Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование указано, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанное выше жилое помещение. На момент заключения договора дарения в квартире была зарегистрирована и постоянно проживала даритель ФИО6 – его мать, которая в соответствие с п. 5.3 Договора сохраняет право пользования данной квартирой. Ответчики – его родная сестра ФИО4 ее дети и племянники истца в квартире зарегистрированы, но не проживают. У ФИО5 имеется своя квартира. Все ответчики добровольно вывезли из квартиры свои вещи и выехали из нее еще до заключения договора дарения. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, квартирой не пользуются. Регистрация ответчиков в квартире препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просит требования удовлетворить.

Сторона ответчиков (ФИО3, ФИО4 и их представитель на основании ордера адвокат Гуркина Т.А., представляющая также интересы ответчика ФИО5) в судебном заседании иск не признала, пояснив, что все они являются родственниками, в установленном порядке были вселены и длительное время пользовались данной квартирой. После приватизации квартиры в 1995 г. мать ФИО1 и ФИО4 в квартире длительное время не проживала, т.к. жила у гражданского мужа. С 1997 г. по 2021 г. ФИО4 проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги. После рождения у нее детей они также были зарегистрированы в этой квартире, проживали в ней. ФИО4 выехала из квартиры вынуждено в марте 2021 г., из-за скандала с матерью ФИО6, которую выгнал сожитель из своей квартиры и она решила, что будет проживать одна в своей квартире. ФИО5 вместе со своей девушкой с февраля 2021 г. снял жилое помещение по адресу: <адрес>. В эту же квартиру вынужденно переехала и ФИО4 Другой ее сын ФИО3 отсутствует по месту своей регистрации вынужденно – в связи с обучением в высшем учебном заведении в <адрес> и временном проживании на период учебы в общежитии с августа 2017 по настоящее время. Курс обучения – до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он намерен вернуться на прежнее место жительства. Сам истец в спорной квартире не проживает, имеет в собственности другое жилое помещение, в котором проживает более 30 лет со своей семьей. Одаряемый при заключении договора дарения знал о том, что в квартире зарегистрированы ответчики и принял в дар имущество с обременением. Фактически между сторонами сложились отношения найма жилого помещения. Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении поддержала позицию истца ФИО1

Представитель третьего лица – УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена на семью из 3-х человек ФИО6 – матери истца и ответчика ФИО4

ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на указанную квартиру.

Из представленной по судебному запросу выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы третье лицо ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее дочь ответчик ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), и ее внуки ответчики ФИО3, <данные изъяты> и ФИО5, <данные изъяты> (оба с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (дарителем) и ее сыном - истцом ФИО1 (одаряемым) заключен договор дарения спорной квартиры, в соответствие с условиями которого одаряемый принял ее в собственность см условием, что ФИО6 – его мать в соответствие с п. 5.3 договора сохраняет право пользования данной квартирой.

Пояснениями участников процесса установлено и не оспаривается, что в настоящее время в квартире фактически проживает одна ФИО6

Ответчик ФИО4 с марта 2021 года проживает на условиях найма в квартире по адресу: <адрес>, в которой также с февраля 2021 г. стал проживать ее сын ФИО5 Другой ее сын – ФИО3 отсутствует по месту своей регистрации в связи с обучением в высшем учебном заведении в <адрес> и временном проживании на период учебы в общежитии с августа 2017 по настоящее время. Курс обучения – до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в спорной квартире также не проживает, имеет регистрацию по иному месту жительства.

При рассмотрении настоящего дела суд принимает во внимание следующие положения гражданского законодательства.

Действительно, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спорным жилым помещением является по адресу: <адрес>.

На момент разрешения спора собственником данной квартиры является истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что квартира с 1995 года и до ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО6, ответчик ФИО4 проживает в указанном жилом помещении с 1997 года, куда вселилась по договоренности с лицом, являющимся собственником данного имущества на тот момент. Также в эту квартиру были вселены в установленном порядке и проживали практически с рождения дети ФИО7 – ответчики ФИО5 и ФИО3 – с 1999 года.

Судом также установлено, что ответчики ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника не являются, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жильем отсутствует.

Однако указанные обстоятельства не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Положениями п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Таким образом, при возникновении права собственности на квартиру у ФИО6, последняя не возражала против проживания в ней ответчиков в указанном жилом помещении в длительный период с 1997 г. При переходе права собственности на квартиру к ФИО1 последний не мог не знать о том, что квартирой пользовались ответчики, которые были в ней зарегистрированы в установленном порядке в течение более, чем 20 лет. Истец фактически принял на себя обязательства прежнего собственника по предоставлению своим родственникам – ответчикам ФИО7 - указанной квартиры в бессрочное безвозмездное пользование. При этом доказательств направления уведомлений об отказе от договора безвозмездного пользования материалы дела не содержат.

Общее правило ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон применить нельзя, поскольку ответчик членом семьи прежнего собственника не являлся. При этом, исходя из характера спорных отношений, положениями ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок прекращения прав ответчиков. Поскольку процедура отказа от указанного договора истцом соблюдена не была, в настоящий момент договор безвозмездного пользования свое действие не прекратил, ответчики сохраняют право пользования спорной жилой площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 689, 699 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ