Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/21 по иску ФИО1 к ООО «ТРИУМФ» о признании незаконными действия по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством, взыскании штрафа и по встречным исковым требованиям ООО «ТРИУМФ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «ТРИУМФ» (далее - ответчик) о признании незаконными действий ООО «ТРИУМФ» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период февраля 2019 - январь 2021гг. включительно; обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с февраля 2019г. по январь 2021г. включительно в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскании штрафа в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения <адрес> площадью 61,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик на основании договора и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчиком в отношении жилого помещения истца за период с февраля 2019г. по январь 2021г. начислены и предъявлены к оплате 54 564,38 рублей за жилищно-коммунальные услуги.

Истец считает, что ответчиком неправильно рассчитана плата за оказанные жилищно- коммунальные услуги.

Указанное повлекло неосновательное увеличение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 564,38 рублей.

Заявление (претензию) истца от 10.02.2021г. о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством в связи с неосновательным увеличением платы на 54 564,38 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что доводы изложенные в заявлении не нашли своего фактического подтверждения и не соответствуют действительности. Кроме того, в своем ответе ответчик сообщил, что все начисления за ЖКУ производятся строго в соответствии законом, что подтверждается ответом от 12.02.2021г. По изложенным основаниям, истец обратился в суд с настоящим иском.

ООО «Триумф» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период времени с февраля 2019 года январь 2021 года включительно в сумме 54 694,38 руб., указав в обоснование заявленных требований, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО «ТРИУМФ».

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Иными сведениями о месте постоянного проживания (регистрации) ответчика истец по встречному иску не обладает.

ООО «ТТИУМФ» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление жилищно-коммунальных услуг ответчику в спорный период, в связи с чем считает, что ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Истец по встречному иску также указал, что Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за обслуживание общедомового имущества в сумме 25,81 руб./кв.м.

В связи с тем, что должник длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги (СОИД), предоставляемые истцом по встречному иску, задолженность по квартире № № составила 54694,38 руб. за период времени с февраля 2019г. по январь 2021г., и состоит из: 36399,56 рублей - задолженность по статье «техобслуживание»: 13571,90 рублей - задолженность по статье «газ на отопление»; 114,84 рублей - задолженность по статье «обращение с ТКО»; 379,32 рублей - задолженность по статье «Холодное водоснабжение ОДН»; 198,89 рублей - задолженность по статье «Водоотведение ОДН»; 3 850,76 рублей - задолженность по статье «Электроэнергия ОДН»; 129,49 рублей - задолженность по статье «Газ на подогрев воды СОИ»; 49,62 рублей - задолженность по статье «Холодная вода для подогрева ГВС СОИ».

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца (ответчика по встречному иску) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «ТРИУМФ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала встречные исковые требования, просила удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражала, просила в иске истцу отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика (истца по встречным требованиям), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2021г.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 ОСС 2019 от 12.03.2019г., управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Триумф».

Согласно протоколу общего собрания от 12.02.2019г. №. собственниками помещений в указанном многоквартирном доме также приняты решения по следующим вопросам: Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; Об утверждении оказания дополнительной услуги «видеонаблюдение» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Об утверждении монтажа и обслуживания дополнительной услуги «видеонаблюдение» в МКД; Об утверждении монтажа шлагбаума на въезде на дворовую территорию многоквартирного жилого дома; Об утверждении оказания дополнительной услуги «консьерж» в многоквартирном жилом доме; Об утверждении оказания дополнительной услуги «домофон» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; Об утверждении обслуживания дополнительной услуги «домофон» в МКД; О выборе Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ; Об утверждении тарифа на содержание котельной МКД в многоквартирном доме, расположенном но адресу: <адрес> в размере 4,81 рублей за кв.м.; Об утверждении тарифа на содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 21 рубль за кв.м.

В связи с тем, что ФИО1 длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги (СОИД), предоставляемые ООО «ТРИУМФ», по квартире № № начислена задолженность за период с февраля 2019г. по январь 2021г., в размере 54 694,38 руб., которая состоит из: 36 399,56 рублей - задолженность по статье «техобслуживание»; 13 571,90 рублей - задолженность по статье «газ на отопление»; 114,84 рублей - задолженность по статье «обращение с ТКО»; 379,32 рублей - задолженность по статье «Холодное водоснабжение ОДН»; 198,89 рублей - задолженность по статье «Водоотведение ОДН»; 3 850,76 рублей - задолженность по статье «Электроэнергия ОДН»; 129,49 рублей - задолженность по статье «Газ на подогрев воды СОИ»; 49,62 рублей - задолженность по статье «Холодная вода для подогрева ГВС СОИ».

Ответом от 12.02.2021г. ООО «ТРИУМФ» указано, что просьба ФИО1 удовлетворена быть не может, поскольку начисление платы производится в соответствии с законом.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и оставлении без удовлетворения первоначального иска, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ООО «Триумф» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений № ОСС 2019 от 12.03.2019г.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение довода о неоказании ООО «Триумф» услуг по управлению домом, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательства по управлению многоквартирным домом, ООО «Триумф» заключены следующие договоры: с АО «Ростовводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг № от 26.03.2019г.; с <данные изъяты> договор поставки газа № от 16.04.2019г.; с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» договор энергоснабжения № от 01.03.2019г.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по управлению домом, предоставления услуг ненадлежащего качества, материалами дела не подтверждается.

Представленный ООО «Триумф» расчет задолженности, судом проверен, является арифметически верным, осуществленным в порядке, установленном законом, с учетом тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания от 12.02.2019г. № ОСС 2019г. собственниками помещений в указанном многоквартирном доме утверждено оказание дополнительных услуг «консьерж» и «домофон», утвержден тариф на содержание котельной МКД в многоквартирном доме в размере 4,81 рублей за кв.м., а также тариф на содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 21 рубль за кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств неверного начисления суммы задолженности ФИО1 не представлено, правовых оснований для возложения на ООО «ТРИУМФ» обязанности по перерасчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не усматривает. При таком положении, исковые требования ФИО1 к ООО «ТРИУМФ» о признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством, взыскании штрафа - подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период времени с февраля 2019 года по январь 2021 года включительно в сумме 54 694 рубля 38 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТРИУМФ» признании незаконными действия по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством, взыскании штрафа – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО «ТРИУМФ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТРИУМФ» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период времени с февраля 2019 года по январь 2021 года включительно в сумме 54694 рубля 38 копеек

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 01 июля 2021 года.

Судья: Г.А. Фаустова