Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обосновании исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 145 кв.м., для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью дальнейшего продления. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих, при этом постоянная составляющая равна 13 560 руб., которую необходимо внести не позднее 5-го числа текущего месяца. Переменная составляющая формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления и установленным тарифам за каждый истекший месяц, которую необходимо внести 25-го числа каждого истекшего месяца. Однако ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, в связи с чем, за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность. Уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с декабря 2021 года по май 2022 года в размере 80 126 руб. 61 коп., 20 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 118 руб. возмещение почтовых расходов, 3677 возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащем образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения, площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию для осуществления Арендатором коммерческой деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды (л.д.21).

По условиям договора за использование помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 560 руб., исчисляемой с ДД.ММ.ГГГГ и подлежащей оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо внесения наличных денег в кассу Арендодателя в срок, не позднее 5-го числа текущего месяца, в зависимости от даты выставления счете. Переменная составляющая арендной платы формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления, а также тарифов, применяемых при расчете с ресурсоснабжающей организацией за каждый истекший месяц, которая подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим (Раздел 4 договора).

Если стороны за один месяц до истечения действия договора письменно не изъявят желание расторгнуть настоящий договор, то он считается автоматически перезаключенным на тот же срок, при этом количество пролонгаций неограниченно (п.5.12 Договора).

Вместе с тем, за период с апреля 2021 года по декабрь 2021 года ответчик вносил платежи по арендной плате несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 123 846 руб. 61 коп., из которых: 109 743 руб. 13 коп. – по постоянной составляющей, 14 103 руб. 48 коп. – по переменной составляющей (холодное водоснабжение, электроэнергия).

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по ноябрь 2021 года в сумме 113 270 руб.

В настоящее время размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с декабря 2021 года по май 2022 года составляет 80 126 руб. 61 коп., из которых: 78 726 руб. 61 коп. – по постоянной составляющей, 1400 руб.– по переменной составляющей (холодное водоснабжение).

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст.94, 98, 100, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, учитывая требования разумности, сложность спора, надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 118 руб., 4715 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 126 руб. 61 коп., а также судебные расходы в размере 24 833 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.05.2022

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-000298-42

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1551/2022