Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН ответчику с *** по настоящее время на праве собственности принадлежит объект недвижимости: «Объект незавершенного строительства» с кадастровым номером *** расположенный по адресу***. Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым номером *** Документы на пользование спорным земельным участком ответчиком не оформлялись, договор аренды земельного участка не заключался. Поскольку ФИО1 фактически пользуется земельным участком, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, у ответчика возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход бюджета города, КБК *** задолженность по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение за период фактического пользования земельным участком), в период с *** (с ***) по 1 квартал 2022 года, в размере 359958,50 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, в размере 33948,01 рублей, итого на общую сумму 393906,51 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску в суд не направил, ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1.14., 2.2. «Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (утвержденного Решением Мурманского городского Совета от ***№***) установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В судебном заседании установлено, что с *** по настоящее время на праве собственности ответчику ФИО1 принадлежит объект недвижимости: «Объект незавершенного строительства» с кадастровым номером *** расположенный по адресу***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 3343 кв.м с кадастровым номером ***

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 отсутствуют.

Ответчик в период с *** по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером *** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако с *** фактически использовал вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку ответчик не отнесен законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации города Мурманска, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Так же в силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст.ст.552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ответчик с *** фактически использовал земельный участок с кадастровым номером *** так как на нем находился объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение).

*** в адрес ответчика было направлено письмо №***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения.

При этом суд исходит из того, что наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, подтверждает фактическое использование последним данного участка.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с *** (с ***) по 1 квартал 2022 года, по состоянию на *** составляет 359958,50 рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 359958,50 рублей, в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца для зачисления в бюджет муниципального образования город Мурманск.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составила 33948,01 рублей.

Указанный расчет суд признает верным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33948,01 рублей подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7139,07 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательного обогащения), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход бюджета города, ***) задолженность по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение за период фактического пользования земельным участком), в период с *** (с ***) по 1 квартал 2022 года, в размере 359958,50 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 33948,01 рублей, всего взыскать 393906,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7139 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова