Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чайковского, 62-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чайковского, 62-2» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование своих требований истец указал, что является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> в <адрес> и владельцем специального счета. Ответчик является собственником <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру ежемесячного взноса, установленному постановлением <адрес> на соответствующий период, а также владелец специального счета – Товарищество собственников жилья «Чайковского, 62-2». По состоянию на сентябрь 2019 года задолженность ответчика составила 56628,87 руб., пени – 9749,70 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Также истец просит взыскать в его пользу расходы на уплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

Определением судьи от 28.02.2020 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

03.04.2020 в суд поступило ходатайство ответчика, согласно которому расчет пени за весь период отсутствует, в связи с чем, отсутствует возможность проверить расчет истца.

Определением судьи от 17.04.2020 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представителем истца представлены дополнительные объяснения, согласно которым в период с 01.11.2014 по 30.04.2019 выставление счетов по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществлял Региональный оператор, обязательство по оплате взносов за капитальный ремонт у ФИО1 возникло с 01.11.2014. В связи с несвоевременной, неполной или неоплатой выставляемых платежных документов по взносам на капитальный ремонт у ФИО1 перед Региональным оператором образовалась задолженность в сумме основного долга 50 044,12 руб. и пени 7221,42 руб. С 03.04.2018 по 05.05.2018 собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> проведено очно-заочное голосование, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, которое оформлено протоколом №1 от 14.05.2018. Согласно информации о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт по МКД <адрес>, представленной Региональным оператором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг ответчика по взносам на капитальный ремонт составил 50 044,12 рубля, пени - 7 221,42 руб. По состоянию на сентябрь 2019 года задолженность ФИО1 составила 56 628,87 руб. Сумма пени, начисленной истцом за период с мая 2019 года по январь 2020 года составила 2 528,28 руб. Общая сумма пени за период с 01.11.2014 по январь 2020 года (с учетом начисленных пени Региональным оператором на ДД.ММ.ГГГГ) составила 9 749,70 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чайковского, 62-2» – ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему доводам.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт определяется либо нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, либо решением собственников помещений.

Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» в ст. 12-1 установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном данным законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Протоколом внеочередного Общего собрания собственников помещений № 1 от 14.05.2018 в указанном многоквартирном доме был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру ежемесячного взноса, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период, а также владелец специального счета - Товарищество собственников жилья «Чайковского, 62-2».

Постановлениями Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. № 1625-ПП, от 01.10.2014 г. № 833-ПП, от 18.10.2016 г. № 740-ПП, от 19.09.2017 г. № 702-ПП был утвержден следующий размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области: 2014 г. = 6 рублей 10 копеек за один квадратный метр; 2015 г. = 8 рублей 20 копеек за один квадратный метр; 2016 г. = 8 рублей 52 копейки за один квадратный метр; 2017 г. = 9 рублей 00 копеек за один квадратный метр; 2018 г. = 9 рублей 00 копеек за один квадратный метр; 2019 г. = 9 рублей 36 копеек за один квадратный метр.

Судом установлено, что в многоквартирном доме <адрес> выбран способ его управления товариществом собственников жилья «Чайковского, 62-2».

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ТСЖ «Чайковского, 62-2» выполнило свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом. Ответчик не производил взносов на капитальный ремонт в полном объеме надлежащим образом, в связи с чем, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на сентябрь 2019 составила 56628,87 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на январь 2020 - 9749,70 руб.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика просроченной суммы взносов по оплате за капитальный ремонт суд полагает возможным исходить из расчетов истца, которые у суда сомнений не вызывают, подробно мотивированы, ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения платежей по оплате за капитальный ремонт в размере 9749,70 руб., в соответствии с расчетом истца, который признан судом верным, ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе, против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 2191,36 руб. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 10.10.2019 № 18 между ТСЖ «Чайковского, 62-2» и ИП ФИО3 (предмет договора – правовой анализ гражданско-правовых отношений заказчика и собственников жилых и нежилых помещений, расположенном в жилищном фонде, находящемся на управлении заказчика, по факту образования задолженности за эксплуатационно-коммунальные услуги; подготовить комплект необходимых процессуальных документов, связанных с обращением в судебные органы и представлять интересы заказчика в суде, оказывать иные услуги неразрывно связанные с услугами, указанными выше и в объеме предоставленного реестра должников), платежным поручением от 29.10.2019 №249 на сумму 30000 руб. об оплате услуг по этому договору истцом. В судебном заседании представитель истца пояснила, что оплата произведена указанным платежным поручением сразу по всему договору, услуги по взысканию задолженности в рамках каждого конкретного дела, включая настоящее, составили 5000 руб. Суд полагает, что заявленные истцом к взысканию расходы на оплату услуг представителя соразмерны объему выполненной представителем работы, ее результату и не выходят за пределы разумного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Чайковского, 62-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чайковского, 62-2» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 56628,87 руб., пени в размере 9749,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2191,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Оленёва