Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Имя к Жилищно-строительному кооперативу «Бульвар Победы» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Имя обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Бульвар Победы» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что в дата обезличена году она заключила с ЗАО «Каспийский строительный консорциум» договор на долевое участие в строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которого она (истец) выступала дольщиком, а ЗАО «Каспийский строительный консорциум» застройщиком и обязывался за счет средств дольщика, построить квартиру полезной площадью в 135 квартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно договора после завершения строительства и наличие полной оплаты со стороны дольщика ЗАО «Каспийский строительный консорциум» обязуется передать квартиру в собственность дольщику. ЗАО «Каспийский строительный консорциум» принял на себя обязательство освоить представленные мной денежные средства и после ввода в эксплуатацию дома, выделить мне <адрес> секции «В». По условиям договора срок ввода в эксплуатацию был определен во втором квартале дата обезличена года.

В дата обезличена года в связи с исполнением условий договора <адрес> секции «В» ЗАО «Каспийский строительный консорциум» передал мне под отделку. Однако в дата обезличена году работы по окончанию строительства указанного жилого дома не велись. Сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены. Согласно договору ЗАО «Каспийский строительный консорциум» не сдал в эксплуатацию вторую очередь (секцию «В»), что препятствует мне реализовать права на жилище и оформить право собственности на квартиру. В дата обезличена году ЗАО «Каспийский строительный консорциум» признан банкротом.

В дата обезличена года дольщиками <адрес> Бульвар Победы было принято решение общим собранием создать ЖСК «Бульвар Победы» как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого <адрес>.

дата обезличена между мной и ответчиком заключен договор № об окончании строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>. На сегодняшний день ответчиком получен кадастровый паспорт о 100% готовности <адрес> Бульвар Победы. Мной оплата по договору произведена в полном объеме, произведена оплата паевого взноса. Свои обязательства перед ЖСК «Бульвар Победы» по указанному договору по внесению денежных средств на окончание строительства квартиры я выполнила в полном объеме. Прошу суд признать за мной, ФИО1 Имя, право собственности на <адрес> секции «В» в объекте завершенного строительства жилого <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 Имя исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Бульвар Победы» - Ю., против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в лице Управления муниципального имущества в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которому управление не будет иметь возражений в удовлетворении требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в лице Управления земельными ресурсами в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которому возражений не имеют.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 04.12.2013г. «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договора.

В силу ст.12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличие у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата обезличена № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена между истцом и ЗАО «Каспийский строительный консорциум» был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по которому ЗАО «Каспийский строительный консорциум» обязался осуществить строительство 135-ти квартирного жилого дома и передать ФИО1 Имя в собственность две квартиры в секции «В», строительные номера квартир № и №. Истцом в счет оплаты квартир было вынесено на счет ЗАО «Каспийский строительный консорциум» <сумма> рублей, при этом последний обязался закончить строительство жилого дома в дата обезличена года.

В дальнейшем к указанному договору было составлено дополнительное соглашение № от дата обезличена года, согласно которому ЗАО «Каспийский строительный консорциум» передает, а ФИО1 Имя приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома и финансирует строительство и в последующем становится собственником доли двух двухкомнатных квартир в одном уровне, секции «В», 6-го этажа, общей площадью 181,37 кв.м., строительные номера № и №.

Согласно акту обследования объекта Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата обезличена предъявленная к обмеру квартира, обозначенная в представленном заказчиком решении суда от дата обезличена под строительным № и строительным № общей площадью 181,37 кв.м, по адресу: <адрес>, значится в технико-учетной документации Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» квартирой №, общей площадью 180,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 184,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.4 договора № по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, при полной оплате «дольщиком-заказчиком» построенного жилья, «заказчик» в течение одного месяца со дня получения постановления администрации города о вводе дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу «дольщику-заказчику» жилой площади, оговоренной в п.1.1. договора с предоставлением всех необходимых документов для надлежащего оформления права собственности.

Согласно п.1.1. договора ЗАО «Каспийский строительный консорциум» передает, а ФИО1 Имя приобретает право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома и финансирует строительство и в последующем становится собственником квартиры.

В соответствии с п.1.7. указанного договора нормативный срок окончания строительства жилого дома определяется как июль 2004 года.

В дата обезличена году в связи с исполнением условий договора <адрес> секции «В» ЗАО «Каспийский строительный консорциум» передал истцу под отделку.

На основании решения суда от дата обезличена ФИО1 Имя приобрела право собственности на объект незавершенного строительства – квартира, общей площадью 180,9 кв.м., процент готовности 85%, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена года.

Однако в 2007 году работы по окончанию строительства указанного жилого дома не велись, сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены, ЗАО «Каспийский строительный консорциум» признан банкротом.

Согласно протоколу № от дата обезличена общее собрание дольщиков второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение создать ЖСК «Бульвар Победы» как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого <адрес>.

Между ФИО1 Имя и ЖСК «Бульвар Победы» дата обезличена заключен договор № об окончании строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>.

Согласно п.2.1. указанного договора размер паевого взноса на завершение строительства составляет <сумма> рублей за квадратный метр жилой и нежилой площади. Общая сумма паевого взноса в перерасчете на площадь жилого помещения собственника 180,9 кв.м. составляет <сумма> рублей. ФИО1 Имя выполнила данные обязательства, что подтверждается платежным поручением № от дата обезличена и приходными кассовыми ордерами №

На сегодняшний день ЖСК «Бульвар Победы» получен кадастровый паспорт о 100% готовности <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от дата обезличена №№, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2028 кв.м. (кадастровый номер №) по <адрес> с «для завершения строительства 2 очереди многоквартирного дома» на «для завершения строительства 2 очереди многоквартирного дома с нежилым первым этажом».

Согласно имеющимся в материалах дела техническому паспорту на здание многоквартирный <адрес> по бульвару Победы <адрес> и кадастровому паспорту помещения от дата обезличена. №, спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является жилым помещением - квартирой № в многоквартирном жилом доме. Кадастровая стоимость <адрес> <сумма> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах и поскольку ФИО1 Имя выполнила все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически квартира передана ей во владение и пользование, строительства дома фактически завершено, однако она до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную ей квартиру, так как отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу о том, что требования о признании за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно ее доле в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Так как истец при подаче иска в соответствии со ст.89 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ был освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ЖСК «Бульвар Победы».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Имя к Жилищно-строительному кооперативу «Бульвар Победы» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Имя право собственности на <адрес> секции «В» в объекте завершенного строительства жилого <адрес>, общей площадью 180,90 кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Бульвар Победы» госпошлину в доход местного бюджета в размере <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись А.А. Серапина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: