Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивировав заявленные требования следующим.

В 1979 году семья истца: мама ФИО2 и отец ФИО3 получили квартиру № № д. 14 по <адрес> в связи с трудовыми отношениями. Мама работала в организации связи «Технический узел союзных магистральных связей и телевидения №». Ордер на квартиру вовремя не получила.

По настоящее время истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживет в спорном жилом помещении, которое относится к муниципальному жилищному фонду и его собственником является администрация Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец обращался к ответчику для заключения договора социального найма, но получил ответ, что в архиве администрации нет ордера на его имя и необходимо решать данный вопрос в судебном порядке.

Истец по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью квартиры, производит её ремонт. Спорное жилое помещение для истца является единственным.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право пользования квартирой на условиях договора социального найма, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца через канцелярию суда предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению помимо норм ЖК РФ и нормы ЖК РСФСР.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1979 году родителям истца - ФИО2 и ФИО3 совхозом «Чернореченский», в связи с трудовыми отношениями.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 20.03.2000 года.

Согласно справки, предоставленной администрацией Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 05.07.2018 года №, в спорной квартире проживает и зарегистрирован ФИО1, который был вселен в спорную квартиру как члены семьи ФИО2 и ФИО6

На спорное жилое помещение открыт лицевой счет № по оплате коммунальных услуг на имя ФИО1

Квартира №, расположенная в <адрес>, является муниципальной собственностью Князе-Волконского сельского поселения, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества, и в соответствии со ст. 62 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, может быть предметом договора социального найма.

Согласно сообщению от 06.07.2018г. администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, направленному в адрес представителя истца, для заключения договора социального найма на спорную квартиру необходимо представить документы, удостоверяющие право пользования истца спорным жилым помещением.

Согласно письменному сообщению Главы Князе-Волконского сельского поселения в адрес суда от 03.08.2018 года №, спорная квартира числится в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района под реестровым номером 0344. В спорной квартире зарегистрирован ФИО1, который вселился в жилое помещение с согласия собственника. Истец выполняет обязанности нанимателя, фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Глава просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Конституцией РФ закреплено право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) на территории г. Хабаровска и Хабаровского края не зарегистрировано.

Объект недвижимости, расположенный на территории Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, внесен в Реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении в установленном порядке, с соблюдением правил вселения, вселен и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Так как существенное значение при рассмотрении данной категории дел имеет установление факта законности вселения и проживания в спорном жилом помещении, а также его ведомственная принадлежность и факт передачи в муниципальную собственность, право на вселение и проживание у истца возникло с момента начала его постоянного проживания в спорной квартире.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда, может находиться в муниципальной собственности поселений.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в силу положений действующего жилищного законодательства, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и после внесения спорного жилого помещения в Реестр муниципального имущества Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Князе-Волконского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова