мировому судье с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 677 кв.метров. Кроме того, в суде Б скрыла факт договора дарения дома своему брату, а сам Б в суд не вызывался и не был привлечен к участию в деле.

Как выяснилось позднее, Н приобрел безвозмездно землю у фиктивного, не действительного собственника, у лица, которое не имело право отчуждать данную землю, а именно у Б (т.2 л.д.7-15, л.д.151-152).

Истец – третье лицо, заявившее самострельные исковые требования относительно предмета спора, Г заявленные исковые требования поддержала.

Ее представитель адвокат Ч, действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Н и его представитель по доверенности К в судебное заседание не явились.

Ответчиком представлено ходатайство об отложении судебного заседания. Однако, суд с учетом того, что в производстве Кстовского городского суда настоящее гражданское дело находится с марта 2015 г., ответчик и его представитель давали объяснения по делу, новых доводов суду не представили, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

Представитель ответчика Афонинской сельской администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (адрес обезличен), а также третьи лица Н, К, К, Ш, К, Р в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, отец Г являлся собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)(адрес обезличен), с 1988 года, что подтверждается договором дарения от (дата обезличена), заключенному между Б и Б (т.1 л.д.61).

При доме в пользовании находится земельный участок площадью 370 кв.метров.

Определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) установлено, что законом право на получение в собственность земельного участка площадью 370 кв.метров, расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен)(адрес обезличен), было предоставлено собственнику дома Б

Вместе с тем, распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) главы администрации Афонинской сельской администрации (адрес обезличен) «О перерегистрации земельных участков» было остановлено передать земельные участки, расположенные в (адрес обезличен) находившиеся в пользовании, в частную собственность бесплатно в собственность граждан, в том числе Б – 370 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства (т.62).

Б выдано свидетельство о праве собственности на землю (т.1 л.д.9-10).

Постановлением старшего следователя следственного отдела по (адрес обезличен) следственного управления Следственного комитета РФ по (адрес обезличен)П от (дата обезличена) сделан вывод о том, что распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) является незаконным.

Между тем, данное обстоятельство для рассмотрения настоящего гражданского дела правового значения не имеет. Г обращалась в суд с иском, в котором просила признать данное распоряжение незаконным. Однако, определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) в удовлетворении заявленных исковых требований ей было отказано. Сама Г данное определение не обжаловала в установленном законом порядке.

(дата обезличена)Б выдана справка (номер обезличен) сельской администрацией, согласно которой ей на праве пользования принадлежит земельный участок, которому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), участок 376.

Решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена) за Б признано право собственности на земельный участок площадью 677 кв.метров, расположенный по адресу: д.(адрес обезличен), (адрес обезличен)

(данные обезличены)(номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) решение мирового судьи от (дата обезличена) отменено по вновь открывшимся обстоятельствами, при этом мировой судья принял за основу постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата обезличена)

Однако, после вступления решения мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена), (дата обезличена) между Б и Н заключен договор дарения земельного участка площадью 677 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)(номер обезличен) (т.2 л.д.31).

Право собственности Н на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено решением (номер обезличен)(адрес обезличен) от (дата обезличена), вступившим в законную силу, данный земельный участок тоже находился при доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), д.Кузьминка, (адрес обезличен), на праве постоянного бессрочного пользования, но не был при жизни оформлен собственником дома Б в свою собственность.

Собственник дома Б прав на земельные участки у своей сестры не оспаривал. Б умер (дата обезличена).

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии ч. 2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По смыслу привлеченных норм с иском о признании сделки недействительной по указанным основаниям могут обратиться стороны, совершившие сделку, правопреемники этих лиц, а также любое заинтересованное лицо.

При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых является гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор дарения между Б и Н заключен (дата обезличена)

Н и его представителем заявлялось о применении срока исковой давности.

Истец Г и ее представитель считают, что срок исковой давности не пропущен, с чем не может согласиться суд.

В трехлетний срок сделка договора дарения Г не оспаривалась. Данные требования предъявлены ею в суд (дата обезличена), то есть с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что Г не является сторон сделки договора дарения от (дата обезличена), ее права и законные интересы как правопреемника в порядке наследования после смерти Б данный договор не нарушает, поскольку к ней перешли в порядке наследования права и обязанности наследодателя в том объеме, как они принадлежали умершему.

В связи с вышеизложенным, у суда отсутствуют и правовые основания для признания за Г права собственности на данный земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Г к Администрации (номер обезличен) сельсовета (адрес обезличен), Н о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в (данные обезличены) областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме (дата обезличена)

Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева