Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>», принадлежащего <...>, <...><...><...>., <...>, <...><...>., <...>, <...>, ФИО1 и <...> на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до ДД.ММ.ГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.3 договора аренды).

С ДД.ММ.ГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 2.3 заключенного договора размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления.

В силу п. 2.4 договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

В п.п. 4.1.6, 4.1.7 указанного договора закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить сверку расчетов по арендной плате с составлением акта сверки.

На основании решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГ. № с кадастровым номером № расторгнут.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№.

Администрацией муниципального образования <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№ по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 524357,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 76152,98 рублей.

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования <адрес> арендатору по адресу, указанному в ЕГРЮЛ и в договоре аренды, направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в десятидневный срок со дня получения претензии.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГ настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов. Уведомления об изменении адреса не поступало.

Истец просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 524357 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 76152 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования <адрес>, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации ответчика, ходатайств об отложении судебного заседания и уважительных причин неявки не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащего <...>., <...>, <...>., <...><...><...><...>., <...>ФИО2,ФИО1 и <...> на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до ДД.ММ.ГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о внесении им платежей по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с чем, с него подлежит взысканию арендная плата за использование земельного участка за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету истца, проверенного судом в размере в размере 524357,45 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 76152,98 рублей. Указанный размер неустойки подтвержден расчетом истца и не опровергнут ответчиком.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, суд считает, что сумма пени за период с 0104.2018 г. по ДД.ММ.ГГ в размере 76152,98 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом длительности времени не принятия мер к погашению задолженности, в связи с чем, суд полагает возможным снизить указанную в расчете пени с 76152,98 рублей до 40000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 8843,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 524357 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 40000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении иска в части взыскания суммы пени, превышающей взысканную, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Люберцы госпошлину в размере 8843,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья А.А.Неграмотнов