Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО7 о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указывая, что между ЗАО «ФИО8» и ООО «ФИО7» заключен договор №» участия в долевом строительстве от < Дата >. Между истцом и ООО «ФИО7» заключен договор № уступки права (требования) по договору в долевом строительстве от < Дата >. Согласно названного договора уступки права (требования) застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по < адрес >, 1 этап строительства многоквартирного дома – блок-секции № на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру строительный номер №, блок секция №, проектной площадью 47,10 кв.м., на 6-м этаже дома. Со своей стороны дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема – передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором. Как предусмотрено п. 1.2 договора №» участия в долевом строительстве от < Дата > при заключении договора стороны согласовали перечень квартир, закрепленных за участником (приложение № к договору) перечень отделочных работ (приложение № к договору), выкопировку из поэтажного плана (приложение № к договору). В счет выполнения своих обязательств по договору истцом уплачены денежные средства < Дата > в сумме 1 577 850,00 рублей и < Дата > в сумме 91 520,00 рублей. Без согласования с истцом застройщик самовольно установил на лоджии радиатор отопления, в связи с чем при инвентаризации дома ФИО11» площадь данного помещения была посчитана с коэффициентом «1», однако при заключении договора стороны в отношении данного помещения установили коэффициент «0,5». Истцом была произведена доплата в сумме 91520 рублей < Дата >. Просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в сумме 64720,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что истец в ООО «Спецремстройтрест» с требованиями о возврате денежных средств не обращался, всем дольщикам по их заявлениям о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, поступивших в организацию, денежные средства были возвращены. Расходы на оплату услуг представителя полагает необоснованно завышенными, не соответствующими сложности дела, времени участия представителя в судебных заседаниях.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ЗАО «ФИО8» и ООО «ФИО7» заключен договор № участия в долевом строительстве от < Дата >. Между истцом и ООО «ФИО7» заключен договор № уступки права (требования) по договору в долевом строительстве от < Дата >. Согласно названного договора уступки права (требования) застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по < адрес >, 1 этап строительства многоквартирного дома – блок-секции № на земельном участке с кадастровым номером №, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру строительный номер двадцать два, блок секция №, проектной площадью 47,10 кв.м., на 6-м этаже дома. Со своей стороны дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема – передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором. Как предусмотрено п. 1.2 договора №» участия в долевом строительстве от < Дата > при заключении договора стороны согласовали перечень квартир, закрепленных за участником (приложение № к договору) перечень отделочных работ (приложение № к договору), выкопировку из поэтажного плана (приложение № к договору).

В п 1.5 договора №» участия в долевом строительстве от < Дата > стороны согласовали срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее < Дата >. Цена договора № уступки права (требования) по договору в долевом строительстве от < Дата > определена в п. 3.1 и составляет 1 577 850,00 рублей, порядок оплаты согласован сторонами в п. 3.2 договора. Строительство многоквартирного дома застройщиком осуществлено досрочно и < Дата > Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. По результатам технической инвентаризации дому присвоен адрес: < адрес >, квартире истца №. В счет выполнения своих обязательств по договору истцом уплачены денежные средства < Дата > в сумме 1 577 850,00 рублей и < Дата > в сумме 91 520,00 рублей. Без согласования с истцом застройщик самовольно установил на лоджии радиатор отопления, в связи с чем при инвентаризации дома ФИО11 площадь данного помещения была посчитана с коэффициентом «1», однако при заключении договора стороны в отношении данного помещения установили коэффициент «0,5». Истцом была произведена доплата в сумме 91 520 рублей < Дата >.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и о??????????????????????????????????-????????????

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.